• 締切済み

瑕疵

築35年の鉄筋コンクリート陸屋根の住宅を購入しました。 広いバルコニーに雨が降ると一部に水が溜まります。 ほうきで排水にながせば済みますがこれは瑕疵でしょうか？ また数日経てば蒸発？で乾いてます。

みんなの回答

  • shinotel
  • ベストアンサー率53% (907/1687)
回答No.1

築35年の中古住宅ですね。 お求めになる前に、どの程度の状況説明があったのでしょうか。 仮に説明がなかったとしても、水漏れなどの不具合がなく、単に水が溜まる程度（程度ものではありますが）であれば、つまり許容の範囲であれば瑕疵とまでは言いきれいでしょうね。 バルコニーは定期的に防水対策を施す必要がありますので、その際にでも水が溜まる部分のかさ上げ施工でもすることでしょうか。 お求めになって日が浅いのであれば、仲介屋さんに相談されるのも良いかもしれませが、実質的な被害がなければ、難しいことも覚悟の上でお願いしてみましょう。

専門家の回答(1)
  1. カテゴリ
  2. 生活・暮らし
  3. 住まい
  4. 中古住宅・マンション

関連するQ&A

  • 中古住宅の瑕疵について

    別のところでも、同じ現象を違う内容で質問しているのですが、 築19年の中古住宅を購入し、1年1ヶ月住んでいます。 原因は不明ですが、点検口～下水の間で詰まりが発生しており、 トイレの排水が行えなくなってしまいました。 住宅は、業者様から購入したので、2年間の瑕疵があります。 原因が特定できないのですが、このような状況で、 業者様に瑕疵を理由に調査、修理をお願いできるのでしょうか。

  • 土地の瑕疵担保責任

    三年前に新築住宅を購入しました。 引渡しから一年以内に、ゲリラ雨が降り、隣地から雨水が、隣地の地主さんが建てた境界ブロックから溢れ流れ込み、家の周りが水に浸かりました。 ほぼ同時期に購入した（我が家含め五軒）家も同様です。 住宅会社にすぐにきてもらい、状態をみてもらい、隣地の排水と、ブロックの改善をお願いしたのですが、隣地の地主さんの許可がでないので、今もそのままです。 今ではブロックが劣化してきて、大雨が降ると、隙間から水がジャバジャバと流れ込んできます。 土地の瑕疵担保責任は二年で契約しています。 大雨が降ると水に浸かる土地は、瑕疵担保責任を求める事ができますか？

  • 建物の瑕疵について

    築９年のマンションです。建物調査をしていて図面に記載されている躯体の壁の目地が入っていないことがわかりました。 これは住宅品質確保推進法の瑕疵に当たりますでしょうか？ 確か瑕疵担保責任は１０年になったと記憶していますが・・・

  • 陸屋根の雨漏り対策について

    こんにちは。築35年の鉄筋コンクリート2階建住宅なのですが、この前からサッシ窓のあたりから雨漏りがします。陸屋根に再度防水工事をしようか、それとも思い切って屋根を作ろうかと悩んでいます。屋根をつけたら2階が涼しくなると聞いていますのでいいなーと思っています。しかし10年以内にリフォームを考えていますので、屋根取り付け工事したものが無駄になったら勿体無いと思い悩んでいます。色々のご意見を伺いたいのでよろしくお願いいたします。

  • 中古住宅の瑕疵担保責任について

    現在　築８年　１８００万　の中古住宅を購入しようとしています 重要書類の中に　瑕疵担保責任は　講じません　となっています この事は　通常のことでしょうか 又　新築住宅には　１０年の保障がついてくると思われますが　残りの２年を　住宅会社から保障を受けられますでしょうか

  • 青色申告　減価償却資産の耐用年数　競売

    青色申告の減価償却について教えてください。 昨年、競売で賃貸住居用の物件を購入しました。 (1)競売の評価書の中で鉄筋コンクリートブロック陸屋根構造で経済的全耐用年数は３５年。 (2)登記簿で鉄筋コンクリートブロック陸屋根構造。 (3)固定資産評価証明書で鉄筋コンクリート陸屋根構造。 青色申告で減価償却資産の耐用年数は何年になるのでしょうか？ よろしくお願いします。

  • 掘込車庫の水漏れ

    築20年の中古住宅を購入しました。 掘込車庫の上は塀を隔てて庭になっていますが、その境目から雨の時など水が大量に漏れてきます。（車庫内にはひび割れ水漏れはありません）水漏れを防いで、たまった水をどこかへ抜くようにしたいのですがどのようにしたら良いのでしょう。暇に任せて自分でやってみようと思っています。今は土を取り除いてほうきで掃いてみましたが大きなひび割れはありません。

  • 新築住宅の瑕疵担保期間について

    皆様からのアドバイスをお願いしたく、質問をさせていただきました。 よろしくお願いいたします。 このたび、積水ハウスが施工した 築８年（平成１２年１月築）の中古住宅の購入を検討しております。 （現在の売主様が積水ハウスに依頼をして建てた住宅です。） 本物件の購入に伴い、所有権が（売主様から私に）移転するわけですが、 新築住宅の瑕疵担保期間（１０年）がまだ経過していないため、 本物件の所有者が（売主様から私に）代わったとしても、 残り２年間については「新築住宅の瑕疵担保期間」が有効である…という 理解で間違いないでしょうか？ それとも所有者が代わった場合には、 「新築住宅の瑕疵担保期間」は無し…ということになってしまうのでしょうか？ なにぶん私にとっては一生に一度の大きな買い物なので、 慎重に慎重に事を進めていきたいと思っております。 是非とも、アドバイスをいただければと思います。 よろしくお願いいたします。

  • 中古住宅　瑕疵について

    いつもお世話になっております。 早速ですが、去年の11月に築14年の中古住宅を購入しました。 契約内容で瑕疵担保は3ヶ月でした。 購入決定前に2度ほど居住中の家を見たときに、雨漏りのようなあとのある箇所がいくつかあったので、売主に聞くと「わからない」とのことでした。 1月頃に雨が降ったときにリビングで雨漏りが起きました。やはり、跡のあった箇所からでした。なので、原因のあった２階バルコニーの修繕をお願いしました。 そしてその後、修繕してくれた業者（おそらく施工業者）が今年の梅雨前に全部を塗装しないといけないと言ってきました。 売主には何度も言ってきたけど、結局しなかったから今年しないと大変なことになると・・・。見積もりが高額で驚きました。 そしてつい最近、知合いの業者に見てもらったところ、３箇所でひどい雨漏り（黒かびになっている）の箇所があり、近所の人からも「売主さんが雨漏りで困っていた」と聞きました。 私的には故意に隠したとしか思えないのですが、請求は出来ないものでしょうか？中古なのである程度の事は我慢もしてますし、話もしていただけに納得がいきません。 どうか、知恵をお貸しください。

  • 住宅の瑕疵工事

    三井ホームで18年前に新築した注文住宅で、躯体持ち出しのバルコニーが漏水で躯体が下地込みでぼろぼろになりました。 現在調査中ですが、品格法上、民法上で隠れた瑕疵について、どのような適用になるのか、教えてください。

注目のQ&A

カテゴリ

専門家に質問してみよう

職業から探して質問する

あなたにピッタリな商品が見つかる！ OKWAVEセレクト

質問する