ペット不可を可にしたい！！

質問

はじめまして。早速本題ですが、先日ペットショップに遊びに行ったらすごくかわいいチワワを見つけてしまいました。そっこ心打たれてしまい、売買契約を結びました。しかし、私のアパートはペット不可なので黙って飼ってしまおうと思ったんですが、ここを見ていたら絶対見つかるようなのでちょっと考えてみました。
まず、アパートの住人に犬を飼いたいことを告げて
防音対策をしますが、「もし迷惑掛けましたら出て行きますので考えてもらえませんか」といい許可を取りたいと思います。（それでみんながだめだといえば終わりです）
その後に大家か不動産屋に相談したいと考えているんですが。先に相談する方はどちらがいいでしょうか？
また、交渉成立するためには家賃の値上げで交渉か？
保証金又は敷金、引っ越す際の消毒などで交渉するか？どちらの方がいいと思いますか？
意見お願いします。

回答No.13

nozacon

御連絡が遅くなり申し訳ございませんでした　m(u_u)m　。
以前回答した入居希望者はこちらからお断りし、その数日後に、別の希望者が現れ、その方の入居が決まりました以前の方とは違い、ペット不可の物件ということを良く理解してくださる方で、こちらも嬉しい限りです。
リフォーム費用については、壁紙・ふすま・畳の交換と消臭＆消毒の薬剤散布費用の他に、ペットによる損傷費用を負担して頂くことになりました（大まかな見積りで５０～６０万くらいです）。

yukki----さんの御質問のおかげで、僕も大変参考になりました。有難うございます。
ペット同様、お住いのお部屋も大切にしてあげて下さいね！

回答No.12

nozacon

こんばんは、nozaconです。ご丁寧なお礼有難うございます。
今日現在のお話ですが、ウチへの入居希望者は、yukki----さんのように、ペット不可の物件でペットを飼う以上、他の入居者や大家・部屋に関して大変気を使ってくれる方で、他の物件は断られ続け入居先に困っている方と想像していたので、何とかしてあげたいという思いでペット可にしたのですが、どうやらそうでは無さそうなんです・・・

ペット可にする事で多少家賃を上げさせてもらったのですが、『リフォーム費用負担するんだから、今まで募集した家賃と同じにして欲しい』とか、他の物件より高い、間取りがちょっと・・・　など不動産屋に交渉しているらしいです。

確かにウチの物件で１番決まりにくい部屋ですが、
正直なところ、いろいろ交渉してくるようであれば、リスクを背負ってまでペット可にする必要が無くなってきました。本日、物件の内見で直接お話できると思っていたのですが、私との話は避けたかったらしく、物件は見たのですが、お会いする事も話す事もが出来ませんでした・・・　他の入居者の了承を得るのは不可能に近いので、大家としての最高の誠意として、ペット可に出来る方法を提案したのですが、どうやらこちらの誠意は伝わっていないようで残念です・・・

どちらにせよ、この連休中でどうなるか決まります。
入居希望者が、この書き込みを読んでいる可能性が高い為、詳細が記載出来ず、申し訳ないです・・・

回答No.11

nayu-nayu

全くの余談ですが、室内で飼う場合、犬がキッチンに落ちていたタマネギを食べてしまい気が付いたらタマネギ中毒で・・・・・・と言った事もあります。

質問者さんの場合、衝動買いのような気がするのですが
犬に関する知識は大丈夫でしょうか？

迎え入れるまでの時間で、犬の飼い方、しつけ方をよく勉強してみてください（笑）

ご近所の愛犬家を参考に
早期に信頼できる獣医師を見つけ、予防接種（獣医師により違いますが五種混合ワクチン＋狂犬病）、フィラリア対策（錠剤または液状の薬）もお忘れなく。

お礼

回答ありがとうございます。これから一生懸命勉強します。

回答No.10

dendrite

正直言って、飼えるようになってよかったですね、と手放しには祝福してあげられません。
動物（猫）を飼う一人として、あなたの行動パターン（「ペットショップ」で「チワワ」を「衝動買い（一目惚れ＋即購入）」）は心配（というか頭を抱えたい感じ）です。
でもヒミツで飼おうとしなかったところには感心しましたので、できれば上手くいってほしいと願っています。

よき飼い主、賃借人であるために、犬のことを猛勉強してください。ネット上にも情報は溢れています。なるべく真面目な内容のところを。
犬はトイレの躾も難しく、吠え癖もつきやすい（特に小型犬）ので、集合住宅で問題なく飼うのは結構大変です。努力しても空回りっていうのはよくあります。

飼い主さんの苦労がよくわかります＞
http://www.vets.ne.jp/bbs/f_1100.html
獣医師広報板　http://www.vets.ne.jp/　の一部です。

いろいろ勉強する中ではペットショップで犬を買うことの危険性についても学ばれることでしょう。
しかも流行りのチワワ。
流行りの犬種は無理＆無計画な交配が行われやすいので、健康上問題を抱えている個体が多くなります。
最悪の場合も覚悟して迎え入れてください。
一度迎え入れたからには何があろうと死ぬまで飼い続けてください。

心配が杞憂になりますように。。

お礼

回答ありがとうございます。犬飼う事は大変ですね。
いろいろ勉強して愛情たっぷりに育てたいと思います。今防音対策もいろいろ考えています。他の人に迷惑掛けられないので。

回答No.9

moonbox

あのー、ペット可ならまだしもペット不可のアパートで飼うのは、やめたほうが良いと思います。
問題は出るときです。
部屋に匂いが付いて、出る際に200万円の請求があった話が以前ＴＶで取り上げられました。
そこはペット可マンションでしたが、匂いをとるため壁をすべて剥ぎ、コンクリートの状態にして数週間放置する必要があったそうです。
そこまでしないと匂いは取れません。
この話は、ＴＶの取材が入って、結局100万円くらいで落ち着きましたが、まあ、この話のときは、よほどひどかったのでしょう。
出るとき、匂いを指摘されたら、お金をいくら請求されるか分かりません。
お勧めしません。

お礼

回答ありがとうございます。rainbow-roshさんの回答に書かれてるように契約書の内容を変更してもらいたいと思います。いっぱい取られるのも怖いですからね。

回答No.8

rainbow-rosh

No.2のrainbow-roshです。

>>そしたら大家がなんと。。
>>しつけちゃんとすれば飼ってもいいって
>>いってくれました；；

それは良かったですね。大家さんに認めてもらったのですね。
カミさんの実家にチワワがいますが、しつけてやればおとなしいものです。

それで、明日以降のことについてアドバイスですが・・・
出来れば「賃貸借契約書」に特約事項（例えば「体長５０センチ以内の小型犬を飼育することを認める」などの文言）の追加をお願いして、「あ、やっぱりペット飼うのやめて！」「あれは口約束だったから・・・」などといきなり言わせないようにするのが望ましいですね。
(隣のじーちゃんからのクレームがあったりすることも考えられますから。)
建物の賃貸借については、なんだかんだ言っても「契約書」がモノを言います。
色々な事態を想定されて、それだけはしっかりしておきましょう。

お礼

回答ありがとうございます。契約書の内容は変更してもらうようにします。突然出て行けってのもやですからね。

回答No.7

nozacon

ＮＯ．４で回答したnozaconです。
なんと！ウチにもペット希望の話が舞い込んできました！
（ものすごいタイミングですね）
この部屋のフロアは、他に私の住まいだけなので、
・リフォーム費用
・他の入居者の了解
がクリアできれば、なんとかなりそうです。
実はウチは築７年ほどなのですが、退去される頃には１０年近くになるでしょうから、大掛かりなリフォームを負担してもらえると非常に有り難いんです。
また、人気のあるマンションではあるのですが、どうしても３ＬＤＫ　１３万円の部屋はなかなか決まりにくいのもありまして・・・
また進展が有りましたら回答しますね！

お礼

回答ありがとです。リフォーム費用の負担をまず第一の交渉材料として、がんばってみます＾＾
私も進展がありましたら記入しますのでよろしくお願いします。

補足

先ほどとなりのおじいちゃんの所に交渉しに行ってきました。ペット飼いたいと告げたら「だめです!!」
以上。。一人目で撃沈しました。新しいアパート借りなければなので、賃貸中間業者に速攻電話しました。
１２万で吉祥寺辺りでペット可の２DKフローリングで収納バッチしの探してるんですが。。ありますか？
一言「ないですね～」一生懸命探したけど三鷹のはずれのアパートしか見つからず。。どこの業者も同じ物件しかなかったので、大家さんならなんかいい業者紹介してくれるかもと思い連絡しました。トゥルルル。。もしもし、あの～　ペットショップ行ったらチワワに心打たれまして後先考えず買ってしまいました。それで、引っ越したいのでいい業者紹介してくれませんか？そしたら大家がなんと。。
しつけちゃんとすれば飼ってもいいって
いってくれました；；皆さんご協力ありがとうございます。nozaconさんの展開も気になりますのでもう少し
締め切らないでおきます。皆さん本当にありがとうございました。

回答No.6

kajyumiya

不動産業者です。

当社でもペット不可の物件をペット可に切り替える事があります。
もちろん家主の了解を貰うのが先ですが、今が満室で順調に運営されている家主なら手ごわいでしょうね。

家主への交渉方法は
「最近のペットブームで、ペットを飼いたい入居者が増えている」
「禁止しても黙って飼う入居者はいるのだから、いっその事ペット可にして、その分家賃をとりましょう」
等ですね。

「入居者からの要望」というのは、経営に困っていない家主には通りにくいかと思いますが、
「血統書付きの質室内犬であること」
「狂犬病等の予防接種等をキッチリ受ける」
「他の入居者の同意は、こちらが貰ってくる」
「退去時の補修費用として金額を上乗せする」
等が交渉材料かと思います。

他の入居者への交渉ですが、実はこちらの方も難しいんですよ。
その物件の入居者にもよりますが、「ペット不可だから、ここに決めて住んでいる」や「アレルギーがある」とか言われると、非常に厳しくなります。

幸い6戸ということですので、交渉件数は多くないと思いますが、交渉でおそらく「うるさくないか？」とか「病気がうつったら？」とか言われるのではないでしょうか？

現実問題として、それらに100％応える事は難しいと思います。
あっさり許可してもらえないようだと、ペット可のぶっ物件に引っ越した方が良いのではないか、と思います。

お礼

回答ありがとうございます。大家にはkajyumiyaさんの
交渉材料を元に交渉します。問題は他の入居者なんですが、他の４戸は５年も一緒に住んでいて仲が良いのでアレルギーとか犬嫌いじゃなければＯＫしてくれそうです。問題は私の家の上の人が今月入居してきたばかりなので顔さえ見た事ないのでそこが問題です。。。今日交渉がんばってきます

回答No.5

tengu7

業者です。

まずペット可の物件を抑えてから買えばよかったのではないでしょうか？

事後処理では都合が悪すぎますし、
おそらく生後数ヶ月の子犬にとって引越しなどは酷な話です。

「金積むからええねん」では世の中通らないでしょう。

次の部屋を抑えてからチワワを迎え入れてあげてください。

お礼

ペットショップは一ヶ月ぐらい預かってくれるみたいなので、ちゃんと部屋を決めてからチワワ迎えます。
ありがとうございます。

回答No.4

nozacon

賃貸マンションの大家です。
今お住いの物件は常に満室の状態でしょうか？
もし空室が多いようなら、退去されると大家にとっても厳しくなるので、条件次第ではOK出してくる可能性も無いとは言えないと思います。（空室対策の為にペット可にした物件も多いですので・・）
大家からすれば、退去時のリフォーム費用を全額持ってもらえ、さらに家賃ＵＰできるのであれば、悪い話ではないと思います。どちらか一方ならリフォーム費用でしょうか？部屋の大きさにもよりますが、６０万なら十分だと思いますが、退去時の為に念書を書いておいた方が安全です（６０万円まで支払います等）。
大家も前例が無いなら退去時にもめてくるでしょうから。
話をする順番ですが、大家のＯＫを貰い、不動産屋にその事を告げ、その後、住人に『大家からは条件付でＯＫ貰いましたが飼っても良いですか？』と話した方が良いと思います。他の住人から大家が話を聞いたらやはり感じのいいものでは無いですし、不動産屋から大家に話してもyukki----さんのチワワに対する思いまで伝えてくれるとは限りませんので・・・

とはいえ、契約で不可になっている以上、ＮＯ．２の方のご回答通り、厳しい状況には変わりありません。頑張って下さい！！

お礼

回答ありがとうございます。アパートの状態は私の上の部屋以外は常に満室です。というより、アパートが完成してから五年たちますが、私の上の人以外、誰も出て行っていません＾＾；すごい厳しい状況ですががんばりたいとおもいます。参考になりましたありがとうございます。