亡くなった父名義の土地の処分について

質問

父の名義の土地の処分について教えてください。

状況から説明いたしますと
1.土地は父が祖父に買ってもらった。
2.父名義の土地に父の兄名義の家があり、２０年以上兄が住み、土地の税金も兄が払っている。
3.土地をめぐって争い事が度々あったので、父は”もういらない”といって、現在権利書は祖母が管理している。
つまり、名義は父の名前になっていますが、実質の所有者は父の兄で、権利書は祖母が持っていて、父の兄と仲が悪く、タダでは兄に渡したくないようです。

私としては、揉め事に巻き込まれたくはないですし、土地はいらないのですが、父が亡くなってしまったので、相続とかの問題と関係してきて面倒な事にならないかと心配なのです。

今現在、父の兄からこの件についての話はないのですが今後の事を考えると兄の名義に書き換えるなりしてスッキリしておきたいのですが、相続税とか、贈与税とか何かこちらが支払わなければいけないものが発生するのでしょうか？
それとも、ずっと使用しているので時効取得とかになって、父の兄が手続きをすれば良いのでしょうか？

なんかわかりにくい文ですみませんが、とりあえず、私が損をしないですむ方法が知りたいのです。。。
詳しい方、よろしくお願いいたします。

回答No.4

chakuro

祖母と質問者さんで意向に食い違いがあるようですが、質問者さんのおっしゃる「土地も父の兄名義にしてしまいたい」という件に関しては、一番素直なやり方は、お父さん名義→相続登記→贈与でおじさん名義です。
相続税は、よほどの資産家で無い限り心配されることは無い、自宅の敷地１筆でかかるということは、東京都心のど真ん中に広大な邸宅でも構えてない限り心配ありません。
贈与税は、結構な金額かかることが考えられますが、かけられるのは受贈者（おじさん）です。
　時効取得に関しては、そもそも、これが時効取得なのかは、なんともいえませんが、登記手続き的には、相続登記名義人と、おじさんが納得して「時効取得」で登記してしまおうと思えば、出来ます。
　ただ、時効取得のばあい、「一時所得」というやや、特殊な名目で、取得者に課税され、この税金も結構かかるのが普通ですので、そういう意味でもお勧めできません。
　こういう場合、最初に、贈与税の控除方法などで、何か策は無いか税理士に相談して、それに沿って司法書士に登記を依頼するというのが普通のやり方ですが、贈与税の基礎控除を利用して、毎年、持分を少しずつ、贈与していくくらいしか方策は無いのかと思います。

お礼

回答ありがとうございました。
庶民ですので、税理士さんとか弁護士さんとかに普段縁が無く、どこへどうお願いしたらいいものかまったくわからなかったのですが、皆さんの回答のおかげでとりあえず相談の仕方がわかりました。
ありがとうございました。