気になる中古住宅が現状賃貸中だった場合の購入

質問

中古の戸建てを探しています。
築50年リフォーム済み仲介料など全部込で720万程度の物件があり、しばらく住めるなら良いかと問い合わせてみました。
すると現在賃貸中で家賃は年間70万程度でオーナーチェンジ物件でした。
引越は急ぐわけではないので住んでる人が退去してから自分が住んでも良いかなと思っているのですが実際この考えはどうなのでしょうか？
戸建て物件の購入そのものは2回ほどしたことはあるのですが中古で現在賃貸中という物件は初めてなので質問させて頂きました。

回答No.1

fujic-1990 · ベストアンサー

不動産賃貸業を営んでおります。

　建物の賃借権の対抗要件は占有です（借地借家法第31条）。引き渡されてしまえば登記は不要ですので、現在住んでいる賃借人が争えば、買主の負けです。

　なので、都合良く質問者さんが住みたくなる前に退去してくれれば問題はありませんが、しばらく頑張れば質問者さんから転居料をもらえるとなれば、頑張りたくなるのがふつうのヒトの感覚だろうと思います。

　敷金などの返済義務等も引き継ぎますので、自分は「いつ住みたくなるのか」などを考え、賃借人ともしっかり交渉しましょう。

お礼

ご回答ありがとうございます。

賃貸業をされている視点からのご意見参考になります。上記の点について、自分自身本当に転居はいつでもいいと思っている場合はデメリットにはなりませんか？
しばらく頑張ってもらえてる間の賃料が入るのであればむしろ良いのではとも。
心配なのは購入時に室内を見れない事や入居者の問題(滞納、部屋の破損？)かなと素人考えでは思っているのですが実際はどうなのでしょうか？

回答No.2

samkim1

これは住む為の物件では無く、賃貸収入を得る為の物件ですね。

お礼

ご回答ありがとうございます。

そうですね。中を見れない事と若干割高かなと思うのでとりあえず現時点では辞めておこうかと思っています。