- ベストアンサー
どれくらい差がでますか？
8-_-8_zzzの回答
再びNO.1です。 繰上返済シュミレーションもありますよ。 お金持ち電卓 ↓ ローン電卓 ↓ 住宅ローン電卓 住宅ローン電卓の下のほうにあります。
関連するQ&A
- 住宅ローンの返済方法について
この度マンションを購入することになり、ローン返済をどのようにしていくかで迷っています。 皆様のご意見をお聞かせください。 借入額は 1,700万円、返済期間は 35年です。 返済見積もり例を出していただいたところ、以下のようになりました。 〇変動金利の場合 金利：0.725％ 毎月支払額：45,571円 〇フラット35の場合 金利：2％ 毎月支払い額：55,983円 ボーナス払いは無し、繰り上げ返済用として毎年100万円の資金は 用意する予定です。 変動か固定か、繰り上げ返済のタイミング、ボーナス払い有りにするかなどについて 上記の条件の場合、皆様であればどのように返済していくかをお伺いさせていただければと思います。 よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 各種ローン
- 住宅ローン 繰越返済 期間短縮と借入減どちらがお徳？
今年３５年ローンを組み、１００万円を繰越返済しようと思うのですが ３５年を３４年とかにするのと、例えば 借入額3000万円を2900万円にするのと どちらがお徳なんでしょうか？変動金利です。 銀行に行ったのですが、ボーナス払い１月と７月なので 今繰上げ返済すると今年の９－１２月のボーナスの金利が発生するので５万円取られそうです。 どなたか期間短縮と借入額を減らすのどちらがお徳か教えていただけないでしょうか？
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 住宅ローン 繰り上げ返済のタイミングと額について
今年マンションを購入し、35年返済で2360万円の住宅ローンを組みました。 実際には繰り上げ返済をして20年で完済したいと考えています。 繰り上げ返済用として年間100万の貯金を目標にしています。 住宅ローン減税や団体信用生命保険も考慮して、アドバイスをお願いいたします。 【1】「5年目に500万、10年目に500万」を繰り上げ返済すると何年で完済できそうでしょうか？ 【2】以下どれが一番お得でしょうか？（総支払額にどのくらい差があるのかも教えていただけると有難いです） ●「5年目に500万、10年目に500万」を繰り上げ返済 ●「5年目に500万、6・7・8・9・10年目に100万ずつ」繰り上げ返済 ●「10年目に1000万」を繰り上げ返済 ● ローン残高が1000万になった時点で完済（20年後くらいでしょうか？） ※もし、他にもっと良いプランがあればアドバイスいただけると嬉しいです。 【3】繰り上げ返済をするのに良いタイミングというのがありますか？（住宅ローン減税のことを考えると年末に繰上げ返済をしない方がよいと聞いたことがあるのですが、他にも金利の見直し前後なども影響があるのでしょうか？） 【4】繰り上げ返済用とは別に・・・貯金はいくら残しておくべきでしょうか？ ＜住宅ローン詳細＞ ------------------------------------------------ 借入額：2360万 返済方法：元利均等 借入期間：35年 返済済み期間：6ヵ月 借入金利：0.875%（変動金利） ボーナス返済：なし 一部繰り上げ返済手数料：1回につき5250円 繰り上げ完済手数料：借り入れ後10年超の場合は無料 ------------------------------------------------ ※5年ごと10月1日に金利の見直しがあります。その際、毎月の返済額を1万以上増やしたりボーナス返済を組み込む予定はありません。 ※もうすぐ第一子が生まれます。繰り上げ返済用に貯金ができるのは、教育費がかかる前の10年間ではないかと思っています。
- ベストアンサー
- 各種ローン
- 住宅ローン
はじめまして。 年明けに住宅の契約を控えており、住宅ローンについて、業者から保証料のかからない近畿ろうきんを勧められています。（主人がたまたま組合員でした） ただ、金利をみると少し高いような気がします。 あと、この時代いつボーナスがなくなるか分からないので、ボーナス払いを設定せず、ボーナスのある内は繰り上げ返済をまめにしていこうと考えています。 保証料、金利の低さ、繰り上げ返済のしやすさ、この３点を考慮して、お勧めの金融機関があれば教えていただければありがたいです。 ちなみに、借入額は２８００万の予定です。 全くの素人ですので、とても不安です。
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 繰り上げ返済のタイミングについて（変動金利利用）
住宅ローンを以下の条件で借りています。 当初借り入れ額 3000万円 現在の借り入れ残高 約2740万円 借入期間 30年 ボーナス払い 25% 金利タイプ 変動金利 現在 金利 1.872 ％ 利息 32,004 円 返済元本 51,224 円 8月からは新金利適用となり 金利 1.661 ％ 利息 28,191 円 利息 28,191 円 200万を一部繰り上げ返済したいのですが 返済方法が以下の2通りあります。 1．一部繰り上げ返済額を、元金・お利息の合計額として扱う 2． 一部繰り上げ返済額全額を、元金として扱う ※ 本日までに生じたお利息を、別途ご清算します。 どちらの方法にすべきなのか、返済のタイミングは 8月に金利が下がってからの方が得なのか また、ボーナス払い部分にすべて充てるという方法も 検討すべきかアドバイスをお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 住宅ローン 繰上返済するとどれくらい期間が短くなる？
住宅ローンを組む事になりました。 総額２２４０万。うち、 (1)フラット３５で、３５年借り入れ。１１００万。 現在のところ、金利が、３．０２％ (2)銀行ローンで、５年固定、３５年借り入れ。１１４０万。 現在のところ、金利が、２，２５％ 毎月の支払い、プラス年に２回、ボーナス月にも支払います。 ローンを決めるときの銀行さんの計算では、ボーナス月は 約２か月分の支払いより少し少ない程度をボーナス分返済にしました。 確か(1)はうち２００万くらい、(2)も大体そのくらいが ボーナス返済分です。 です。金利は実行時なので、まだ、あと２ヵ月後ぐらいですから、 多少変わると思いますが・・・。 ３５年で借りていますが、できれば毎年、せめて、２．３年に １回は、繰上返済をしていこうと思っています。 このとき、１度に１００万円程度の繰上をどちらかの ローンに対して、行うとします。 毎月の支払額を下げるのではなく、返済期間を短くしたいのですが、 １００万円支払うと、一体どれくらいの期間が短くなるんでしょうか？ 例えば、ローンが始まってから、１年目か２年目に どちらかを１００万繰り上げると、一体どれだけ短くなるの？と 疑問です。また、残高が減ってきたときに１００万返済すると 多いときよりも短くなる期間は多いのですかね？ 残高によっても変わってくると思いますが・・・。 大体の目安が知りたいのですがどうやって計算するものか さっぱりわからないので。。。。 どなたか教えて下さい。
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 固定金利期間が終了します
住宅ローン返済についての質問です。 現在の状況は、 借り入れ残高約1300万円、 毎月返済額約34000円、ボーナス払い約46000円 残り期間33年、利率は1.55％です。 夫婦2人で同条件のローンを組んでいますので、残高・支払額ともに2倍になります。 新金利は2年の固定金利で1.55％、3年で1.75％、5年で2％、10年で2.8％です。 私は仕事を辞めて育児をしており、住宅ローン控除などの得点も受けられないので、この機会に私名義のローンに200万円の繰り上げ返済をしたいと思っています。 ですが、おそらくこの先繰り上げ返済は不可能だと思います。 固定金利の切り替えに２人分で手数料合計21000円かかるそうです。そのことを考えると変動金利の方がいいのでしょうか。 当方このような事に全く知識がなく、今後どのように返済していったらよいか困っています。 どなたかご助言お願い致します。
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 住宅ローンの借り換えについて
住宅ローンの借り換えについて 借り入れ当初１５００万円 金利２．４％ ３５年返済 月５３０００円ほど支払い ボーナス支払いなし 繰上げ返済をして現在 １０８０万円 残り２２年です。 他行金利 １０年固定１．２５％なので借り換えをしようと考えています。 ただ、いっそうのこと５００万円ほど繰り上げをして６００万円の融資額・期間は１０年にしようか と思っているのですが、それだと借り換えしてもメリットないでしょうか？ 少しでもメリットがあれば借り換えしたいのですが・・・
- ベストアンサー
- 融資
- 住宅ローン繰上げ返済について
住宅ローン繰上げ返済について この度、家を購入しました。 土地3500万 返済額 月8万 35年ローン ボーナス払い 年35万 変動金利 2.45%（全期間1.0%金利優遇） 建物1500万 返済額 月5万 35年ローン 固定金利2.5%（当初10年のみ1.0%金利優遇） 変動の金利は変わらないとした前提で、 借り入れ5年後に300万円繰上げ返済する場合、 土地と建物どちらを繰り上げ返済した方が 利息を軽減できるでしょうか？ 建物を当初10年の金利が低いうちに返した方がいいのでは ないかと思うのですが、土地は金利は低くても借り入れ額が 大きいので土地を繰り上げた方が利息軽減につながるのかも しれないとも思います。 どちらを先に返す方が良いのでしょうか？ 繰上げ手数料は無料、金利変動のリスクは考えないものとして、 どちらがいくら利息の軽減になるか教えてください。 よろしくお願いします。
- 締切済み
- その他（マネー）
- 住宅ローンの金利0.35％の差で総支払額の差
住宅ローンの件で金利について相談させてください。 借り入れ額3300万円35年ローンで金利が0.725%と1.075%ではどれぐらい総支払額に差が出てくるのでしょうか。またその計算方法をお教えいただけますでしょうか。 以上、よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- 住宅ローン