立ち退いて欲しい

質問

家を賃貸で貸してる大家です。
店子が4ヶ月分の家賃を延滞しています。以前から遅れぎみでした。何日か入金が遅れ・・・今度は1ヶ月遅れて、次に2ヶ月まとめて払って・・・みたいな感じでした。
今月のはじめに、メールで「お金が出来たら必ず真っ先に払いますので・・・」というのが来て以来、メールも電話も音信不通です。
まぁ、お金の回収は、連帯保証人に言うとか、簡易裁判所経由で支払督促状送るとか、少額訴訟を起こすとかいろいろ手はあると思うのですが、どちらかというとそれよりも、「もう、いいかげんにして出て行ってくれ！」と言いたい所です。
8月に2年間の賃貸借契約が切れます。契約更新時期なので、条件を加えて、なんとか早期に立ち退いて欲しいのですが、どのようにしたら良いのでしょう。立ち退きについては、居住権とかいうので、店子は結構手厚く保護されているでしょうから、法的に説得力のある立ち退き条件を提示したいのです。例えば支度期間3ヶ月上げるから・・・とか。
そういう事に詳しい方是非お願いします。

回答No.1

World_loves_you · ベストアンサー

あまりお金をかけないほうがいいです。

簡易裁判所の書記官に訴状の書き方を聞きながら、賃料不払いの債務不履行を理由とする賃貸借契約の解除と建物明け渡し請求を、賃借人相手に申し立てる。

書証としてどのようなものを用意すべきか、窓口で書記官に聞いてください。今は、一式、説明書がおいてあると思います。大家さんなら防衛のため勉強して自衛しなくちゃ。

契約書中では、多分、一ヶ月でも延滞したら無催告解除できるという規定を入れてあると思います。入れてないとしたら、今後の契約書から入れる。

判決を取って確定させたら、判決に基づいて強制執行できます。が、その前に、猶予期間をやるとから持ち物をもって自発的に出て行けと勧告する。応じないときには、残置動産については所有権を放棄したものとみなして処分すると裁判の場で伝えておく。

しかし、そもそも出てこない可能性の方が高いでしょうね。説明されているそういう相手では。

そこで、判決確定したら、動産強制執行申し立てて、全部自分が買い取る前提で（最終は廃棄費用など自腹切る）やったほうが話が早いです。

相手にお金など一切やる必要なしですよ。裁判手続きで十分あなたの方は法で保護されますから。

わかりにくければ、司法書士の先生を依頼すればいいです。

お礼

お答えありがとうございます。

>大家さんなら防衛のため勉強して自衛しなくちゃ。

そうですね、昨日簡易裁判所とやらいうところに生まれて初めていきました。45年も生きてるのに、とんと縁の無いところで、なかなか足が向かなかったのですが、背に腹は変えられないですから。
結構、親切に訴状の書き方など教えてもらえました。
私程度の問題なら、よくある話で弁護士雇ってどうこうということではなさそうです。話の内容はおおむねWorld_loves_youさんのおっしゃる通りでした。
その後、保証人に電話をいれました。保証人は賃借人の親なんですけど。やっぱりいつまでたっても親子の関係というのは変わらないようで、親に言いつけたら、今までいくら連絡取ろうと苦労してもつかなかった連絡があっさりついて、先方からすぐに連絡が来て、平謝りで必ず来週の月曜日には振込みます・・・とのことでした。
この店子がまたそれほど悪質じゃないのが逆に困りもんなんです。単にお金にルーズなだけ、厄介ごとからは逃げたいだけで、どうしようもなくなると平謝りがうまくて、放り出されても文句も言えないんですけど、そうされると実際どうやって生きていけばよいのか・・・と涙ながらに訴えられ、まぁ人の懐にひょいと入ってくるというか、完全に憎みきれないんです。
ということで、今回は法的に訴えるという所まではいかなそうですが、やれやれ、あほな甘ちゃん大家です。