明るい家を希望しています

質問

■候補地Ａ
南東向きの建物。目の前は５ｍの道路のため、日当たりはよさそう。
ただ、隣の家が南西側に建っているため、午後２時～３時には（関西・冬場）リビングが日陰になります。

■候補地Ｂ
南西向きの建物。目の前は４．６ｍの道路。南西からの光が家前面にあたり、明るそうです。
ただ、真南側には２軒家があり、午前中日当たりが気になります。ただ、建物と建物の間は狭いところで２．４ｍ、広いところで４ｍほど空いてますので、多少の明かりは期待できるかもしれません。

ＡのほうがＢより１４０万円高いです。

どちらも建売なのですが、まだ今は更地です。なので、日当たりがどのようになるのか、想像がなかなかつきません。
どちらがいいでしょうか？迷っています。ご意見をお聞かせください！

回答No.2

noname#17334 · ベストアンサー

すみません。まことにこういう問題は図面一枚みれば明快なんですが
お手数かけてすみません。

要するにＢ　Ｃ　Ａと地続きで、道路は湾曲して西側でＢに接するということでしょうか
Aがいいような気がします。
敷地は、南に道路がくるのがベストですから。

ただ、公園からの見下ろしは、住んでから気になりそうです。
Ｂは、西側に道路というのが、道路に面する居室の窓が道路から近すぎて
覗かれそうで嫌です。
南側の庭も歪な形になりそう。
日当たりはＢがよさそうですが、道路の反対側に家が建て込んでいそうな気配がします。

お礼

ご回答ありがとうございます。
図面を文章にするのはなかなか難しいものですね。

先ほど、担当の方かたより電話があり、Ａの物件に申し込みが入ったそうです。なので、Ｂを検討することになりました。

Ａは、おっしゃるとおり公園から、２階の部屋が見えないか、心配でもありました。

Ｂは正確には真西ではなく、北西より西より・・・といった感じです。それから、前面道路は全１０区画の私道で、幅は６ｍでした。（道路向かいの家はすでに完成済です。こちらも道路側に駐車スペースあります。）
敷地の道路側に駐車（２台分）スペースと庭があります。庭を眺めるようにリビングです。このため、リビングは道路から５ｍは離れています。今の社宅は子供部屋・玄関が北にあり、一日中暗く、カビもあるので、明るい家を心から望んでいます。

回答No.3

noname#19632

南東向き、南西向きというのは45度に傾いているのですか？
それならCの建物の建ち方以外は同じ条件なのでしょうか？

どちらも庭側に道路なので条件はいいですね。
日当たりだけを考えればBの方が日照時間は多いように思います。
単に日照時間だけでなく、その家の暮らし方によって、朝日が当たってほしい家と、夕方日が当たってほしい家があります。私は夕方まで日が当たって欲しい方です。

ご質問は日当たりだけですが、それ以外を考えましょうよ。
公園はどんな公園ですか？道路の突き当たりで、小高い公園というのは、昼間の環境はよさそうですが、夜、泥棒に狙われそうな気もします。木が茂ってくれば、雰囲気がよくなるか、枯葉に悩まされるか。小高いと言っても公園側から日は当たるのですか？土砂崩れの心配はないですか？
140万円高いのはどうしてですか？
土地の広さですか？建物の広さですか？
今、家を購入される時、将来の事等考えも及ばないでしょうが、家は20年以上経つと近所も次々に建替えられてきます。その時思うのは「1坪でも土地が広かったら」と言う事です。C建物もその時どうなるかわかりません。

確かに図面がないので想像でしかないのですが、
広さが同じなら、Bがいいかな。

と回答したところで、Aが決まったとの事。
Bでよかったんじゃないですか。

お礼

ご回答ありがとうございます。
Ａの「南向き」「前面道路」にひかれてました。ですが、現地に行くと、14時～15時になるとリビングあたりがＣの影になるのが気になってました。それに、私は日照時間が長いほうが気持ちいいかな、と思います。Ａが決まって、迷う対象がなくなり、かえってよかったかもしれません。
（ちなみに、土地の広さ・建物の広さはどちらもほぼ一緒です。）
ありがとうございました。

回答No.1

noname#17334

ともに南入り（庭側に道路）ですね。
建物と敷地境界の距離もわからないとお答えできかねます。
敷地における境界からの引きがともに４ｍ程度と考えると、今度は高低さが気になります。
宅地造成地は、田んぼの埋めたてを除いて平坦ではないです。ゆるやかに北側が下がって
いるケースもあります。
造成の高低測量で確認してください。

ご説明を承った限りでは、どちらも差がないという気がします。
南東向きといっても、振れ具合も大きいです。
候補地Ａの南面には何があるのでしょう。公園か森林（樹木）か農地かで考え方は
大きくかわります。
目の前が公園だったらまちがいなくこちらがいいですね。
更地だと将来何か建たないか注意ですよ。第一種低層住居地域でも敷地べったりの鉄骨アパート
とか建ちますし、スーパーなどけっこう平屋でも壁圧迫感あります。

Ｂの真南の二軒屋は既存の家屋ですか？

＞ＡのほうがＢより１４０万円高いです。
比較は物件の土地面積あたりの単価で比較しないといけません。坪単価でいくらちがうかです。

すいません意見をいうにはちょっと情報足らない気がします。

補足

すみません。間違いがありました。訂正します。

候補地Ａ、Ｂともに建売物件ですが、まだ更地です。
■候補地Ａ
南西向き。目の前は４ｍほどの幅の道路。敷地の東側は小高い公園になっており、塀があります。（建物から塀までの距離は８０ｃｍほど。）目の前の道路は行き止まりになっており、階段を上って公園へ入るようになっています。西側に一軒建設中です…Ｃ。先日見に行ったら、15時くらいになるとこの建物があるの影がリビング（予定地）あたりにかかってきてました。　
■候補地Ｂ
西向き。目の前は４ｍほどの幅の道路。敷地の南側は候補地Ａ・建設中Ｃ。Ｃ側のほうは、引っ込んでいる感じであるのと、駐車場スペースのため、開放感あり。Ａとの距離は広いところで４ｍ近くで、狭いところで２ｍほどです。南側に庭を設けるプランです。北側も建設中。

うまく説明できないのですが。お分かりになっていただけたでしょうか？