築25年の戸建て購入で気をつけること

質問

築25年の戸建て購入時に気をつけることってありますか？リフォームとかは今までしたことなさそうです。内見したら結構中は綺麗でした。ただ、25年も建ってると今後リフォームとかかさみそうだし、個人的には嫌だなという印象ですが、どうですか？皆さんなら25年の中古はオススメですか？

回答No.2

gongorogon · ベストアンサー

参考にならないかもしれませんが、我が家は木造2階建ての築15年目で外壁塗装（南面のシーリング劣化大）と、外部給湯器交換。ビルトイン食洗器水漏れ交換、1階ウォシュレット水漏れで便器ごと交換と、かなりの金額が掛かる年でした。
築25年であれば一度は何がしか交換歴はあるかもしれませんが２回目のリフォーム時期にきているとは思います。

あとは内見よりも構造躯体が重要で、床面のたわみやベランダの腐食、雨漏りや結露によるカビや断熱材の設置は、床下や屋根裏などからしっかりチェックしましょう。
欠陥住宅の動画は、色々参考になりますよ。
排水なども詰まりが無いか見たほうがいいかも。

お礼

チェックポイントありがとうございます。そういえば、水は一部でないし、ガスも使えないところがあるし、ベランダは錆びていました。ぱっと見綺麗だったし安いので家族はもうここにしよう！みたいに言ってたのでちょっと持ってと言ってみます。リフォーム代もかなりしますもんね( ´･e･`)

補足

もしよかったら、リフォーム代っていくらぐらいしたか教えていただけますか？無理でしたら大丈夫です。ちなみに、検討している物件は都内で15坪から20坪ぐらいで九千万円です

回答No.9

noname#248929

水回りが特に怖い。
腐ってたりするとキッチン装取っ替えとか普通にあるから。

まったくリフォームをしたことがないなら、住宅診断の専門家に見てもらっていざというときにリフォームにいくらかかるかとかも加味した上で考えた方が良い。

お礼

やはりそのくらいたつと怖いですよね…

回答No.8

tzd78886

シロアリは専門の業者に調べてもらわないと素人にはまずわかりません。悪質な業者だと本当はついていないのについているかのごとく偽装されたり嘘をつかれる可能性が高いので、信用できる業者に依頼する必要があります。簡易的にはヘッドライトをつけて床下を探ってみればわかるかもしれません。
私の場合は購入時には白アリがついていなかったのですが、購入後13年でシロアリがついていることが分かり対策に20万ほどかかりました。

お礼

そうなのですね。シロアリ厄介ですね…教えていただきありがとうございました。

回答No.7

tzd78886

私は築28年（購入当時）でした。これくらい古くなると建物の価値は状態に関係なくほぼゼロです。つまり土地代だけで家が手に入るわけですから考えようによってはお得です。もちろんそのまま住めない場合はリフォームや建て直しの費用が掛かることもあり、その費用も考慮する必要はあります。あまり古い家だと今の耐震基準など満たしていないことがほとんどなので心配性な人には向いていないのも確かです。

お礼

ありがとうございます。そういえばセットバックがありました。そう考えると土地代も売るときは下がりそうですね

回答No.6

meitoku

2,000万円で新築・土地付き住宅が買えます。
本庄早稲田駅から新幹線通勤　4,000万円分使えます。
広い邸宅に住んで居たならご近所さんとの距離や騒音に気を付けなければいけません。
築25年の戸建てならマンションを検討されたほうが無難ではないでしょうか？

お礼

そうなのです。今まで隣との距離って気にしたことなかったのですが、内覧会に行ったら隣との距離が近くてこれでやっていけるのかと不安になってしまいました。

回答No.5

BUN910

他の回答者さんに対するお礼もみました。
築25年、14坪で9000万！
田舎者にはちょっとわけわからん金額ですね。
正直それだけ予算があるなら、ちょっと郊外に出ればかなりいい家が新築で建てられますよ。
中古は買いはないと思いますね。

一般的な住宅についてですが・・・
安価な住宅(CMなんかやっている)・・・20年
鉄筋の住宅・・・25年
それ以外・・・25年以上
古民家みたいなぶっとい柱があるような家はかなりもつかと思います。
平成に入り、集成材(薄い板を何枚も貼り合わせて1本の木材にしているもの)という材料が多く出回っています。
1本の価格も安いので、安く建てられる家はその木材を使用しています。
使用しているメーカは｢何枚も貼り合わせているので丈夫です」をうたい文句にしていますが、経年とともに貼り合わせに仕様いているボンドが劣化してむしろ弱くなると思います。

ちなみに私も15年前に家を建てました。
年齢的にあまり借金も出来ない、土地の造成に結構金がかかったので、家を建てる分が少なかったです。
とても大手の住宅メーカでは建てられない、安価な〇〇ホームは結構トラブルがあるようだったので、たまたま展示会を行っていた小さな街の工務店で話を持ち掛けました。(たまたま社長が義理妹の飲み友達でした)
話を進めていくうちに、｢予算が少ないので集成材を使用しても構わない」と言ったところ｢弊社の品質維持もあり、集成材は使用しないことになっている」との返答。
この話を聞いて、集成材が後々こうなるんだと確信に変わりました。

お礼

ありがとうございます。私もその値段を出すなら郊外でもっと大きい家をと思ってるのですが、その地域でずっと生まれ育ったため、他の地域でやっていけるか不安なのです。と同時に、今までの家が100坪の家だったので、14から20坪の家で暮らせるのかという不安もあります。

回答No.4

qwe2010

25年、いろんなところがいたんでいて、改造の時期が来ています。

余裕がある金額で購入しましょう。

お礼

ありがとうございます。やはり大掛かりなリフォームが必要ですよね…それだったらもっとお金を出しても新築に近い物件を買った方がいいのかなと思ってます

回答No.3

aokii

25年の中古はオススメです。床下等のシロアリにご注意。

お礼

しろあり！？どうやったらしろありいるかいないかわかりますか？

回答No.1

kagerou2

個人的な感覚では、築25年ならば中古市場で標準的な年数では？と
感じたりもします。
地域・立地にもよるとは思いますが、価格との兼ね合いですね。

築年数を考える場合、もし住宅ローンでの返済の場合は完済時の
築年数が気になったりです。
むしろ、昨今ではハザードマップ上で影響無い土地か否かを重視
したいと思ったりです。

お礼

ありがとうございます。都心で14坪くらいで9千万なので、個人的にはリフォーム代とで高くなるのでそれなら1億以上でもっと新しいのを買いたいな〜と思ってます。ハザードマップもみてみます。