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公庫→三井住友銀行への借換検討中！
HAL007の回答
- HAL007
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考え方として次の点をチェックして下さい。 >>25年全期間固定ローンで129,000円/月(2.95%)の返済になります。 2.95%は借入の年利率です。別途保証料が掛る商品ですが、129千円の中には 入っていますか？ （ＨＰの説明では保証料外枠方式と小さい文字で書かれています 顧客に不利なものは小さい文字で表記する慣習があるので 小さい文字でかかれているところは要注意です） >>2007年問題のインフレ上昇の話を聞くと今の低金利のうちに全期間固定に借換すべきかと考えます。 長い期間の金利動向を予想することは誰も出来ません。 ただ今の０金利が永久に続くと考える事は出来ません。 取り敢ず、短期間で見ると円高（実体は＄安）の影響が出ている 様で長期金利は夏に比べれば下降しています。 （参考ＵＲＬの５５１長期金利参照） 暫くは円高は続きそうですし、株価が安定していれば金利は弱含みに なると思います。（時間的な余裕はあると思います） 金利を安く上げる方法としては繰上返済をする事も忘れない様にしましょう。 少額の返済だと事務手数料（１～２万円程度）で相殺されてしまいますから 最低でも１００万以上を数年毎に行うと出来上りで大きな差になります。
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お礼
詳細なご指摘ありがとうございました。とても参考になります。