- ベストアンサー
土地の売却について
母名義の土地を息子である私が他人に売却するためにはどのような手順が必要ですか？母は病気の後遺症で委任状は書けそうにありません。税務上母から私への土地の贈与は考えていません。
- みんなの回答 （5）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
- ベストアンサー
その他の回答 (4)
簡単に言えば、お母様が土地を売却するのにお身体が不自由で動きにくいので、あなたが代行する。ということですよね。 売却の流れを言えば、１、不動産業者に売却を依頼する。２、契約を交わす。３、取引をする。ということになると思いますが、１の段階で不動産業者が、３の段階で司法書士が、お母様に面談して意思確認ができれば問題ないと思いますが。２の段階で買主が確認を要求することも考えられますが、事情を説明して不動産業者が責任を持つと言えばいいのではないでしょうか。そのためには信用のある業者に依頼されたほうが良いでしょう。 もしお母様が面談もできないようでしたら、参考になりませんね。そのときはごめんなさい。
お礼
ありがとうございます。介護施設に入所していますが母との面談や会話は可能です。
母が売る事に反対していない、相続人も同意しているのであれば、何とかなりそうですね。 この場合、公正証書は不要でしょう（保険の意味で作るのはありです） 参考になるサイトは下記。 http://myhome.nifty.com/oyaku/kouza/80.htm <- 委任状 http://law-tokyo.com/inheritance.html <- 公正証書 代筆 委任状を作成し、母の実印及び印鑑証明があればeichan4が代理人として土地を売却する事が可能です。 がんばってみてください。法律家はお金がかかりますが後始末をやってくれます。今回のケースでは問題になりうる相続人の同意があるようなので、大きな問題にはならないと思います。 ただし、必ず、兄弟の同意書を「実印」付きで作っておいてください（自由な形式でかまわないです）
お礼
たびたびありがとうございます。委任状作成はもちろん母の自筆ですよね。住所と名前くらいなら書けそうですが、何とかなりますか？
- skywalker9
- ベストアンサー率22% (56/245)
母は土地を売りたい意思はあるのでしょうか？ 委任状が書けないのであれば公証人役場などで、母親が土地を売りたい意思を証明しなければならなくなるのでは？（公正証書を作る事になると思います） そうすると司法書士さんにお願いする事になります。 売却に関しては行政書士さん、他に法定相続人がいれば弁護士さんに相談したほうが無難です。貴方以外に法定相続人がいる場合は確実にモメルケースだと思います。
お礼
母は売却については口頭でOKしていますし法定相続人（兄弟）も口頭でOKしています。公正証書を作るとなるとそう簡単には進みませんね。参考になりました。ありがとうございます。
関連するQ&A
- 家屋付き土地を売却するとき
家は本人の名義で土地は2分の1が本人、あとの2分の1は母の名義となっていますが、 元々土地・家とも私のものなのですが税金の関係上土地の2分の1を母の名義にしたのですが、 売れた場合母の土地の2分の1の現金は本当は私の物なのですがその場合借りた名義でも贈与税がかかるのですか？ 2分の1が1千万円で売れた場合、その1千万円私が貰う事になってますがどのくらい贈与税がかかりますか？
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 土地の売却による借金の返済
父が借金の返済のため家族４名の共有名義の土地（現在駐車場として賃貸している）を売却する計画を立てています。 我が家には上記と同じ価値の父個人名義の土地もあるのですが、そこには両親が住んでいます。 そこで駐車場の土地（４人の共有名義）と両親が住んでいる土地（父個人名義）を等価交換してから駐車場を売却する案が出されましたが、そんなこと可能なのでしょうか？ また、共有名義の土地を売却して父個人の借金返済に充てた場合、父を除く３人からの贈与とみなされるのでしょうか？ その場合の税額はいかほどになりそうですか？（駐車場地の売却予定額＝借金残高＝１億円としてアドバイスいただけないでしょうか？） 法律・税務に詳しい方、教えて下さい。 よろしくお願いします。
- 締切済み
- その他（税金）
- 土地を売却することになりました
このたび所有している土地を売却することになりました。 約30年近く所有していた土地なのですが、購入したときよりも100万円ほど安く手放します。地目は畑となります。 それで、お尋ねなのですが土地を売却するにあたり、申告が必要になると思いますが、いつどのような形で申告すればよいのでしょうか？ 契約が住んだ時点ですればよいのか、来年の確定申告の時に併せてすればいいのか（この場合現在確定申告をしているのですが、収入が増えると言うことになり翌年以降税金が高くなるのでしょうか？）、また、他にも税務署以外に申告をする必要があるのでしょうか？ 買ったときより、売却した金額が低いので税金はかからないのでしょうか…。どうしたらよいのかよくわからなくまた、税務署に何をどう聞いて良いのかもわからないので、税務署に尋ねる前に一度相談させていただきたいと思いまして、今回相談させていただきました。 土地の売却は初めてなものでご教授いただけると嬉しいです。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 土地売却の税務申告
土地売却の税務申告 共有名義の土地を売却した場合に、各自がそれぞれの持ち分ごとに税務申告するのですか。そうだとした場合に、かかった費用も按分するのですか。
- 締切済み
- その他（生活・暮らし）
- 夫 名義の土地を売却するには？
田舎（四国）に住んでいた父が軽い認知症と糖尿病を患い、息子が生活している東京で、特殊老人ホームに入居することになりました。 母は健在であり、息子（私）と一緒に住んでいます。 老人ホーム費と医療費のために、母が、空き家となっている家・土地を売却したいと考えています。 名義は、父になっています。 売却には、父も同意しているのですが、体調から考えて、四国まで行って契約手続きをする事ができません。 私が補佐をしながら、母を契約者として、売却を進めるのが良いのでは？と思っているのですが、どのような手続きが必要なのか、教えて下さい。
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 土地の売却手続きについて
父が特養に入所後、母が一人で一軒家に暮らしており、何かと心配なので土地建物を売却してそのお金で、マンション等に引っ越してもらうことを相談しておりました。そんな折、父が他界してしまいました。土地建物の名義は父が9割、母が1割だそうです。この土地建物を売却するにはどのような手続きが必要でしょうか。また税金はいくらくらいかかるものでしょうか。以前不動産屋に簡易査定してもらったところ、だいたい2500万円前後で売却できるとのこと。相続人は、母以外に私を含めた兄弟3人ですが、売却等について賛成しています。母に名義変更してから売却すればよいのか。このままでも売却できるのか。全く知識のないまま、不動産屋と交渉すれば足元を見られてしまいそうですので、どうかよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 母と子の共同名義の土地を売却しました。
母と子の共同名義の土地を売却しました。 （子は成人です） 売却金は母の老後の費用にあてたいと思い、 全額母名義で投資信託をしています。 知人に、そのままでは子から母への贈与とみなされてしまうのでは？ と指摘されました。 母が子に委託されて資金をまとめて運用をしていることにしても 問題ありますか？
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 贈与？相続？土地の売却
土地の売却について。 ３人兄弟のＡ氏、Ｂ氏、Ｃ氏の土地で名義はＡ氏、Ｂ氏になっています。この場合、土地の売却代金をＣ氏の口座に入れた場合、贈与等になってしまいますか？ 仮に贈与税となった場合、固定資産税等の土地に係る費用はすべてＣ氏が負担しているのですが、これらの費用と支払う贈与税と相殺できるのでしょうか？ 宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 土地売却時の税金等について
こんにちは。 表題の件でご質問です。 この度、実家の土地と家をを売却し、新たに土地を購入して家を建てました。 そのため、今回確定申告が必要です。一番税金等かからずに済む方法をと思い、いろいろ調べたのですが、よくわからなくなってしまったので教えてください。。 1.売却価格3千万以下の特例を受けた場合の税金等 土地等を売却すると(約1千万で売却)、税金はかからなくても、翌年の国保が年間60万くらい(年間所得の上限を適用)になる計算になってしまったのですが、本当にこんな高額になるのでしょうか。(市によって若干違うと思いますが、、)ちなみに現在の国保料金は収入がないため、特例を受けています。(世帯の国保加入者人数は60代と20代の2人) 2.買い替えによる特例の場合 売却して得たお金は、新たに購入した家と土地代の一部に充てる予定です。売却した人は母、新たに購入した家は旦那名義で2世帯住宅ですが、 この特例の対象にはならないでしょうか。。 また、年間110万以下の贈与は税金がかからないと聞きましたが、何年かにわけて贈与した場合、税金がかかることはありますか？ その他、良い方法はありますでしょうか？ 長文かつ文章が下手で申し訳ありません。 税金に対する知識が乏しく、税務署にも聞いてみましたが、やはりあまり親身は答えてもらえませんでした。生活に余裕もなく、できる限り税金等かからない方法で申告したいです。。どうかお知恵を貸してください。 よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 確定申告
お礼
的確なアドバイスありがとうございました。非常に助かりました。感謝いたします。