- ベストアンサー
南側の土地に建物が建てられた場合、日当たりはどうなるか？
現在、東京都内で中古マンションの購入を考えていて、 気に入った物件の南側の土地が大きな駐車場になっていました。 そういった物件は、見送る手もあるのですが 最悪、目の前にマンションが建った場合、どの程度の日当たりになりそうなのか ご存知の方に伺いたいと思ったのです。 （日影規制の説明ページを読んでも、現実的にどうなのかよくわかりませんでした） 購入を考えている物件の用途地域は 「第１種低層住居専用地域」と「第１種住居地域」にまたがっていまして 購入を考えている物件の部屋は、第１種住居地域部分だと思います。 （その部屋の部分の建物の高さが５階建てで、その他が３階建てになってます） ベランダの南側の土地も同様だと考えると 最悪、目の前に５階建てのマンションが建つ事が予想されます。 その際、購入を考えている部屋の日当たりはどの程度になりそうか わかりますでしょうか？ ベランダの南側には、そのマンションの土地が余分に３～４ｍほどあり 駐車場と距離があります。（ベランダと駐車場との距離が３～４ｍ） 購入を考えている部屋は、5F建ての3Fで3LDKの間取り。 部屋の高さ等も平均的だと思います。 場所や建物の状態等、諸条件の違いで一概に言えないとは思いますのでだいたいで結構です。 「冬だと１日のうち、１～２時間程度、南側の部屋の半分が日影になる」 等のざっくりとした感じで構いません。 どうぞよろしくお願い致します。
- majikaru
- お礼率37% (182/490)
- 賃貸・アパート
- 回答数5
- ありがとう数6
- みんなの回答 （5）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
日本の場合、冬至の影の長さは、大体１．６倍位になります。 ３階から見て、５階建ては８～１０ｍ位、高くなります。 従って、３階の床を地面と考えて計算すると、１１～１６ｍ位のところまで、影になります。 窓から駐車場までの距離は、ベランダ１ｍ＋空き地３～４ｍ＋将来のマンションの壁面まで１～２ｍ＝最大でも７ｍですから、完全に影に入ります。 これですと、計算上、サッシの上まで影になります。 しかし、これとは別に、「高度制限」というものがあります。 中低層マンションが立っていることを考えると、「北側斜線」の制限地区と思われます（仲介業者の物件説明書・マンションのパンフ・契約前にもらう重要事項説明書に書いてあります）ので、あなたのマンションにとっての南側、相手にとっての北側は、１０ｍを越す部分から、後退して建てなければなりません。 これであれば、相手の５階部分は、あと４ｍほど離れることになりそうですので、影になるかどうか、際どいところですね。 かなり微妙ですので、いずれにしても、これらの制限を調べ、距離を確認し、この「１．６倍の影」を頭に入れて、数学的に計算してみてください。
その他の回答 (4)
- nobugs
- ベストアンサー率31% (1061/3349)
URLの記入が漏れていました。
- nobugs
- ベストアンサー率31% (1061/3349)
下記URLでの図が分かり易いと思います。 日陰規制は、低層住居専用地域では１．５ｍ、他では４ｍの高さに出来る日陰を規制しています。 図での５ｍライン・１０ｍラインは相手の敷地境界線からの距離ですので、現在購入を検討しているマンションでは、窓の位置では４－５ｍ程度ですので、５ｍラインの日陰時間で見るといいでしょう。 追記として、他の方の回答で斜線制限について書いている人がいますが、日陰規制を考慮する場合は、斜線制限は無視していいでしょう。 ただし、日陰規制は各自治体で対象地域を決定するので、その地域が規制対象になっているかは、役所の都市計画担当に確認する必要があります。
お礼
ご回答ありがとうございます。 ＞日陰規制は、低層住居専用地域では１．５ｍ、他では４ｍの高さに出来る日陰を規制しています。 教えて頂いたサイト等にある図をみても この「４ｍの高さに出来る日陰を規制」というのが いまいちよくわからないのです。 地面に出来る影ではなくて、その高さの影を規制する… また検討しているマンションは３Fなので、この図からだと どうなるのか、というのが実感できなくて…。 で、実際どうなの、と、相談した次第です。
日当たり関係を知るには具体的な条件、敷地の状況などがわからないのとなんともいえません。 なので図を示すことも出来ないこのサイトでのやり取りでは限界があります。 それに知らなければならない法的規制も沢山あり、これはその地区ごとに異なっていますので、単に一種住専などの用途地域がわかっただけでは判定できません。 より詳細にご自身で計算できるようにということになると、これはもう面倒なことになります。 また最近法律が改正されて単純な日影規制だけではなく天空率による規制が入ったので、非常に複雑になっています。 一番簡単なのはその地域を管轄している役所の建築指導課に行って、前の敷地にどの程度の建物が建つ可能性があるのか、そのとき日照関係はどうなるのかを聞くのが一番早いです。地域によって異なると思いますが、割と親切に教えてくれますよ。 時間に余裕があれば建築指導課によっては月１回に無料の建築相談などを開いていることもあります。 では。
お礼
ご回答ありがとうございます。 なるほど。役所で相談してくれるのですね。 それが一番良いような気がしてきました。 どうもありがとうございました。
- guramezo
- ベストアンサー率48% (370/759)
＃１です。 言葉では分りにくかったですね。 例えば、「北側斜線第１種中高層住居専用地域」（多分、ご質問のマンションは、この地域と思います）であれば、下記ＵＲＬにある「CHECK１」に書いてあるようなことです。 まさに、北側の日照を確保するためにある制限なのです。 その他「CHECK２、３」の制限は、今回該当しませんが、「CHECK４」は、外壁の後退距離ですので、関係がありますね。 建築基準法には、数多くの制限がありますが、これ以外にも、住居地域の場合は、マンション建設に当って、近隣（特に日照の影響がある範囲の住民）への説明会の義務付けの条例とか、話し合いの指導をする自治体も多いです。 役所の建築指導課で、制限の確認をしてみて下さい。
関連するQ&A
- 北側土地の日当たりについて
土地購入について、アドバイスをお願いします。 対象土地は、 ・北側から入る旗竿地 ・第一種中高層住居専用地域、建ぺい率６０％、容積率１６０％ ・旗部分は南北約１０ｍ、東西約１４ｍの約４５坪 ・南側は２ｍの水路で、更に南側は空き地 南側の空き地に住居等がたった場合に、日当たりが悪くならないか不安ですが、水路の２ｍと土地自体に若干余裕があるので、ある程度の日当たりは確保できると考えています。 ただ、一般的に南側の建物（２階建を想定した場合）、何ｍくらい離して立てれば１階部分の日当たりが確保できるのでしょうか？ よろしくお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 日当たりについて
現在、分譲住宅の購入を考えています。 北側道路で、西と東にはすでに家が建っています。 南側は、今は家はありませんが、すでに整地されているので近い将来家が建つ予定で,段差は１ｍほどしかありません。 また南側の庭は２ｍほどしかないので、リビングの日当たりは、あまり期待していないのですが、南東の家は３ｍぐらい下方に下がっていますし、リビングの東側に小窓が設けてあるので、若干光は入ってくるものと思われます。 ただ、心配なのは将来、南側に家が建ったときの、２階バルコニーの日当たりです。 第一種低層住居専用地域 なので、高さ制限が有り、この地域では１０ｍと制限されています。購入しようとしている物件の高さは、８ｍほど。 なので、将来南側に建つ家が１０ｍぎりぎりだった場合は、購入しようとしている家より高くなってしまい、日が当たらなくなる可能性があるということですよね？ それとも、第一種低層住居専用地域で、１０ｍ ぎりぎりに家を建てる可能性は低いのでしょうか。そして、もし建ったとしても、２階の日当たりは確保できるのでしょうか。 住宅購入に関する知識が乏しく、もし教えていただけたら非常に助かります。 明日くらいまでには、担当の営業さんへ連絡する必要が有りますので、 よろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 南北に長い北向き土地の日当たり
先日土地の契約を済ませ、間取りプラン作成段階に入っています。 契約した土地は建築条件付で、間口6.6m×奥行き22mで約44坪（南北に長く北側が接道）です。 現在、土地の東側が隣家住居、南側が隣家平屋、西側が空き地（将来的には家が建ちます）となっています。 この地域で土地が出ることはあまりなく、１年近く探してようやく出てきた予算内の土地です。 現在は南側が平屋なためある程度の日当たりは望めますが、将来的に南側隣家が立替を行った場合の 日当たりが心配です。（ちなみに契約した土地は南垂れにはなっていません。） 土地は第一種住居地域であり、低層住居地域などではないため、北側斜線による制限もないため、 ３Ｆ住宅や店舗が立つ可能性もあります。 現在考えている間取りでは、南側にキッチンおよびダイニングを配置して、南側の庭の奥行きは４ｍほどです。 今のところ2Fリビングは考えていません。また東西の敷地境界線までは50cm程度しかありません。 このような土地で、日当たりを望むのは難しいでしょうか？また日当たりを良くする為の工夫などありましたら教えてください。 ちなみに担当建築士に日当たりのことを聞いても、冬場の日当たりは厳しいけど、それ以外は日は入りますとのことでした。
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 1つの土地が異なる用途地域にまたがる場合の日影規制について
１つの土地が3つの用途地域にまたがっています。（用途地域が南北に分かれて、さらに北半分が東西に分かれている） Ａ：土地全体の南半分は「近隣商業地域／80％・300％／第２種高度地区／日影制限4時間・2.5時間」 Ｂ：北半分の東側は「近隣商業地域／80％・300％／第３種高度地区／日影制限5時間・3時間」 Ｃ：北半分の西側は「第１種住居地域／60％・200％／第２種高度地区／日影制限4時間・2.5時間」 ＡＢＣとも日影測定面は４ｍ。場所は東京都23区内です。角地なので、建蔽率１０％増が可能とのことです。 質問1 南北が短く東西に長い土地なので、北側（Ｂ＆Ｃ部分）だけに建物が建つようなことは考えられません。 この土地にマンションが建つとしたら、そのマンションの北側隣地への日影制限はどのようになるのでしょうか？ 北側隣地も１つの土地がＢ・Ｃの２種にまたがっているマンションです。 質問2 北側隣地のマンションの西半分の部屋は第一種住居地域でも、南東側（上記Ｂ）からの日影を５時間受けたりするのでしょうか。 質問3 もし容積率をフルに使って３階建て（高さ１０ｍ未満）のマンションが建つとしたら、北側隣地のマンションとの 隙間はどの程度確保されるのでしょうか。 質問4 この場合、建つ建物が10ｍ以上（日影規制あり）でも未満（日影規制なし）でも、北側隣地のマンションの４階以上の部屋であれば日影を５時間以上は受けない。と考えても大丈夫でしょうか？
- 締切済み
- その他(住まい)
- 新築したがベランダの日当たりが・・・
去年２月、南側にすでに住居（２階建て）があり、 北側は道路の土地を購入し８月に南側にベランダを付け新築しました。 日が低くなるにつれベランダの日当たりが悪くなり １２月にはベランダの３分の２が南側の住居の影なってしまいました。 唯一、日が当たる３分の１も午前中には影ってしまいます。 この状況を設計の段階で普通は見抜けないものでしょうか？ （工務店の営業からは「すみません・・・見抜けませんでした」と 言われてしまいました。） この場合一般的にどこまで責任を追求して良いのでしょうか？
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 西側道路の土地の日当たりについて
こんにちは。土地の購入について悩んでいます。 こちら関東地方の第一種低層住居の地区で、 西側に6m道路があり、東西に長く約19m×13mの74坪の土地です。 東側にはすでに家が建っており、南側と南東側には将来家が建つ予定です。 「教えてgoo」での皆さんのご回答を見ると、 南側の家より最低でも7～8m離れていないと1階への日当たりは望めないとの事でした。 北南に長い土地であれば問題なかったと思うのですが、 このような土地でも建て方を工夫すれば1階に日差しを入れる事は可能でしょうか？ 吹き抜けにする以外で何か案があれば教えて下さい。 私は寒がりな為、冬場に日が部屋に差し込まないと思うと気が重いです。 冬場、南側の家との距離が何mだと1ヶ月間は日が当たらないなどの データがあればそれも教えて頂きたいです。 もちろん2階にリビングという案も考えておりますが、 まずは1階にリビングという案で可能かどうかよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 南側隣地にマンションが建ちます、日当たりが心配です。
南側隣地にマンションが建ちます、日当たりが心配です。 自宅南側の隣地(250坪)に容積率いっぱいのマンションが建つことになりそうです。 日照のことを心配して敷地に隣接する南側数メートルを買い足そうか悩んでいます。 ・建蔽率60、容積率200 ・当方の購入時は1種低層住専だったが、いつのまにか2種中高層住専になっていた ・日影図を描いてみたら数メートル買い足したところで1年の半分は日陰になる ・日の差さない宅地は資産価値が下がる(土地柄) ・事業用地として売れそうな立地ではない ・過疎化の進む地方都市なので地価は下がる一方 ・隣地斜線、北側斜線、日影規制と調べてみたがあまり役立たなさそう (1?)どうせ日が差さなくなるなら買い足す意味が無いのか (2?)夏の数ヶ月の為だけにも買い足したほうが良いのか (3?)家土地を売って他所に引越すべきか 体質的に南の陽光を必要とする人間が家族にいます、天窓ではダメです(天窓さえも陽光が差さなくなりそうです)。 金策さえつけば現土地には大して執着しておりませんが、マンション計画がある以上土地価格が下がりますので売却価格＋土地代金として用意できる数百万では同等の家は建ちません。 どうすれば金銭的に損せずにすむのか、今後家族が安心して暮らせるのか、悩んでおります。 お知恵を拝借したくよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 南側3mに建物がある場合の日当たりについて
建売住宅の購入を考えています。 まだ家自体は建っておらず、基礎工事もまだです。 気になることは南側に家があり、 購入予定の家の壁から3m70cmが予定されているのです。 2階バルコニーの日当たりは大丈夫とはおもうのですが、 1階リビングへの日当たりが気になります。 現在同様のおうちにお住まいの方に質問です。 冬は1階は寒いですか？ 庭木はやはり日陰に強いものしか育たないでしょうか。 本契約を週末に控えており最終決断を迫られているので 困り度をアップしています。 ご回答よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 第一種低層住居専用地域の高さ制限について
第一種低層住居専用地域で高さが 10mから12mか調べる方法はあるでしょうか？ 第一種低層住居専用地域の物件を買おうか迷っています。 南側に1.2mぐらいの庭先にブロック塀があり、その先に 一階建ての古い平屋が１０軒くらい連なっているのですが 近いうちに立替があると予想されます。その土地一帯も 第一種低層住居専用地域ですが、 ３階立てが立つ可能性はあるでしょうか？ ３階立てが立たれると日当たりが悪くなりそうで怖いです。 仮に３階立てが新築される場合、敷地の境はある程度 スペースが空き日当たりが確保されるのでしょうか？
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
お礼
わかりやすい回答ありがとうございます。 ＞あなたのマンションにとっての南側、相手にとっての北側は、１０ｍを越す部分から、後退して建てなければなりません こちらの「１０ｍを越す部分」とは、どこのどういう部分なのでしょうか？ それに付随すると思いますが ＞相手の５階部分は、あと４ｍほど離れることになりそうですので こちらの４ｍは、どういう計算で出てきたのでしょうか？ どうぞよろしくお願いします。