｛ご自由にお使いください｝の私道の使用権とは？

質問

お世話になります。よろしくお願いいたします。
２０年前に購入した住宅です。購入空き地を４分割して私道を作り、
出入りができるようにしたようです。（購入は両親ですが）

最近になってこの私道のみ、この４軒の持分だと思っておりましたところ、
持ち主がなんと、第３者でまったく違う人のものだと分ったんですね。
購入時の書類等調べてみても、まったく借地権、使用権等の契約がなされて
いないようなのですが、この場合はこちらの立場はどのようなものになるのでしょうか？

その私道が数年後にできた奥のマンションの駐車場の出入り口になってしまっていて最近トラブルが続いています。
（ちなみにその私道を通行しないと４軒の出入りはできません）

よろしくお願いいたします。

回答No.3

monchan-man2

マンションの駐車場の通路として使われる件について、
１．私道所有者が承諾を出しているのであれば、文句は言えません。まずは私道所有者に状況を問い合わせることが一番ではないでしょうか。
２．私道所有者が承諾を出していないのに使用している場合は、その土地(駐車場)の経歴が問題となります。（その私道を使う以外、駐車場の土地に接している道路がないということが前提です。人が歩けるだけの細い道路でもかまいません。）kesacaさんら4軒の宅地と駐車場の土地が、もともとは一筆の土地であり、分筆されることにより駐車場の土地が道路に接することができなくなったのであれば、駐車場の土地には袋路通行権がありますので、私道を使うことができます。kesacaさんらの土地の地番と駐車場の土地の地番が同じ親番になっているか確かめて下さい。

それよりも問題なのは、kesacaさん家が面している私道が、建築基準法上の道路になっているかどうかです。位置指定道路として市役所に登録されていれば安心ですが、そうでない場合、将来、家の建て替えができない可能性があります。また、道路の維持管理等も、所有者の承諾無しに自由にできませんので、この際、その辺の権利関係をすっきりされておくことをお勧めします。

お礼

こんにちは。

ご助言ありがとうございます。
１、の件ですが、私道の所有なさっている方とマンションの以前の所有が
　　同じ方ですので了解済みと推測できます。

私道と申しておりましたが、法務局で観覧したところ、畑になっている？？
市役所で観覧すると、道路かどうかまた分るのでしょうか？
早速調べてみたいと思います。

こちらの勝手な見解なのですが、マンションのできる段階で
駐車場ができてここ（私道）が出入り口になりますとの
話がきてもよかったのではと思うのすけど、
やはり、持ち主ではないので話は来なかったのでしょうね。

我が家が駐車場の出入りの曲がり角に当たっていて
切り替えししないと大型車は曲がれないんです。
また、その曲がれない部分にちょうどうちの来客用の
パーキングスペースがあってうちがご迷惑かけちゃっているんです。
比較的4軒は自由にその私道を使用してきましたので。

この住宅を購入時点でこの4軒で自由に使ってくださいって
事でした。（専用でお使いくださいではなかったのですね。）
通行権の事、大変勉強になりました。

また調べて、補足させていただくかもしれません。
ありがとうございました。