マンション工事業者選定

質問

サッシ窓等の更新工事を計画しています。工事仕様書の作成を管理会社に頼もうと考えております。その場合、管理会社のリフォーム部門は、当該工事の相見積もりに参画できるのでしょうか？

回答No.3

佐藤 直子（@n-space）

管理会社、ではなく、管理会社傘下の工事部門の会社ですよね。
設計監理を管理会社がすることになっても、施工は入札にすればいいと思います。そこに管理会社傘下の施工者が入っても、正しい仕様で適正な価格、会社の実績や財務状況などから指名されたのであれば問題はありません。
ただ、設計監理と施工者が裏で結託しているなどあれば問題でしょうね。管理組合は基本素人集団です。できれば建築関連に詳しい区分所有者を修繕委員などに巻き込んで協力してもらうと心強いと思います。
ちなみに私も引っ張られて、協力しているクチです。

補足

法的に問題は無いことが解りました。有難うございます。
裏での結託を防ぐことは困難なことは、各種報道から類推できます。

佐藤 直子（@n-space） プロフィール

一級建築設計事務所を開設しています。住まいに関しては、安全で安心、居心地の良さのほか、動線・収納計画や美しいインテリア、コスパの良さなど、様々なご提案をいたしております。店舗や賃貸物件などでは事業計画...

もっと見る

回答No.1

佐藤 直子（@n-space）

サッシ窓等とは、大規模修繕ではなく、サッシのみの断熱改修でしょうか。
であれば、管理会社は何もしないと思います。中間マージンをごっそり取るくらいではないでしょうか。
無論、管理会社の体制や担当者でかなり違うとは思いますが。

5階以上の中高層マンションですと、温熱改修でUw1.9以下、防火設備でUw2.3以下のサッシメーカーは現状１社のみです。
今年度は先進的窓リノベの補助金が手厚く、私のマンションではメーカー直接取引ですすめました。

大規模修繕も絡む場合は、サッシとその他の修繕は別で考えた方がいいと思います。
設計監理をしてもらえる設計事務所を、管理会社のリフォーム部門を含め入札で決定するという方法もあります。理事長や修繕委員（理事）は負担がかかりますが、１割以上価格は押さえられると思われます。

補足

3回目の大規模修繕工事を予定しております。
設計事務所を入札で決定し、管理会社が選定された場合、その後の工事業者の入札で、管理会社は応募することは可能となるのでしょうか。

管理会社が工事仕様書を作り、入札（相見積もり）に管理会社が応募することは、法令等で禁止されているのでしょうか、

佐藤 直子（@n-space） プロフィール

一級建築設計事務所を開設しています。住まいに関しては、安全で安心、居心地の良さのほか、動線・収納計画や美しいインテリア、コスパの良さなど、様々なご提案をいたしております。店舗や賃貸物件などでは事業計画...

もっと見る