新築マンション内覧会。建築士同行の是非を教えてください。

質問

新築マンションを購入しました。
まだまだ先ですが12月に内覧会があり建築士の同行を検討していますが、本当に必要なのか疑問になってきました。
実際にマンション内覧会で同行してもらってよかった！という方はいらっしゃいますか？そう感じた理由など教えて頂けるとありがたいです。また、同行するほどでもなかったな～という方のご意見もあればお聞かせ願います。

私の父親（ゼネコン出身）の古い同僚でとても経験のある方が同行してくれると言う話もあるのですが、既に退職している上に業者でもないので
『報告書類等の書面のアウトプットがない』
『ビジネスとして対価を払ってみてもらうわけではないからこちらの要望を強く言えない、手を抜かれるんじゃないか』
という点で主人は腑に落ちないようなのですが、そんなたいそうなものなのでしょうか？また書面が残ることでメリットはありますか？身内のツテで見てくれる人がいるなら有難い話なんじゃないかと私は思うのですが・・・。
宜しくお願いいたします。

回答No.7

kkknagisa · ベストアンサー

建築士同行の意味は、二つに区分されると思います。

一つ目のパターンは、建築士に、自分の代行として検査させ、不備についても責任を取らせる場合。
御主人のイメージは、これに近いのかと思われます。
ですから、書面での報告が欲しかったりするのでは無いでしょうか。
これは、もう、ビジネスですから、同行する建築士には大きな責任が求められます。
また、重大な瑕疵を見逃した場合などには、同行した建築士の責任とも成り得ますので、きちんと契約が必要でしょう。
代価も、３万円では、とてもとても引き受けられません。
私なら、そう、５０万円もらっても、引き受けたくない仕事ですね。
大体、こんなことをする人はほとんど居ないと思いますが。
「こちらの要望」と有りますが、どんな要望なんでしょうか。解りません。

二つ目は、建築主のアドバイザーとして同行するケースです。
これは、アドバイザーですから、自分と同じような立場で、不備がないかを見て回ります。
ビジネスとしてではないですから、自分が住むと思って、でも第三者としての冷静な目で、かつ、専門家としても目で見ます。
大体は、このパターンでは無いでしょうか。

内覧会で発見される不備なんて、たかが知れてますよ。
その時点での傷とか、スキとか、扉が重いとか、付いてるものが説明と違うとか。
でも、これを自分でチェックするのは、結構、大変で、建築士なり、経験のある人に同行してもらうのは、良いことだと思います。
本当の不備や瑕疵は、後々、解ってくるものです。
断熱不良とか、カビとか、構造的な問題とか、すぐに解らないことの方が重要です。建築士が同行しても、内覧会だけでこれを見抜くのは難しいことも多いです。
ただ、建築士なりが見れば、全体的なチェックの中で、どうもこういう点が気になる、今後の生活の中で、気を付けていたほうが良い点が、おぼろげにでも解ってくることがあります。
そんなアドバイスがもらえれば、建築士に同行を頼んだことが、生きてくるんじゃないでしょうか。

蛇足ですが、建築士ほどピンキリな輩もいません。
能力という面と、その人がどういう仕事を専門としていて、得手にしているかとか。
中には、どうしても業者側の見立てをしてしまう人、業界の柵を越えられない人も居ます。
いい人だと良いですね。

お礼

私も主人は１のパターンで考えているのだと思っていました。しかし昨夜よーく聞いてみると、建築士に来てもらったはいいがどこを見てもらったのかわからん・・・という事態を避けたいのできちんとした報告書がほしいと思っていたようです。でも内覧の際に売主からチェックリストみたいなの貰えるんですよね。それを話すをそれで納得したみたいです。
内覧会の時点で発見される不備はやはり深刻なものはないのですね。実際生活を始めて気温や湿度の変化などから不備が出てくるのでしょうね。そこらへんを頭に入れて検討します。ありがとうございました。