- ベストアンサー
代理弁済すると税の控除を受けられる？
株式会社の倒産で背負った債務の保証人として社長がおります。 社長は保証人として個人の資産である不動産を売却し、その代金で会社の債務を返済しました。 これは代理弁済！？と言うのでしょうか？ また、この時確定申告で特別に不動産売買の所得税等に控除されるような特例があるのでしょうか？
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
- ベストアンサー
その他の回答 (1)
「所得が無かったものとする・・・」とはどういう意味でしょうか？ 通常は、不動産を売却した場合、取得価格よりも高く売却した場合、譲渡所得が発生します。 ご質問のような場合には、譲渡所得がなかったものとして、譲渡所得に対する課税が免除されるということです。 ただし、この制度の適用を受けるには、要件が厳しいので税務署に相談されたほうがよろしいでしょう。
お礼
なるほど、素人には一つ一つの言葉の概念自体が分からないことが多いのでこういった文章を理解するのは大変です。 ご親切にご説明いただきありがとうございました。
関連するQ&A
- 保証人として銀行に借入金の代理弁済中です。本来の債務者へ請求は可能？
保証人として銀行に借入金の代理弁済中です。本来の債務者へ請求は可能？ 父の事ですが、１０年前に保証人になっていた知り合いが破産。 彼の銀行の借金を引き継ぎ、代理弁済中です。完済にはまだ１０年以上かかります。 私は本来の債務者へ月１万円ずつでも良いから一部弁済分として請求開始すべきだと 思うのですが、父はそういう請求が出来るのか？と半信半疑です。 法律上・社会通念上はどうなのでしょうか？ 返済途上でも本来の債務者へ請求してもかまいませんか？ 完済してからの請求なら良いのですか？
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 代位弁済の確定申告について
この度、知り合いの連帯保証人となっており債務者が支払不能となったために私の不動産を売却して支払いに当てました。（その土地が担保となっていたわけではありません） この場合、確定申告にて売却代金は私の収入とみなされ普通に課税されてしまうのでしょうか？実際には売却代金は代位弁済に必要な金額をほんの少し上回っておりましたが、代位弁済をしてまたその上に高額な課税をされてしまうと困ってしまいます。 どなたかお知恵をお貸しくださいませ。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 代位弁済と贈与税、所得税
現在、親が1500万円ほどの借金をしています（継続的な返済はぎりぎり可能という程度）。私が株取引（ストックオプション～株式取得～株式売却）でまとまった額の収入を得ることから、親の債務の一部を代わりに支払うことを考えています。 この場合、代わりに支払わず、単純に贈与であればふつうに ・株式取得時に所得税 ・株式売却時に譲渡税 ・現金贈与時に贈与税（親に課税） がかかると思うのですが、代理で弁済したにもかかわらず、その分まで所得として数えられるのは釈然としないなぁと感じています。 代理で弁済をしたときには何か税制上の優遇措置などはないのでしょうか？？また、もし優遇措置があるのであれば、どのような手続きが必要でしょうか？ 宜しくお願い致します。
- 締切済み
- その他（税金）
- 代理と受領権限？
代理に関連する質問をさせてください。 Ａ(本人)がＢに「甲物件に関する売買を内容とする代理権」 を授与(授権行為)したとします。 その上で、Ｂ(代理人)がＣ(相手方)と甲物件に関する売買 契約を締結したとします。(もちろん顕名あり) そこで、ＢＣ間の売買によって債権債務関係が発生するわけ ですが、代理の効果として、具体的には、Ａには甲物件に関 する代金債権および引渡債務が、対して、Ｃには甲物件に関 する引渡債権および代金債務が効果帰属するわけですよね？ ここで、Ｂが甲物件に関する移転登記をして、また、ＣがＢ に対して代金を支払った後に、Ｂが金を持ってトンズラして しまったとします(この点に関してＢＣ間に通謀はないとし ます)。 このような事例の場合、甲物件に関する所有権はＣに有効に 移転しているし、またＣも弁済をしている以上、ＡはＣに 対して所有権に基づく返還請求権を有さない、とあります。 しかし、この場合、厳格に考えれば、ＡがＢに対して与えた 代理権はあくまで「甲物件に関する売買」を内容とするもので あって、ＢはＣからの弁済に関する受領権限まで有していな いはずで、そうだとすれば、ＣのＢに対する弁済がＡに対す る弁済として認められるかに関して、いわゆる債権の準占有 者への弁済が問題となるような気がするのですが、法律の試 験問題等を調べるに、そのような構成を検討しているものが ありません。 そこで、質問なのですが、売買に関する代理権を授与するこ とは、当然に受領権限を包含していると解釈すべきなのでしょ うか？ わかりにくいかもしれませんが、よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 相続税の債務控除について
通常、債務控除といえば、未払い医療費や被相続人の借入金等が挙げられると思いますが、生前、相続人が被相続人にぜいたく品(美術品等)を買って上げて、その購入代金を被相続人が返済すると約したが、返済前に被相続人が死亡した場合、この代金は債務控除の対象となるのでしょうか？
- 締切済み
- その他（税金）
- 管財事件における不動産売却について
基本的な質問ですみませんが至急に知りたいので是非教えてください。 会社が倒産して管財事件となった場合、会社の不動産や在庫等で債務の全部がなくならない場合、その会社の社長（会社の債務の連帯保証人）の所有の不動産を売却して弁済することになると思います。 （１）この場合、例えば、会社の不動産や在庫等の処分をしても残ってしまった債務が１０００万として、会社の社長の不動産が管財人によって３０００万で売れた場合、１０００万は債務処理に使われるとして、残った２０００万は誰のものとなるのでしょうか。会社の社長の手元に残ってくると考えてよいのでしょうか。 （２）会社の社長の不動産に第３者の抵当権が例えば２５００万円分ついているとした場合、管財人が３０００万で売却したとすれば、抵当権が優先されて、返さなければならない残っている債務（１０００万とします）は、その一部（５００万）だけを返すことができて、最終的に５００万の債務はさらに残ってしまうと考えてよいのでしょうか。 宜しく教えてください。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 無権代理による不動産売買契約
一昨年12月、所有しているマンションの賃貸募集をするために妻の知人の不動産屋と委託契約を結びました。（妻が代理人となって契約しています） しかし実際は賃貸ではなく妻が勝手にマンションを売却していたこが先日発覚しました。 以下が発覚するまでの経緯です。 賃貸の募集はしていたが昨年1月に突如不動産の社長から「マンションを現金で買いたい人（A氏）がいる」と売却を持ちかけられたそうですが、提案された売却額は実際の購入額より2500万も安かったので当然断ったそうです。そこで不動産屋の社長は「足りない2500万と今後のローンは会社と私が保証人になってお支払いいたしますので、マンションを売却して下さい。そしてその売買金を融資して下さい。利子もキッチリ付けますので・・・・」 と言ってきそうです。妻は最終的に支払われる金額は賃貸に出してるよりも大きいと考え、上記の内容に対する覚書と借用書を不動産屋と交わしてA氏と売買契約を結んでしまいました。（所有権移転済） 権利書や印鑑カードは共有の場所で保管していたのでそれを利用して移転登記をしています。（詳しい方法は全て不動産屋の社長が指示しています。また委任状も全て不動産屋の従業員が代筆しています。） 売買代金は買主から妻に振り込まれていて、さらに妻は不動産屋に融資しています。当然、売買代金で抵当権を抹消しなけれならないところですが、不動産屋が突然経営不振を理由に約束を破り、支払いをしなくなったので、抵当権の抹消をできずにいたところ、買主（A氏）から私を相手方とする民事調停（契約不履行）の呼び出し状が届き、この件が発覚しました。 もちろん売買契約は初耳でしたし、自分は全く無関係なので調停に出席するつもりは一切ないことを裁判所に伝えました。買主も困ったみたいで今度は妻を相手方とする民事調停に切り替えてきました。妻は調停に応じ先日出席し、「全て自分が勝手に行った行為で夫は一切無関係」「売買代金は責任をもって3年で返済する」と主張し、買主も納得したみたいで次回の調停で和解となる見込みです。ただ、和解の素案を拝見したところ、私は今回の件には一切無関係となっていますが、所有権は売買代金全額返済後に私に移転となっています。 そこで質問ですが、妻の無権代理による売買契約のため、そもそもこの売買契約自体は無効で直ちに私に所有権移転をされるべきではないのしょうか？それに買主も善意無過失であったとは到底思えません。 なぜなら売買代金は妻に振り込んでいますし、妻が代理権があるかどうかを確認するために十分な注意を払ったと思えないからです。 大分長くなりましたが、どうかみなさんの知恵を貸してください。 よろしくお願い申し上げます。
- 締切済み
- その他（法律）
- 代物弁済について
現在27歳、田舎で小さな会社を細々と経営させて頂いております 現在会社を経営されている大変お世話になった方に600万円程のお金を貸しております その方は飲食店などを数店舗経営されているのですが、先日お会いさせて頂いた時に「会社の資金がショートしそうだから、儲かっている店の営業権で弁済したい。だから代物弁済の予約を登記簿に打ってもいいか?」と聞かれました どうやら過去に投資した不動産の借金返済や知人への借金返済が重く、自己破産してしまいたいとのことでした 全ての不動産には抵当が第三抵当までついており、返済も元本分は丸々数億円残っているから不動産では弁済できない。 儲かっている営業所(お店)は年間600万程度の利益は出ていて(決算書で確認済み)、営業所自体は賃貸物件を借りて運営しており、資産らしい資産は営業所に無いとのことでした そして他の人にも借金をしているがその人たちには代物弁済は打たせていない。他の借金をしている人達には数千万円儲けさせたが、私には一円も支払っていないので、他の人よりも優先して私に店の権利で弁済をしたいとのことでした 私は代物弁済の予約？とやらで特定の店の営業権？で借金の弁済をしてもらうことは可能なのでしょうか？ お詳しい方がおられましたらご教示頂ければ幸いです
- 締切済み
- その他（法律）
- 代弁済について
実家は飲食店を経営しています。父が５年前に亡くなったので、現在、銀行借り入れの債務者が母で、連帯保証人が兄と私になっています。 借り入金額は、１億円くらい残っており、利子を払うのが精一杯でこの先どう考えても完済するのは難しいと思います。支払いも遅れ気味になっています。 消費者金融からの借り入れ等もあります。 保証協会には1500万円ほどの支払いは済んでいるらしく、「代弁済してはどうか」と、周りからちらほら聞きます。 (1)代弁済について、無知な私どもに、メリットとデメリットを教えてください。 (2)代弁済になった場合の、私への影響も教えてください。（私は、現在結婚をし、会社で働いています。特に夫への影響が心配です） (3)その他、破産・任意売却・企業再生法？などいくつかあると思うのですが。お店を続けていきながら、可能な方法があれば教えてください。
- 締切済み
- その他（法律）
- 代位弁済額と代位弁済額現在残高の違いについて
素人なので言葉の意味から教えてください。 私の弟のところに債権譲渡通知書が届きました。 彼は銀行から20万程借入し返済中に信用保証会社に代位弁済されました。 その後、借入額を全額返済したようでした。 しかし、最近信用保証会社から債権回収会社に債権譲渡した通知書が届き、その内容が、代位弁済額は当時の借入金額が記載され、代位弁済額現在残高が「０円およびそれに対する遅延損害金」となってました。 これはどういう意味なんでしょう？ まだ債務が残っているのでしょうか？
- 締切済み
- その他（マネー）
補足
次に、所得がなかったものとする部分の金額は次のイ、ロ、ハのうち一番低い金額です。 イ 肩代りをした債務のうち、回収できなくなった金額 ロ 保証債務を履行した人のその年の総所得金額等の合計額 ハ 売った土地建物の譲渡益の額 「所得が無かったものとする・・・」とはどういう意味でしょうか？ たとえば、会社の債務が5千万円で、社長の個人資産である土地の売却代金が1億円で、取得税が20％の2千万円で、会社は100万円しか弁済できず、残りの4900万円を土地売却代金から支払ったと仮定すると・・・ 社長はいくら税金を払えば（税金を免除される）よいことになるのでしょうか？