最近流行の？形の土地について

質問

新築二階建て注文住宅を建てるのに土地を探しているところです。（北陸、まあまあの積雪地区です）
　そこで、縦３６ｍＭ、横１３ｍの長方形の土地を分筆販売しているのを見つけました。北向きで、６ｍ道路に接しています。角地ではありません。
　ひとつ（前方部分）は、横は右角から９ｍ、縦21ｍほど（５９坪ほど）の縦長方形、
　もうひとつ（後方部分）は、その残りで、逆Ｌ字型？の土地です。左から横４ｍ縦２１ｍの細長い駐車スペースを抜けると、縦１５ｍ横１３ｍの横長方形の土地に行き着く形なります。
このうち、前方の縦長方形部分が売り地に出てるんですが、どうなんでしょうか？
　坪単価的には、同地区の土地より、安く、場所的にも気に入っているのですが、日照・音、その他デメリットなどが、やはり多いので、安いのでしょうか？
建ぺい率は６０％、容積率は２００％です。
　すでにこのような土地の所に住まわれてる方、建築中の方、専門的な方、いろいろとご意見を聞きたいと思いますので、よろしくお願いいたします。
説明が足りないところは、指摘願います。

回答No.1

noname#20895 · ベストアンサー

その土地の特徴は、横に後ろの土地のための通路（駐車スペースになるのかも？）があるということですよね。その部分に建物が建つことはないでしょうから、隣の建物との間にそれだけのスペースが空いている、というのはメリットだと思います。そしてそのスペースについて、後ろの家の人が駐車スペースとして使うのでエンジン音などでうるさい、と考えれば嫌かもしれません。また別の考え方をすれば、道路のようなものであるけれども、知らない人がどんどん通るのではなしに、特定の人しか通らない。と考えれば良い方に考えられるかもしれません。考え方しだいです。

お礼

ありがとうございます。考え方しだいなんですね。角地に建っていると考えて、左側は道路なんだと考えれば、よいのでしょうね。

回答No.2

sateto

○○○○　左記のような組み合わせなのですよね。
○○○○　方角はどうなのでしょうか？
○○○○　手前側や左側が南ならよほど高い建物が南側
○○○○　にない限り、日当たりは悪くないと思います。
○□□□　
○□□□　ただ、細長い土地は間取りが制限されるので
○□□□　工夫が必要です。（特に南北に長いと）
○□□□
○□□□
○□□□
道路

補足

図に書いていただいてありがとうございます。
私が検討しているのは、□印の土地です。
間口9.1ｍ、奥行き21.3ｍほどです。間口が9.1ｍあるので車を3台横に並べる駐車場スペースを北側にとり、さらに南側からの太陽光をとるため、南側に余裕をあけて、家を建てるつもりです。
8ｍ道路側が北側になります。左の東側はハイツの駐車場、上の南側は二階建て住宅が建っていて、右の西側は田です。このまま、後ろ側の土地（○印）が買い手がつかず、ずっと空いていれば、よいのですがね（笑）