インスペクションをすると不動産屋は嫌がる？

質問

日本の不動産業界ではインスペクションをすると買主が言うと不動産屋も売り主も嫌がるのが現実なのでしょうか？

新築はもちろん中古でも嫌がって売るのを拒否したりほかの人に買ってもらおうとする人が多いのが
現実なのですか？

アメリカでは行うのが常識のようですが、完全に遅れているのでしょうか？
それとも自分が儲かれば買主がどうなってもいいという人間が日本の不動産業界には多いのでしょうか？

また、インスペクションしている間に他者が先に購入する可能性がある
と記載があるのですが、これは申し込みをしても、防ぐことが出来ないという事ですよね。
https://www.anest.net/study/inspection-gimu201801.html

つまり、インスペクションを15万でしてもらって、売り主が気に入らないからほかの人に売ろうと
思った場合、無駄に15万使わされるという事を防ぐ方法はないという事でしょうか？

これでは無駄に15万支払わされることが怖くて何も買主はインスペクションを出来ないと思うのですが
防ぐ方法はないのでしょうか？

回答No.2

terepoisi · ベストアンサー

＞無駄に15万支払わされることが怖くて何も買主はインスペクションを出来ないと思うのですが防ぐ方法はないのでしょうか？

おそらくありません。
他に売られたくなければ手付金を払っておくことでしょう。手付金自体が惜しいという方には不向きですが。手付金を放棄することで簡単に解約できるので便利です。
買う前に物件を調査する、押さえておく費用を誰が負担するかということになると買う側というのが一般的ではないでしょうか。
ですが中古住宅ではインスペクション済みの住宅診断報告書を付けて販売しているものもあります。ただこちらは御用業者によるものなので信用度に不安があるかもしれません。

売り主側が嫌がるかどうかはわかりませんが、高額な買い物のためのリサーチ費用だと考えればムダ金にはならないと思います。
場合によっては結果を根拠に値引き要求ができるかもしれませんし、
数千万の買い物に15万程度の経費を惜しむのか、見込み違いで大損するかもしれないことを織り込んで割り切るのか、というところだと思います。

お礼

15万程度の経費は断られた場合三年間繰り越して経費にできますか？

例えば二度断られて三度目でかえた場合三倍になりますが三回分経費にできるのであれば三回やっても仕方がないかなと思います。

ただ下記を見ると

https://www.sakurajimusyo.com/guide/25417/

申し込みの流れは通常、物件の見学後に｢買おうかな」という意思が生まれた段階で｢申し込み」を行い、｢買付証明書」｢申込書」などの書類に記名・押印、｢申込金｣を1～10万円程度支払う流れが一般的です。

この段階はあいかわらず｢契約前｣であり、いまだなんらかの権利・義務とも発生していません。よって無条件で申し込みを解消することができます。申込金は当然返還されます。

この段階では以下のようなメリットがあります。

●ホームインスペクションの結果（修繕費用など）を資金計画に組み入れることができる
●万が一、大きな問題が見つかった場合には無条件で引き返せる
●申し込みをしているため、原則として他の方に買われる心配がない

上記を見ると原則他の方に買われる心配がない　申込金はかえってくると記載がありますが
そうではないのでしょうか？

上記が正しければこれなら売り主が無理やり不義理を働かない限り問題ないのではないでしょうか？

不義理を恐れるよりも欠陥を恐れてインスペクションを入れたほうがよさそうですね。私もそう思います。これで逆切れするなら買わないほうがいいですね・

回答No.1

mekiyan

現状をいじらないインスペクションなら、お好きなようにです。土台を見るために堀り起こす、壁･床を剥がす、のなら、やめてくれ、となります。当然、その結果が出る前に購入希望者が出てきて、前金で１万円でも置いていかれると、その費用は無駄金となります。

又、身元がはっきりしない、隣近所に迷惑をかけそうとなると、こいつには売りたくないな～となると、残念ですが先着が着ましたとなります。

アメリカやメキシコでは、持ち主が売りたいとなると、有料の土地・家屋査定士に鑑定してもらい、時価を知ることになります。その鑑定書を持ち主は見せてくれます。

お礼

15万程度の経費は断られた場合三年間繰り越して経費にできますか？

例えば二度断られて三度目でかえた場合三倍になりますが三回分経費にできるのであれば三回やっても仕方がないかなと思います。

ただ下記を見ると

https://www.sakurajimusyo.com/guide/25417/

申し込みの流れは通常、物件の見学後に｢買おうかな」という意思が生まれた段階で｢申し込み」を行い、｢買付証明書」｢申込書」などの書類に記名・押印、｢申込金｣を1～10万円程度支払う流れが一般的です。

この段階はあいかわらず｢契約前｣であり、いまだなんらかの権利・義務とも発生していません。よって無条件で申し込みを解消することができます。申込金は当然返還されます。

この段階では以下のようなメリットがあります。

●ホームインスペクションの結果（修繕費用など）を資金計画に組み入れることができる
●万が一、大きな問題が見つかった場合には無条件で引き返せる
●申し込みをしているため、原則として他の方に買われる心配がない

上記を見ると原則他の方に買われる心配がない　申込金はかえってくると記載がありますが
そうではないのでしょうか？

上記が正しければこれなら売り主が無理やり不義理を働かない限り問題ないのではないでしょうか？

不義理を恐れるよりも欠陥を恐れてインスペクションを入れたほうがよさそうですね。私もそう思います。これで逆切れするなら買わないほうがいいですね・