• ベストアンサー

内覧会の同行人について

昨年、マンションの購入を決め、来月、内覧会があります。契約した時から、内覧会のことが不安で、内覧業者を頼もうか、悩んでいたのですが、安心料として、内覧業者を頼もうと八割がた気持ちを固めておりました。ところが、売主から、内覧会の立会いは、契約者と同居人のみにする旨の書面が届きました。時間の都合などあるのでしょうが、こういうことを言われると尚更、何かあるのではないかと不安になってしまいます。売主に、問い合わせてみるつもりではいるのですが、自分で確認できるか不安なためという理由では、内覧業者を同行する理由として弱いでしょうか?(常套句のようなものはあるのでしょうか?)内覧業者が同行することを売主から拒否された場合、諦めるしかないのでしょうか?(内覧業者を家族と偽ることは可能なのでしょうか?) また、自分で確認しなければならない場合を想定し、教えてgoo以外で、内覧会のチェック事項など書かれたHPがありましたら、URLを教えていただけないでしょうか。 よろしくお願いいたします。

質問者が選んだベストアンサー

  • ベストアンサー
  • sasa-j
  • ベストアンサー率38% (133/348)
回答No.2

こんにちは。 >内覧会の立会いは、契約者と同居人のみにする旨の書面 →建築士をけん制する動きかもしれませんが、大方の 理由は、「遊び半分で友人などを連れてくるなよ!」という 意味です。 (居るんです。そういう購入者が・・・。新築って 珍しいし、自慢半分なのでしょうね。 友人や親戚等大勢連れて来て、ああでもない、こうでも ないと何時間も中できゃあきゃあと・・・) ですので、家族と偽る必要はありません。堂々と、 「建築士を1人同伴しました。何か問題がありますか?」 と言ってよいです。 どの道、「図面を出しておいて」と事前に連絡しないと いけませんしね。 以前の質問を貼っておきます。 私は#3に回答しているのですが、この事は承知しておく 必要がありますので、一読いただけると良いと思います。

参考URL:
http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=1149848
arapipi
質問者

お礼

ご回答いただき、ありがとうございます。 なるほど、そういう理由でしたか。本来、同行についても、堂々と言ってもいいのですね。 ただ、当方の場合、念書を書いている内容があり、そういう理由でダメと言われる可能性はあるのかと思っております。 参考URLも納得です。 プロがピンきりというのは、ちょっと辛いですね。そこにも、運不運があるのですね。 外見しか、直してもらえないということは理解しているつもりです。外見だけでも、損はしたくないと思っております。 アドバイスいただきましたように、頑張って、売主に立ち向かってみます。

全文を見る
すると、全ての回答が全文表示されます。

その他の回答 (2)

  • hidekiasa
  • ベストアンサー率35% (32/91)
回答No.3

こんにちは。 まだそんなことを言っている業者がいるんですね・・・ そんな売主(販売会社)の勝手な言い分を聞く必要はありません。 向こうは引き渡したらおしまいですが、こちらは一生に何度もするものではないですからね。 きっちりアドバイスが出来る業者を選定して同行してもらいましょう! 良い仕上がりだと良いですね~ 以下参考URLです。

参考URL:
http://www.sakurajimusyo.com/tatujin.html
全文を見る
すると、全ての回答が全文表示されます。
noname#58431
noname#58431
回答No.1

○下記URLがご質問の件について詳しいようです。 建築検査・不動産調査の住まいのホームドクター http://www.homedoctor.co.jp/index.html

参考URL:
http://www.homedoctor.co.jp/index.html
arapipi
質問者

お礼

早々にご回答いただきまして、ありがとうございます。 やはり、業者が確認するポイントは素人がやろうとしても難しそうですね。

全文を見る
すると、全ての回答が全文表示されます。

関連するQ&A

  • 新築内覧会について

    新築住宅を購入いたしまた。 引渡し前の内覧会で第三者の一級建築士に同行してもらい見てもらったほうがよいのでしょうか? 仲介業者に第三者の同行を聞いてみたところ、施工業者の許可がいるとか、そんな前例はないとのことでしたが、どうなのでしょうか。内覧会は前もって誰が行くか先方に連絡しなくていけないものなのでしょうか。 また強引に連れて行った場合は、後々売主との関係が悪くなるなんてことがあるのでしょうか? 色々と確認する最後にチャンスですので、専門家がいたほうが、心強いと思っております。 宜しくお願いいたします。

  • 新築マンション内覧会。建築士同行の是非を教えてください。

    新築マンションを購入しました。 まだまだ先ですが12月に内覧会があり建築士の同行を検討していますが、本当に必要なのか疑問になってきました。 実際にマンション内覧会で同行してもらってよかった!という方はいらっしゃいますか?そう感じた理由など教えて頂けるとありがたいです。また、同行するほどでもなかったな~という方のご意見もあればお聞かせ願います。 私の父親(ゼネコン出身)の古い同僚でとても経験のある方が同行してくれると言う話もあるのですが、既に退職している上に業者でもないので 『報告書類等の書面のアウトプットがない』 『ビジネスとして対価を払ってみてもらうわけではないからこちらの要望を強く言えない、手を抜かれるんじゃないか』 という点で主人は腑に落ちないようなのですが、そんなたいそうなものなのでしょうか?また書面が残ることでメリットはありますか?身内のツテで見てくれる人がいるなら有難い話なんじゃないかと私は思うのですが・・・。 宜しくお願いいたします。

  • 新築マンションの内覧会は素人でも大丈夫ですか?

    あと10日後に新築マンションの内覧会を控えています。 夫婦2人で見に行けばいいや・・・と軽い気持ちでしたが、今になって「内覧会立会い」というサービス業者の存在を知りました。 そしていくつかの業者のホームページを見て、不安になってきました。やはり素人だけで内覧会にのぞむのは危険なのでしょうか?業者さんにお願いしたほうが良いのでしょうか? (またあと10日しかなく、立会い業者を探すのも現実的には難しいかもしれませんが・・) すごく不安です。よろしくお願いします。

  • 新築マンションの内覧会に同行サービスを利用するか悩んでいます

    新築マンションの購入をしました。(大手ゼネコン&デベの物件です) 私は高い買い物ですし、家族の大切な住居ですし、住んだ後、何か不具合など気になる箇所が出てきたらイヤなので、建築士の方の内覧会同行をお願いしようと思っていますが、夫が反対しています。 夫の反対理由は、「同じ(建築)業界同士、裏でつながってるんだから、チェックするっていってもするフリをしてるだけで大して見てないよ。お金(5万くらい)をドブに捨てるようなものだ」と言われました。「同じ業界同士、つぶしあいみたいなことをするわけがない」とも言ってました。夫は何を根拠に言っているのか分かりませんが、私はそんなこと考えてもいませんでした・・・。 内覧会で建築士の同行サービスを利用したことある方、または詳しい方、きちんと色々とチェックして頂けるのでしょうか?それとも同行しなくても自分たちで確認できそうなチェックなのでしょうか?何でもいいので、教えてください。 よろしくお願いします。

  • 新築マンション、内覧会の立会いについて教えて下さい。

    新築マンション、内覧会の立会いについて教えて下さい。 検索してみるとやはりプロの立会いがあったほうがいい、 高い買い物なので5~7万くらいは安心料という意見が多いです。 プロに頼むというのはどういう免許のある方になりますか? 実際は何割くらいの方がプロ同行ですか? 事情があってより安くお願いできるところ(できたら半額くらい)はないでしょうか。 (関西)。知合等はありません。 なければなんとか自分でと思いますが自分で今からにわか勉強してもプロにしかわからない ことって多いですか?たとえばどんなことはむずかしいですか? ネットでチェックシートややり方など載っていますがそれでも 十分でしょうか?(おすすめのサイトありますか?) ある程度まででしたら自分でもなんとかわかるものでしょうか? 自分だけの内覧でも大丈夫でしょうか? それでも無理してお金出すべきか完璧でなくてもある程度までで よければ自分でいいか大変迷っています。 色んなご意見お願いします。

  • 内覧会後について

    新築の戸建を購入し、先日内覧会を終えました。 私達夫婦は建物には殆ど知識が無かった為、旦那の友人で大工をやっている方と、さくら事務所の方に立ち会ってもらいました。 結果、大きな手直しはなさそうな感じでした。 この手直しには約1週間の工期が必要との事。 この後に決済手続きをするということで、仲介の不動産屋と話を進めています。 ただ、旦那が『全ての手直しが済まないと決済したくない。だから安易に決済手続きの日付を決めないで欲しい』『これから何回か、内覧をまたやらないといけないと思う』と言っているんです。 私としては、その手直しがきちんと済んで決済と言うのはわかるのですが、業者の方はどのようにそれを判断するのでしょうか? 最近、その仲介業者の方は決済の手続きを早めにしたいような感じで言ってくるのですが、その手直しの事はきちんとチェックさせてもらう時間を考えているのか不安になってきました。 そもそも、内覧会→決済までの段階として、何をしなくてはいけないのかがわからなくなってきてしまい、今後の予定が全く立ちません。 そこで質問なのですが、内覧会から決済まで、どのくらいチェックをするものなのでしょうか? それには私達、買主は立ち会う事が出来るのでしょうか? チェックをするとしても、売主側だけで行うのは非常に不安なんですけど・・・。 よろしくお願いいたします。

  • 新築マンション内覧会後のトラブルです。

    新築マンション内覧会後のトラブルです。 売主の対応に納得できないです。 売主は知名度もあり、自社で販売・施工・管理をしているところです。 販売ランキングの常連です。 10月中旬に内覧会があり同行業者の1級建築士とデベ側と一緒に確認したところ、80箇所の不具合が見つかり、内覧後に立ち会ったデベの施工主任と施工責任者の係長と不具合箇所のリストを確認し、詳しく内容を1級建築士と説明し、再内覧会の日時は工事完了予定の2日後に決めました(担当者と責任者は一切立ち会いませんでした。) 内覧会の3日後に不具合の指摘漏れに気付き担当者にメールとTELで説明したところ、不具合の数・箇所・再内覧会日時等を全く把握しておらず、不安ながらも「確認しておいてください。」と伝えました。 翌日に再内覧会の日時の変更を1日早めて欲しいとメールとTELしたが、まだ把握しておらず「後日現場と確認してきます」との事。 再内覧会の日時変更の際は「不具合の指摘箇所を全て完了したのちに再内覧会に行きます。完了しない場合は引渡しに応じません」とメール・TELで伝え11月中旬に決定しました。 ところが、再内覧会の4日前の夜に担当者から「8箇所は直しません。」とメールが。8箇所の内容は「防水コーキング5箇所。ステンレスの部材とキッチンの排水溝の錆があり交換。洋室の引き窓を引くとカーテンレールに接触するので是正」 内覧会の時に責任者2人とやりとりをし、再内覧会の日時決定をする際にも「全て完了したのちに行きます。」と伝えてあるのに怒りがこみ上げてきました。即、「全て完了した時点で行きます。是正なき場合は再内覧会に行けません。」とメールで返信。 その翌日、「夜に伺いたい」と電話があり了承。私の家に担当者と上司が来ました。 最初の言葉が「当方の物件が銀行の担保になっていて、仮に引き渡しに応じない場合は翌日のAM10:00までに金融機関に伝える事になるので必ず連絡を下さい。」その後に不具合箇所の話合いをしたが、「出来ません。検討します」と言い帰っていきました。 妻と私は眠れず、翌日に「完了してない場合は引渡しに行けません。担保の件はそちらの都合です」ときっぱり伝えました。ですが、私たちのローンの契約変更が翌日午前中までに連絡なので、担当者に「不具合の検討はどうなったか?」を聞いたところ連休中で回答できない。 結局、銀行へ延期を伝え、引越し・アパートも延期。最終回答は「コーキングは対応不可 ステンレスとシンク交換○ カーテンレールの接触は直せません。」「保障等もしません」と返事がきました。この場合の最善の対応はありますでしょうか?ご教授下さい。

  • 新築完成内覧会(見学会)

    いくつかHM・工務店をまわり、建物が完成した際に予約者だけの内覧会・誰でも自由に入れる内覧会などの提案を受けました。 どの工務店でも、謝礼と称したオプションや値引き(端数や気持ち程度)がありました。 私は、謝礼は辞退して、内覧会もしないつもりでした。 謝礼も、かなり高額であれば考えますが、数十万ならば断るつもりでいます。 本当は数十万も惜しい庶民なんですが・・。 いくつかの内覧会には参加しましたが、みな施主が希望された場合や謝礼を受けて開催しているものだと思っていました。 ある工務店で、近々完成内覧会があるからと招待を受けたので行きました。 内覧会後、工務店との会話の中で 「内覧会は、私どもの工務店を決めてくださった施主様全員の善意でしているんです。  その理由は自分たちもこうやって内覧会で中を見せてもらったんだから当然だとおっしゃっています。」と言われました。 そのときは、そうなんですか~と流しました。契約するかも分からない人間が「私は嫌です」とか言ってきたら 向こうも困惑されるだろうし、気まずくなるのが目に見えていたので。 たしかに見せてもらったんだからと言われればそうなんですけど・・・ 自分たちがまだ住んでない家を赤の他人に見られるのは嫌です。 こういった工務店(家族経営)で建築した場合、内覧会を断ると角が立ちますよね? 依頼するからには、内覧会は引き受けないといけないと思いますか? 考え方が合わないと思い、縁がなかったと諦めたほうがいいでしょうか。 ご意見聞かせて下さい。

  • 内覧会の業者同伴について(検索済みです)

    こんにちは。 この度建売住宅を契約しました。JIOが入っている物件です。 実は、先日、不動産の方へ、内覧会の際に業者を入れたい、旨を話したところ、断わられてしまいました。 その理由というのが、 「第三者として、JIOへ検査依頼をしている為、内覧にまた別の業者が入ったとわかると困る」 というものです。そして、 「もし、入れたいのであれば引渡し後にして下さい」 ということでした。 こちらでお願いしようと思っているのは、某事務所なのですが、HPで見る限り、JIOの検査内容とは異なるように感じます。施工精度だけでなく、施工不良や生活上のアドバイスをしていただけるそうなので、私としてはお願いしたいと考えております。 そこで、質問です。 1.素人考えかもしれませんが、”第三者のJIO”といいながら、「別の業者が入ったとわかると困る」ということはおかしいと思うのですが、これは通常のことなのでしょうか。何が困るのでしょうか。 2.こういった場合、やはり”内覧会の同伴”は無理なのでしょうか。 3.もし、内覧ではなく引渡し後、にした場合、 仮に不良点が見つかった際、内覧会で見つかったときと同様な修理を不動産の方へお願いできるものなのでしょうか。 その為には、何か書面にしておいた方がいいのでしょうか。 以上、ご回答・アドバイスの程、どうぞ、よろしくお願い致します。

  • 新築分譲マンションの内覧会

    建物完成後の内覧会で注意してチェックするポイントを教えてください。 また、体験者の方に入居後チェックすればよかったと思ったこともお聞きしたいです。 過去の質問でいくつか求めていた回答を見つけたのですが回答が1つとは限らない疑問なので改めて質問させてください。また、専門の業者に同行してもらっての立会いは今のところ検討しておりません。 体験者の方、専門の方よろしくお願いします。

このQ&Aのポイント
  • PDF作成時に表示される「処理中」の画面について対処方法を教えてください。
  • PDF作成時にずっと「処理中」の画面が表示される問題の対処方法を教えてください。
  • ソースネクスト株式会社の製品・サービスでPDF作成時に「処理中」となり、画面がぐるぐると作動してしまう問題について対処方法を教えてください。
回答を見る