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家の購入を考えているのですが・・・・
新築の家を買いたいと思ってます。今、検討中の家がありまして、 建売なので家のプランはもう決まってますが、今立ててる途中なので 基礎と外枠の木が見えてる状態です。 たとえばこの段階で 一級建築士の人などに 見てもらった方がいいのでしょうか？ しっかり建ってるかどうかを 調べる方法は ないでしょうか？ ほかにも調べる方法が あれば 教えてください。 お願いします。
- makiron731
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- 新築一戸建て
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いえ、普通は契約する前に調査するのです。 第三者機関の調査サービスはみな、契約前が前提です。 マンションの場合は建設中は立ち入りできませんから、調査はできませんが、一戸建ては建築中に何度も調査会社に足を運んでもらって、チェックしてもらいます。 ただ確かに、それを売主が承諾するかどうかなのですが、たいていのところは許可してくれます。 建築中に調査できないような物件は買わないほうがいいと思います。 建物は建ってしまってからは基礎の大切な部分はもう、調べることはできません。 だから一番よいのは建築前の物件を買って、契約した上で調査することです。 そして不具合があれば完全な形で引き渡してもらうように、調査会社のアドバイスを受けながら売主と交渉します。 けれど建物だけでなく、地盤や環境などの観点からも調査したい場合は、不具合があれば購入しない、という選択をするために、契約前の調査が前提なのです。
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- smoks-gen
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現場を目視確認しない限り問題点は絶対にわかりません。一級建築士でなくても、知り合いの大工さんとか木造建築に詳しい人がいたら見てもらうべきです。 但し、基礎等は既に埋め戻されていて見えない部分になっているので施工中の配筋写真とか、工事中の状況写真を見てもらうことも必要かともいます。 設計図上の基礎の大きさと、実際の基礎の大きさの違いについても根入れ寸法、基礎の高さ寸法、基礎立ち上がり壁厚寸法ぐらいは計測できると思いますので相違があるか否かを確認してみてください。もし違いがあれば、施工管理あるいは設計監理があまりなされていないという事になりほかの事についてもどうレベルの管理しかされていないと予測が成り立ちます。 目視調査をすることを販売会社が断ることはまずありえないと思います。もし難色を示すようであればその時点でその物件を購入するのはやめたほうが無難かもしれません。 主観的評価では納得できないのであれば、木造関係を主に主業務にしている１級建築士事務所に調査を依頼するのが一番無難だと思います。木造建物なので半日もあれば現場調査はできると思いますのでそれほど費用はかからないと思います。報告書の作成も含めてせいぜい３万円ぐらいだとおもいますが・・・。
- momomoll
- ベストアンサー率27% (65/237)
No.2です。 よくよく質問文を読んでみたのですが、検討中の物件で調査を依頼するというのはあまり聞きません。 No.3さんの言うようにトラブルの元です。 契約もしていない物件の調査をするだけして『買いません』では誰でもいい気はしないですよね。それ以前に売り主が承諾してくれないと思います。 自分のものを調査する分には誰も文句は言いませんから契約された後に依頼して下さい。
- DIY-suki
- ベストアンサー率30% (179/596)
本当にその物件を購入されるのでしたら 第三者機関の検査をおすすめします。 完成後の検査ですと、仕上げ材により重要な構造部の検査が詳細にできません。 また、欠陥が発覚しても完成後の補修は難しい場合のありますし。 検査の費用もかかりますので現段階の検査は確実な購入物件でなければお勧めしません。
- ipa222
- ベストアンサー率20% (903/4455)
買った後なら、第三者に工事監理を委託して、工事を見てもらうことはできるでしょうが、、、、 でも、建て売りは、設計思想がまるで違うでしょうから、トラブルの元にもなりかねないですね。 チェックといっても、元の設計に問題があっても変えれないでしょうし、、、、
- momomoll
- ベストアンサー率27% (65/237)
一級建築士というより、そう言う依頼を専門にしているところがあるので相談されてみては？ 細かく診断してもらうと結構な額がかかりますが、後々の安心の為にはこれくらい出してもそんはないと思います。 ↓これはそのうちの一つの会社ですが、検索すると他にも結構ありますよ。 床を閉じられてからだと基礎の診断は難しくなるようです。早めに依頼しましょう。
一級建築士にスポットで頼むと高いですよ。 保障もありませんし・・ 他の制度を使いましょう。 http://sumai.nikkei.co.jp/know/soudan/case_etc20040616i7000pf.html
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