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中古物件の購入
jungの回答
不動産業をしています。瑕疵担保の問題は僕としてもとても神経を使う部分です。「本物件は築年数が20年を経過しているため経年変化や自然損耗は隠れた瑕疵には該当せず…」という条文を契約書に載せても実際に訴えられたら確実に勝てるとはいえないと言われています。 そこで僕は、居住中の物件であっても買主の希望があればリフォーム業者や建築会社の立ち入りをしてもらっています。買主さんがそれで納得してくれれば後の契約はスムースに進みますし、もし問題があるなら自分たちとしてもトラブルを回避できますしね。 その業者さんの言う瑕疵担保期間ですが、売主が業者か一般の方かでも期間は違います。あるいは、先に述べたような契約書の条文があれば「それは瑕疵には該当しません」といわれるかもしれない。 ただ、これは僕のお客様にも言うのですが、築20年というと普通に住んでいてもどこかしらトラブルがあっておかしくありませんし、価格もそれに応じていると思います。この点を理解していただけないと築年数の経過した物件はお勧めできません。 その点を理解し、どの程度、どれくらいの修復費が必要か知るために…これはそもそも資金計画に影響しますね…その業者さんに協力してくれるようお願いするか、どうしてもダメというなら購入を断念するか（あとで問題があっても訴訟を起こすのは大変なことです）、あるいは新築覚悟で土地（立地）の魅力で購入に踏み切るかでしょうか。建物価格がほとんど含まれておらず、土地代のような価格なら建物はおまけとして割り切る覚悟もいるかと思います。 とにかく業者さんに、資金があまりかかりすぎるようだと購入できない旨をはっきり伝えてみたらいかがでしょうか？
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- 中古物件の無筋基礎について
今度中古の物件の購入を考えてます。リフォームして住もうと考えています。その物件は築１３年で基礎が無筋基礎です。知識がなくて困っているのですが、無筋基礎の場合の強度はどのようなものでしょう？私はてっきりベタ基礎だと思っていたので、購入するか迷っています。ちなみに仲介の不動産会社は「普通中古を買うときは床下をみない」と言って売主が嫌がるという理由からか見せてくれません。 大丈夫なのか不安です。普通詳しく調べないものでしょうか？教えてください。
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お礼
回答ありがとうございます。そおなんです、どこまでを瑕疵とするのかその内容が問題なんです。売る側と買う側には大きなひらきがあるのではないでしょうか？勿論売主が事前の点検を拒否されれば購入を断念する考えです。結構大掛かりなリフォームを検討しているので、この上構造的にも補強が必要となれば当然資金計画にも影響すると思われます。というより、新築を購入するのと変わらなくなると思います。その辺を不動産屋さんと売主さんに理解を求めてみます。