- ベストアンサー
家の解体時期
ＨＭと契約し、本日銀行にローンの審査をお願いした所です。デベから電話で「審査の結果が、出るのを待って解体だと引渡しが保障出来ないので、審査を待たずに解体を始めたい」と連絡がありました。当初は、勿論銀行ローンの承認が出てからの予定だったのですが、金利優遇を目論み２週間程審査開始を延ばしたのですが・・・（フラット35です） デベは、審査に関しても問題無いと言うのですが、進めても大丈夫でしょか？万が一その銀行が駄目でも他があるのでと言うのですが。。確かに、引渡しは遅らしたくはありませんが。。
- yagiyagi39
- お礼率90% (9/10)
- その他(住まい)
- 回答数4
- ありがとう数5
- みんなの回答 （4）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
その他の回答 (3)
- winnie777
- ベストアンサー率19% (32/162)
皆さんがおっしゃるように、完成時期を延ばしたほうがよいと思います。 うまく行けばいいのですが、最悪のことを考えて行動されることをお勧めします。 私の場合は、銀行に事前審査ＯＫをもらっていましたが、（通常事前審査が通ると融資してもらえます。）家屋解体日前日に銀行より融資不可との連絡が。。。＞＜ （結局融資に連帯保証人を立てることにより融資してもらえましたが。。） 審査するのは銀行（銀行の保証会社の場合あり）です。 デベロッパーが安心という保証はありません。 特に後になって言った言わないは水掛け論ですし。 何千万もする買い物だからこそ慎重にされてはいかがでしょうか？ 私みたいに審査が駄目になってからでは手遅れですよ＾＾；
お礼
お礼が遅くなり申し訳ありません。気持ちばかりが早ってしまって・・・慎重に考えていきます。ありがとうございました。
融資不可の場合の支払いリスクをとるか引渡し日の延長をとるかというご質問者の判断です。 納期厳守でリスクもいやだということは出来ませんから（しわ寄せを業者に押し付けるとろくなことはないですよ）ね。 私ならば引渡し日延長をとります。金額の大きなものは安全第一です。
お礼
お礼が遅くなり申し訳ありません。慎重に考えていきます。ありがとうございました。
- a375
- ベストアンサー率30% (439/1421)
すみません＞引渡しが保障出来ないので 何の引渡しでしょうかお教えていただけませんか？
補足
すみません。説明不足で。家の引渡しです。11月完成（引渡し）で契約しました。宜しくお願いします。
関連するQ&A
- 住宅ローンの組み方について
4000万を35年の住宅ローンで組む予定です。 大手銀行で既に仮審査、本審査の承認が取れたのですが、 5月に開始まで、どの内容にするか悩んでおります。 元利均等変動型、数年固定、フラット、ミックスとありますが、 現在の金利を見ていると、長期固定を選択する必要もないかと 思っており、正直迷っています。。 継続して1%の金利優遇をいただけるので、 当初3年固定の金利2%で組もうかと考えていますが、 不動産会社からは、金利が下がっているので、しばらく変動型で様子をみては？ともアドバイスをもらっています。 サブプライムローン問題や、今後の動向も加味し、 正直自分にどのローンを組むことが合っているか不安です。 年収は630万です。 皆さまのご意見いただければと思っております。 よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 住宅購入を考えており、不動産屋に問題なく審査は通るだろうと言われ、ロー
住宅購入を考えており、不動産屋に問題なく審査は通るだろうと言われ、ローン特約付きで契約しました。 不動産屋に任せていた銀行のローン審査が通らず、フラットなら通りますと言われ、書類を提出しました ですが、銀行の金利より高く固定のフラットだと当初予定していた支払い額を超えてしまうため、生活が厳しくなる可能性があります。 すでに、銀行の審査を断られているので、ローン特約で契約解除できるのでしょうか？
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- フラット35の金利が高くなってしまいました
フラット35保証型で住宅ローンを申込、３月の実行金利が3.97％に決まりました。当初の３年間は0.3％金利優遇されますが、あまりの高金利に３５年間返済していく自信がありません。 金利優遇が終了する頃に借換が出来ればと思っていますが、今回の住宅ローン申込の際にも、タウンハウス（連棟）住宅の為、不動産業者から取扱金融機関が限られていると言われ、二行に事前審査を出しましたが 落ちてしまいました。業者には「残りはフラット35保証型しかありませんよ」と言われていたので申込んだ結果、フラット３５は承認が下りました。ただ、申込後毎月金利が上がり融資実行月がついに最高の金利となってしまったのです。業者さんの言うとおり本当に連棟形式の住宅は、住宅ローンは通りにくいのでしょうか。となると３年後迄の借り換えは難しいのでしょうか。 せっかくの住み替えなのに支払いの事が気掛かりで、全然嬉しくないのが今の正直な気持ちです。 このような住宅の住宅ローンに詳しい方がいらっしゃいましたら、アドバイスをよろしくお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- フラット35のつなぎ融資について
現在HMと着工前打ち合わせの段階です。 ローンはフラット３５です。（内定済み） フラットの場合、家が完成して審査が通ってから融資されますよね？そうなると土地の決済が間に合いません。そこでHMからつなぎ融資というかたちで土地代を金利５％、フラット融資決済後に一括にて返金という条件で借り入れる事になりました。（今回フラットを使用する銀行がつなぎ融資を取扱っていないため） もし着工～引き渡し前までにHMが倒産した場合フラットのローン＆つなぎ融資代金はどうなるのでしょうか？現在までに支払った額は契約金30万円、土地手付金25万円です。着工金や中間金は今回お願いするフラットの銀行がつなぎ融資を取り扱っていないため最後に一括でいいとのことです。 もし倒産してしまった場合、家が完成されるのも未定になってしまうと思います。その間つなぎ融資の金利５％分は払い続けるのでしょうか？ 富士ハウスが倒産し家はまだどうなるか未定なのにローンだけがはじまってるなど恐ろしい話を聞くので怖くなってしまいました。 勉強不足なうえ、分かりづらい文章ですがどなたか教えていただけないでしょうか。よろしくお願いします。 住宅完成保証制度は入ってないとのことです。
- 締切済み
- 融資
- 住宅ローンについて。
住宅ローンを決める時期になり、どの銀行にするか、など 悩んでいますので、みなさんなら、どんな選択をするか教えてください。 借入先は、３つの都市銀行。どの銀行も優遇金利があり。 (1)Ａ銀行 フラット３５以外、店頭金利から１％引き。フラット３５使用時、つなぎ融資がかからない。フラット３５以外、保障料？が０です。 (2)Ｂ銀行 フラット３５以外、店頭金利から１．２％引き。フラット３５使用時は、手数料を借入額の１．８％払うと、金利がとても安い。（今月だと、２．７８１％とのこと）つなぎ融資はかからないらしい。 (3)Ｃ銀行。 フラット３５以外、店頭金利から１．２％引き。フラットの場合、つなぎ融資がかかる。フラットに対抗した、３５年固定ローンもあり。 当初は、Ｃ銀行で、３５年固定と短期固定を組み合わせて、 借り入れる予定だったものの、Ａ、Ｂのフラットの金利がこれより 低いため、そちらに迷い始めました。 ただ、フラットに関して・・・。ちょっとわからないことありで。 フラットとは、そもそも、団信を、毎年自分で払いますよね？ 銀行は、初期に一括払いですよね？ フラットの団信が、大体毎年どのくらいなのか？ 同じ額を、フラットとそうでないので借りたとき、 金利が同じ場合、フラットの団信の総額と、銀行に支払う、 保障料の総額、どちらのが得なのか・・・・。 など、悩んでしまいました。 ちなみに、借りる額を２５００万、 大体、１０００万円強を、長期固定、１５００万円ほどを、短期、で。 フラットを使用する場合は、借りられる限度が１０００万円強くらい だと仮定して。 みなさんなら、こんな選択肢がある場合、どうやって 借り入れようと思いますか？ どれが、一番お得になると思いますか？
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 住宅ローンの固定金利について
住宅ローンの固定金利について質問です。 銀行の住宅ローン金利を見ていると、フラットではなく固定2年～30年くらいまで 5年刻みくらいの金利が載っています。 だいたいどの銀行も金利優遇＊％などと書かれていますが、 例えば30年で見た場合、ほぼ確実にフラットの方が金利が低いんです。 単純な疑問なのですが、フラットを使わずに銀行の30年固定などに する方はいるのでしょうか。その場合、何か理由があるのでしょうか。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 住宅ローン・金利の動向について
住宅ローンで迷っています。 公庫のフラット35が一番、お得かと思ったのですが、 5月までは金利優遇措置が効いているので全体的に 金利が低いのですよね。 優遇措置は縮小継続という話もありますが、 やはり6月から上がっていくのかなと思います。 それで質問なのですが、優遇措置というのはフラット35 だけのことだったのでしょうか。 他の都市銀なども同じように５月までは低かったけれど ６月からは上がるのでしょうか。 金利が上がる下がるは誰にも予測できないことだと 思いますが、フラットに連動して銀行も同じなのかどうか、知りたいのです。 すでに申し込みしてるのが、 フラットのグッドローン（5月2.15％） 某信託銀行の10年固定（5月2.1％） うちは7月実行です。 もし優遇措置がフラットだけだったならば、 つまり信託銀行は優遇措置なしでこの低さだったならば 7月にはフラットの方が上がってる可能性が高いと読んで 信託の方に決めたいと思います。 どんなご意見でも構いません、参考になる情報、 アドバイスをよろしくお願いいたします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 金消契約後の取り消しは可能？
2007年３月引渡しのマンションを購入します。１月にデベ提携のローンの金消契約を結ぶ予定ですが、今になってノンバンクのフラット35と迷ってきました。３月実行にはまだ間に合うので年明け早々に申し込もうと思っていますが、デベ提携ローンの金消契約前には審査結果が出ません。デベ提携ローンは12月に契約を結べと言われているのをしぶしぶ１月にしてもらったため、さらに金消時期を延長してくれとは言いにくい状況です。金消契約後にローン実行を取り止め、別ローンに切り替えることはできるのでしょうか？
- 締切済み
- 融資
- 質問です！住宅ローンを10年固定で金利2.3％で借り入れして今払ってま
質問です！住宅ローンを10年固定で金利2.3％で借り入れして今払ってますが、先々の金利上昇の懸念を受け今後が不安になっています。（仕事の方の不景気も関係しまして・・・） まず皆さんにお聞きしたいのは (1)10年後にフラット35みたいな残りの25年の固定ローンに切り替えとかできますか？ 今はフラット35Sだと当初10年間は-1.0％の金利優遇が受けれるみたいで・・・ (2)今はローンを払い始めて4年目ですが6年後のローンの切り替え時銀行から連絡があるのでしょうか？ (3)また皆さんなら6年後の金利優遇が終わった時点でどうされますか？ (4)もし借り換えするなら住宅信用金庫が良いと聞いたのですがどうなのでしょうか？ 無知ですいませんが教えてください。
- ベストアンサー
- 融資
- 住宅ローン契約の時期
先日、新築マンション購入の契約を済ませた者です。 住宅ローンは提携ではない銀行からの借り入れを考えているのですが、滑り止めとして提携銀行と公庫も審査を受ける予定です。（第一希望の提携でない銀行、滑り止めの提携銀行とも、仮審査は通っています） 第一希望の銀行は最近まで金利優遇キャンペーンを行っていたのですが、期限内に希望の物件が見つかりませんでした。 購入するのは2006年春竣工の物件なので、まだ入居まで1年半ほどあります。 入居までの間に、また金利優遇のキャンペーンが始まるのじゃないかという気もします。 どうせ融資実行時の金利になるのですし、今すぐ住宅ローンの契約をせずに、しばらく動向を見たいと思うのですが、それは販売会社の担当に相談すれば大丈夫でしょうか？ 特に何月何日までにローンの契約をしなければならないという説明は受けていないのですが、一般的に期限のようなものはあるのでしょうか？ 教えて頂ければ幸いです。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
お礼
お礼が遅くなり申し訳ありません。もう少し慎重に考えていきます。ありがとうございました。