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賃貸住宅におけるエアコン設置
wind2mieの回答
- wind2mie
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こんにちは。 私は最近マンションを賃貸したばかりで、その際に契約書の細部に 関して、かなり多くの点に関して借り主とＱ＆Ａを行いましたので、 そこで得た点を少々ご紹介します。 まずはとにかく「契約書」の記載内容の全文を再読し直してください。 ★一般的な常識に適うかどうかという視点ではなく、純粋な"契約書類"と して読み直してください。（万が一、常識はずれな記載があったとしても。） そして、そこに、「エアコンの台数は４台」とか「各部屋に１台ずつ」との 明記があれば、もちろん、貸し主側のミスですので、貸し主側の費用負担に より追加設置してもらうことができます。 しかし、その記載がなく、それでも、farmerEさん御自身の費用負担で エアコン２台の追加設置を行うのであれば、まずは「自費負担で設置し、 退去時は現状復帰する旨」を貸し主から押印付き文書で許可を得ます。 ここで述べた、退去時（＝契約解消時）の現状復帰の義務というのは、 借り主（＝farmerEさん）に生じます。 現状復帰とは、賃貸開始日に初めて部屋を見た状態と完全に同じ状態に 復元する必要があるということです。 エアコン２台追加の為に、壁紙にホース穴や固定釘の穴があいていれば、 穴を塞ぐ必要がありますし、壁紙の張り替えも必要です。 室外機をコンクリートに打ち付けるのであれば、そこにあいた穴を 元通りに戻す必要があります。 一般的にはこのようであると思いますが、とにかく・・・契約書の記載が "主"となりますので、これに沿っているかどうか？、です。 もし、それに関する記載がない場合や、記載が曖昧な場合は、契約書の 最後の方に大抵書かれている「本契約書内の事項に疑義が生じた場合は 甲乙間にて誠心誠意を持って相互に解決するものとする。」に従うことに なります。（つまり良心的な相互の話し合い解決ですね。） ※ 甲＝貸し主 乙＝借り主 この場合は、必ず覚書を２通作成し、甲乙の印を２通ともに押し（ ※覚書が複数ページに渡る場合には、必ず各ページ間に割り印を 押し）、甲乙１通ずつ保管しておきます。 farmerEさんが仰っていらっしゃる「不動産業者」というのは、 いわゆるテレビＣＭで多く見かける賃貸仲介業者を指していると 思います。 不動産業者は甲でも乙でもなく、「丙」になり、あくまでも 仲介することが業務です。 よって、不動産業者にクレームをいうことはできても、「丙」が 直接関与しない「甲乙間の契約書」に関しては、甲乙間で解決する 必要があるわけです。 本件が、無事解決されることをお祈りいたします。
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お礼
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