築年数について

質問

私が今住んでる部屋は去年の12月に見つけて、今年の1月に引っ越しました。
去年の12月の時点で築年数13年と言われました。
それまで住んでいた部屋は私が出る時点で築年数16年だったので今住んでる部屋の方が3年ほど新しいはずなのに、何となく古い感じがしてました。
細かい所で言えば、キッチンの棚の扉とか、トイレの壁紙とか、部屋の天井の感じとか。。。
でも、そういう部分って、大家さんのセンス（好み）もあるし、単に古い感じがするだけだと思って引越しを決めました。

それで、最近発見してしまったんですが、玄関にあるブレーカーに「昭和58年　調査」ってシールが貼ってあるんです。
昭和58年って21年前じゃないですか？築年数13年のこの建物にどうして昭和58年というシールが…？って感じです。
もし、築年数を誤魔化してたりしたら納得がいきません。
それとも、築年数を誤魔化す事ってよくある事なんですか？
築年数を調べるのは法務局に言えばわかるって聞いたんですけど、そうした方が確実ですかね？
ブレーカーの件だけで不動産屋に連絡すると、もし、誤魔化してた場合、言いくるめられてしまいそうで。。。

区の相談窓口にも行ってみようかと考え中ですが、どなたかわかる方がいらっしゃったら教えて下さい。
よろしくおねがいします。

回答No.3

nasuchan · ベストアンサー

不動産会社で勤めているものです。
　あまり良心的でない不動産屋だったら大きな改築をした後「築何年」と書くところもあるかもしれません。（本当なら新築後○年、改築後○年と書かないといけないのですが）

はっきりさせたいのでしたら最寄の法務局に言ってお住まいの建物の「要約書」（500円）をとられれば一目瞭然です。（法務局の人に聞けば親切に教えてくれます）

　ただ今回は家を買われたわけでなく借りられたわけですよね。買われた物件が同様の誤りがあるのでしたら、契約の解除や損害賠償ものだと思いますが、賃貸でしたら不動産屋に証拠をつきつけても（こころない不動産屋なのでしょうし）「ごめんなさいね」でおわらせるような気がします。
相談窓口の人も相談には乗ってくれると思いますがあまり大きなフォローは期待できないと思います。

賃貸において建物の築年数は「重要事項説明書」に記載されていないと思います。ということは国（国土交通省）も絶対重要な事項と認めてないということです。

見た目で気に入ったのならそのまま住まれたらいかがでしょうか？もしくは引っ越す事にして仲介料をその不動産屋にタダにしてもらう交渉をしてみられたらどうでしょうか？がんばってくださいね。

お礼

回答ありがとうございます。
築年数を誤魔化したくらいでは、責任ある態度を期待するのは難しいんですかね…。内見した時は気にならなかった下水のニオイとか住んでるうちに色々不満が出てきてしまって。。。
とりあえず、一度法務局に行ってはっきりさせてきて、自分の中ですっきりさせたいと思います。

回答No.4

estate

こんにちは。

下記の方とほとんど意見は、同じなのですが、今現在の時点で、なんらかの瑕疵（使用上の）が発生していれば交渉をするべきだと思いますが、何もないのであれば、そんなに問題として受け入れてもらえないかと思います。（管理会社、相談窓口でも）

ただ、入居される前に内覧会して、物件の立地条件、または、設備、内装等を気に入って入居されたのでしょうから、もし、なんらかの不備がでた場合、交渉するのがいいかと思います。

賃貸の場合、実際、クロスの張替えや設備の入れ替え等をしているので、見た目では、建築年数は全くわかりませんよね。

お礼

回答ありがとうございます。
立地条件や部屋の広さは気に入ってるんですが、住んでみないとわからない問題点ってありますよね？それが不満で…。管理会社に言ってみます。

回答No.2

noname#8291

業者です。
築年数を大規模改修の年月日にリセットするところもよくあります。
これは誤魔化しでも悪徳でもなくテクニックなんです。

お礼

回答ありがとうございます。
誤魔化しでもなく悪徳でもないのでしたら、最初に疑ってかからなかった私がいけないのでしょうか？

回答No.1

shippo

ブレーカーのシールだけでは判別がつきづらいと思いますが、シールの年数が正しい可能性はありえます。
確実なのは書かれているように法務局で建物の登記簿を見るということになりますが、建物の登記の謄本（最近は登記事項証明書）だけでも１０００円の費用がかかってしまいます。

他には同じ建物に住んでる方に直接聞くことや、郵便の配達員、近くのお店で聞けば教えてくれると思いますので、そのあたりで聞いてみてもいいような気はします。

もし、築年数を誤魔化して賃貸借契約をしたのであればその内容につきなんらかの対処もできますので、専門家などに相談してもいいと思います。

お礼

回答ありがとうございます。
やっぱり、法務局に行った方が確実ですよね。
近いうちに行ってみようと思います。