２人暮らしについて教えてください。

質問

私のことではないんですが、友人（山口県）が今度、彼女（大阪府）と同棲することになったらしいです。
彼女は１Kで１人暮らしそこに彼が行き一緒に住むとのことらしいですが、一緒に住むのは別にいいと思うんですが、契約違反にならないんでしょうか？
世の中いっぱい同棲してるかたとか大家さんに内緒で一緒に住んでる方は沢山いるとおもうんですが、ばれないものなんでしょうか？
そこで私が疑問に思ったことは・・・
(1)住民票など移して一緒に住むのは可能なことなんでしょうか？
(2)もし可能なら世帯主を個人個人にして住んだ方がいいんですよね？
(3)もし内緒で一緒に住めたとしても、住民票などを移した事で大家さんにばれたりしないのでしょうか？
私はとりあえず、１Kじゃないところを探した方がいいよっていったんですが、今はお金がないから無理だと言われて。でっいろいろ心配になったのでここで相談させてもらいました。

回答No.1

toruchan · ベストアンサー

（１）住めないというものではありません。
ただ、賃貸契約書に定員規定（大抵は入っています）があれば当然違反になります。

（２）関係有りません。
別世帯にしても、同居人や未届配偶者という形で住民票を一緒にしても本質的に変わりません。

（３）住民票は貸主といえど、かんたんに上げることができません。
ですので、住民票から足がつくことはありません。
でも、貸主は雰囲気や出入りの状況でだいたい掴んでいるものです。

ただ、
・家賃をきっちり払って、まわりに迷惑をかけないのなら空室にするよりマシである。
・定員条項が借地借家法の「借主に一方的に不利な条項は無効」というものに触れる可能性（あくまで可能性です）がある。
・実際、契約違反があっても追い出すことは簡単ではない。
（原則は裁判所を通じての手続きになりますし、たとえ実力行使（鍵交換）をしても、中の動産の処分の問題があります）

という諸事情がありますので、無断同棲しても何も起こらないことが多いです。

一応、貸主に同居の承諾を得たほうが無難だとは思います。また、いずれ他の物件を探されるようアドバイスしてあげてください。

お礼

早速のお返事有難うございます。
やはり違反は違反なんですね・・・。
でも、住もうと思えば可能ってことですね！
特にばれることもないってことですね。
とりあえずは大丈夫そうですね。
でも、いずれは他の物件を探すようアドバイスしようと思います。

回答No.2

gaont

はじめから同棲する予定ならば婚約者として
双方保証人を立てて入居すべきです。

1の方へのお礼を見まして。

＞やはり違反は違反なんですね・・・。
重大な契約違反ですので、契約解除されることが
あります。

＞でも、住もうと思えば可能ってことですね！
違反を改善するように繰り返し警告されますので、
可能といっても住みにくいでしょう。毎日こそこそと
暮らす事になります。
警告を無視し続ければ、契約を解除されるという結果に
なります。

＞特にばれることもないってことですね。
大家が直接目撃しなくても、隣家からの苦情などで
容易に知れるのが普通です。

＞とりあえずは大丈夫そうですね。
契約を甘く見すぎです。一人で住む契約をしている以上、
二人で住んで「大丈夫」などという事は絶対にありません。
大家が正当な手続きを踏んで契約を解除する事は難しい
事ではありません。

お礼

お返事有難うございます。
そうですねー私自身そうゆう経験をしたことがないのでよく分らないので甘くみすぎてるかもしれません。
友人には早めに違うところを探すか、大家さんの許可をとって住むように言います。