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継続か転職か・・・・悩んでます
greenbirdの回答
- greenbird
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再度＃１です。元銀行員、それもむかしむかしの杵柄です。つたない記憶ですので不確かですが。 ローンの返済比率（＝年間支払い額÷税込み年収）を計算してみますと 150.000*12ヶ月/4.500.000＝40％ ・・・となります。 ボーナス返済はないのでしょうか。上記の計算では考慮しておりません。 昇給後の数字ではじき出しても39％なります。 前職の500万当時でも36％ ちょっと高いという印象です。 確かに銀行の融資上限は返済比率40％ぐらいですが、 近年、各銀行が自己資本比率を重視しているのはご存知と思いますが、 この比率を上げるため個人向け住宅ローン融資に躍起になっているのが現状です。 なぜかというと個人向け住宅ローンは自己資本比率に100％加えることができるからです。 あえて言うならば極論ですが、銀行（行員）によっては各家庭の生活スタイル、返済能力を考慮することなくぎりぎり40％を融資したがります。 実際に営利目的でない住宅金融公庫の上限は半分の20％ぐらいです。 質問者さまにはこれに加えてイニシャルコストが10万。 （イニシャルコスト＝ぼんやりとは解ってもハッキリ意味が理解できていません・・恥） 筑後何年ですか？イニシャルコストとは長く続くと理解していませんがこの内訳は？これもローン等を組んでおられるのでしょうか？ 純生活費が８万円。 これでは確かに赤字なのが頷けます。 考えられる方法が「住宅ローンの借り換え」があります。 ただし、借り換えをしないほうが得な場合もあります。 一度ネットで「借り換え試算シミュレーション」を数行されてみたら如何でしょう。 概算ですが、やってみる価値はあります。 ６年前に我が家も借り換えしましたが担当の銀行員が驚かれた程、得な結果を得ることができました。（バブル時期の購入が要因したものと思われます。）また我が家の現在の返済比率は16％です。 以下は三井住友銀行のシミュレーションです。 http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/karikae_sim.html
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