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周囲が一軒家なのに突然でかいマンションが
周囲が一軒家だらけなのですが、 突然かなり大きいマンションが経ちました でも建築基準法？によって一軒家メインの場所にマンションを建設するのは、景観的な理由で違法なはずだと聞いたのですが、これは間違いなんでしょうかね？
- jihadX
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- 建築・土木・環境工学
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質問者が選んだベストアンサー
マンション建築の設計や建築プランを考える前に、そもそも、ご所有の土地には、マンションが建てられるのかどうかを確認する必要があります。建てられるかどうかは、都市計画法と用途地域というものを調べる必要があります。 「都市計画法」とは、計画的に街づくりをするための法律で、どこにどのような建物なら建ててよいのかのルールを決めています。 マンション建築は、都市計画区域のみが建築の対象であり、これらの指定は都道府県知事や国土交通大臣が行います。 都市計画区域は、さらに以下の3種に分けられ、マンション建築ができるところ・できないところがあります。 〇 1. 市街化区域・・・住居・商業・工業の3 カテゴリー全13種の用途地域がある ✖ 2. 市街化調整区域・・・開発が規制された山林や農地。原則として住宅建築不可。 〇 3. 非線引き区域・・・市街化区域や市街化調整区域などに指定されていないエリア 1.の市街化区域にある「用途地域」とは、地域ごとに建物のつかいみち（建物の種類）を決めたものです。 例えば、住宅地エリアには工場を建ててはいけないなどのルールのことです。 住居・商業・工業の3カテゴリーを合わせ、全部で13種類の用途地域があります。 実際に、どのくらいの高さの建物にできるのかは、活用予定地の用途地域や高度地区の種別、都市計画などによって変わります。 その土地に建てられるマンション建物の高さの上限を制限するルールで、エリアの日照や採光、通風を確保することが目的です。 結果的にマンション建設が始まったということは建築基準を満たしているということになります。 つまり、適法です。
その他の回答 (2)
- ohkawa3
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既に十分な回答がついていますので、若干の補足です。 建築基準法では、建築の計画が建築基準法等の基準に適合していることの確認が済んでいることを表す『確認済証』の交付を受けなければ、着工してはならないことが決められています。 上記の建築基準法「等」の基準には、地方自治体が定めたその場所ごとの景観条例なども含まれます。したがって、『確認済証』の交付を受けて建設を進めているのであれば、景観的な理由を含め、法的な手続きに問題はありません。 なお、法的な手続きと、周辺住民の合意とは別次元の問題を含みますから、合法的な建築でも反対運動などの対象となることがあります。 建築確認制度： https://www.cbr.mlit.go.jp/kensei/sumai_topics/kentikukakuninseido.htm
お礼
法的には問題なかったということですね
- y-y-y
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あなたの住んでいる「一軒家メインの場所」の意味が分かりませ線が、下記の「用途地域」はどれですか？ 用途地域は大きく分けて、「住居系」「商業系」「工業系」の3つに分かれ、さら13種類のエリアに分かれます。 https://www.megasoft.co.jp/3d/setback_regulation/area_basic.php#:~:text=%E7%94%A8%E9%80%94%E5%9C%B0%E5%9F%9F%E3%81%A8%E3%81%AF%E3%80%81%E5%BB%BA%E7%AF%89,%E9%83%BD%E5%B8%82%E8%A8%88%E7%94%BB%E5%8C%BA%E5%9F%9F%E3%80%8D%E3%81%8C%E5%AF%BE%E8%B1%A1%E3%80%82 もしかして、「一軒家メインの場所」の意味が「住居系」でも、中高層の建築が出来る地域かもしれません。 また、「住居系」の低層階の地域だったが、有る時突然、高層階も可能と変更になったかもしれません。この変更の場合は、市区町村役場などから広報文書などで関係地域に連絡が有るはずですが、気が付かなかったか、関係ないと思っていたのかもしれません。
お礼
そういう分類があったんですね
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