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住宅ローンの金利0.35%の差で総支払額の差

住宅ローンの件で金利について相談させてください。 借り入れ額3300万円35年ローンで金利が0.725%と1.075%ではどれぐらい総支払額に差が出てくるのでしょうか。またその計算方法をお教えいただけますでしょうか。 以上、よろしくお願いいたします。

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  • answer119
  • ベストアンサー率64% (31/48)
回答No.3

1回あたりの支払い額は、 借入額×月利×(1+月利)^返済回数÷{ (1+月利)^返済回数-1} です。 そのため、総支払額はそれに返済回数をかけて、 返済回数×借入額×月利×(1+月利)^返済回数÷{ (1+月利)^返済回数-1} となります。 月利は、年利の12分の1です。 ^の記号はべき乗です。 仮に返済年数を30年とすると、金利が0.725%であれば、1回あたりの支払い額は、 3,300万円×0.725%÷12×(1+0.725%÷12)^(30年×12ヶ月)÷{ (1+0.725%÷12)^(30年×12ヶ月)-1}=約102,024円 総支払額は、 30年×12ヶ月×102,024円=36,728,640円 利息の総額は、 36,728,640円-3300万円=3,728,640円となります。 金利が1.075%であれば、1回あたりの支払い額は、 3,300万円×1.075%÷12×(1+1.075%÷12)^(30年×12ヶ月)÷{ (1+1.075%÷12)^(30年×12ヶ月)-1}=約107,282円 総支払額は、 30年×12ヶ月×107,282円=38,621,160円 利息の総額は、 38,621,160円-3300万円=5,621,160円となります。

  • vaf326
  • ベストアンサー率16% (285/1721)
回答No.2

元利均等の固定金利の月額均等払いで支払い総額差は220万位の試算ですね。 シュミレーションソフトを検索して、入力すれば計算してくれます。

回答No.1

住宅ローンシミュレーションで計算してみました。 0.725%では、37,373,495円、 1.072%では、39,610,885円ですので、 2,237,390円の差ですね。 https://www.hownes.com/loan/sim/repayment.asp

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