ハウスメーカーについて

質問

24歳女です。旦那と今ある古い木造の家を壊し、一軒家を建てることになりそうです。

そこで、1ヶ月ほど住宅展示場を何件も覗いたり、軽く打ち合わせをしたりしました。はたまた、全く別のところへ引越ししてもいいのかもと考え、分譲住宅を外から見てみました。立地が良いのか悪いのか、狭すぎる道ではないか、近隣住宅はどういうところか。近くにスーパーや薬局はあるのか、など。

そして現在の住まいは駅近であり、歩いて行ける(でも電車利用はほとんどしない)、近くにスーパーや郵便局があることから、全く悪い場所ではありません。ただし、ハザードマップに入っていて地盤が緩いです。地盤は補強工事で強く出来るそうです。

旦那の生まれ育った場所なので、お隣さん問題も悪くないので、また1から作るという意味では引っ越すのはデメリットも多少あります。

何より、予算の問題が1番ありまして。

敷地は今住んでるAと、少し離れたところにBがあります。Aに住みながらBに建てれば(住み変えれば~)現場を見たりもしやすいし、仮住まい費用はかからないという大きなメリットがあります。

予算は、トータル2000万くらいと考えています。まず、旦那が初めてのマイホームでは無いこともあり、知識がゼロではないこと。一括で払える金額が2000万であること。多少の足が出ることは覚悟してはいます。

ローンは一切組まず、1軒目土地込み(5000万)の家を建てています。今回も変わらずローンは絶対に組みません。

そこで、何が言いたいかと言うとハウスメーカー選びについてです。

1ヶ月の間、休みを使い様々な住宅展示場や分譲住宅、中古物件等を見てきました。そこで、今のところ新築なら日本ハウスさん、セキスイハイムさんで悩んでいます。

予算2000万であることと、中古物件の可能性もあることなど、また決定では無いですよと伝えてあります。

そうすると、日本ハウスさんは厚意的に「地盤調査します、間取り出しますよ」と無料でやってくれると言うので、「あくまで新築も候補の1つなのでどうなるかは分かりませんよ」とお伝えしました。

すると、「頭の片隅に入れて置いてくれたらいいです」と言うので、無料ならとお願いしました。その結果を聞きに行ったりしていると、また話が進んで間取り書き換えてきますと、どんどん打ち合わせが進んでいきます。

頭の片隅に、なんて言うけれど実際は契約して欲しいに決まっているのでかなり詰めてくるなという印象でした。だからと言って威圧的ということはあまりないです。最初から担当しているSさんと、その上司が加わって計4人で話を進めていくようになっています。上司の方がSさん(部下)に対して上から目線というか偉そうにしている姿は何度もありました。ただ、元々設計士だったそうで1本筋が通ったような性格なんじゃないかとも思うわけです。いい点は、間取りに対しての提案力はあって、それは良さそうに思えました。
向きを変えた時のおすすめの窓の大きさや位置など。鳴る砂利を裏に詰めて防犯防止にしようとか、ジンコウシバの大きさと値段、など。
Sさんは、真面目で誠実そうな人で、一生懸命してくれる人で、今のところの印象はいいです。上司は、別に悪い人でもなさそうだけれどまだ分かりません。

大手ハウスメーカーではありませんが、今のところ担当で凄く嫌な気持ちになることはないです。なるべくは(土地はもうあるので土地代抜き)合計2000万に近づけたいのでそれに合わせた間取りを出してくれたり、私が気にしている風水、鬼門、裏鬼門なども考えてくれたりしています。

そして、今1番候補なのは、セキスイハイムさんです。

軽量鉄骨で地震に強いというのと、特許を取っているものがあるのでそこへの安心感。工場生産のため工事の時に雨で濡れる心配がないなど大きなメリットがいくつもあります。
そこの担当の方は、可もなく不可もなくと言った形で普通です。外構費用の見積もり(最低限かかる費用)を出したら解体費用合わせて600万という数値で高すぎるなと思っているところです。日本ハウスさんは解体費用120万くらいの外構費用418万くらいでした。
ちなみに一誠商事さんは解体費用300万でした。

ただ、ひとつセキスイハイムさんで気になるのは、ここは【予算2000万です】、に対して3000万を提案してきています。ここまでしか絶対に出さないしローンは組みませんと先に伝えているのにも関わらず、「2000万払って1000万借り入れましょう」というのです。それも、「ローコスト住宅にしてしまうと、最終的にかかるメンテナンスコストが高くなってしまう、だから最初から総合計3000万の家を建てれば、結果ローコストよりメンテナンス費用はかかりませんよ」というのです。

あと、外壁や屋根を含め、全て30年保証をしているのはセキスイハイムだけだと言いました。たしかにアフターケアはとても大切です。作って終わりではありません。

ですが、よく考えると仮に2000万で家を建てて30年後、60年後となって、そこまでに果たして1000万のメンテナンス費用はかかるのだろうか？と言う疑問に辿り着きました。

仮に30年でメンテナンス費用が200~350万くらいかかって、更に30年後にもう少しかかって400万としても合計800万くらいになるかと思います。

じゃあ、60年経った家は、どんな状態なの？となると、そこでまたメンテナンスしていくの？
おそらく、立て替えていくと思うのです。

3000万で家を建てても、無傷では済まないです。3000万出してローコスト住宅より得したと思ったら、更にメンテナンス費用はかかってくるのですから、ローコスト住宅が一概に損とは言えないのではないかと私は考えました。

なので、担当の善し悪しもありますが、シンプルに住宅に重点を置いた時、工事生産なので近隣に騒音の迷惑になることは防げるからメリットとしてはいいんじゃないかなぁと言った形です。

ただ、ここで間取りの話。
日本ハウス 29坪 ¥1500万(建物価格~)
セキスイハイム 21坪 ¥1257万(建物価格~)
セキスイハイムで10畳の洋室を作ると確か26坪くらいになり金額が上がってしまうため、合計2000万では作れませんと言われました。出来るのはタマホームさんやアイフルホームさんくらいしかないと。
坪を少なく(21坪、洋室6~7畳)すれば、ハイムでもできます、と。
ただ、6畳だと狭くシングルベッドとテーブルを置いたらほとんど何も出来ないくらい狭いです。模様替えの自由もないです。
圧迫感のある狭い家はやっぱりストレスなので、10畳、せめて9畳は欲しいのです。
でも、そうなると今の2000万の予算ではハイムさんでは作ることは一切出来ないそうです。

2000万だって大金です。高ければより自由度の高い住まいは作れるとは思いますが、ローコスト住宅だからと言ってそんなに損してしまうのかなと。

ネットで双方調べると、過去に日本ハウスが隠蔽した事件、とかセキスイハイムのやらかしがあった、とかそういったマイナス意見もあるので判断が難しいのです。

また、現在すまい給付金という制度が９月一杯まであります。それに間に合わせよう！と少し焦っていましたが、まだ家づくりをしようと決意をしてから1ヶ月です。

1年かけてゆっくり考えよう、といったところに怒涛のあちこちのハウスメーカーの打ち合わせ、一誠商事にも行ったり大変です。

あと14日で決めるのは、流石に焦りすぎですよね？

すまい給付金も、よく考えたら来年もやるのではないかと。いま、国はお金をどんどん使ってもらいたいから、キャンペーンやサービスは継続的にしてくれると思います。来年もまたそんなサービスがあると期待して、焦らずにマイホームを計画していく方が後悔のない家を作れるでしょうか？

また、そうした際に今までハウスメーカーからどんどん日程を詰めてきたのに、いきなり14日じゃ無理、せめて半年考えたいと音沙汰なくなったらどうでも良くなって信頼もまた終わりなのかな、と色々考えてしまいます。

それとも、それは構いません、選択肢のひとつであり続けますといった誠実な姿勢で向き合ってくれるのでしょうか？

家づくりに対して、地盤だったり造りだったり、そういったことは重要です。
でも、最も重要なのは担当だと思っています。提案力はあるかどうか、全て「いいですね、そうしましょう」というイエスマンなのか、そうではなくきちんと「これの方がいいと思います」と言える相手なのか、そういったものを見極めていきたいです。でも、そういったことはここにいくら書いてもフィーリングがあり色々伝わらないとは思います。

なので、間違いなくこんな営業してくる人は高確率でいい家は出来ないよ、などハウスメーカー関係なく教えてくださるとうれしいです。

また、本気でオススメできるハウスメーカーがあるならそれも知りたいです。
セキスイハイムさん、日本ハウスさん、という名前が上がっていますがどういった評価をしているのか。

家を建てたことがある方、セキスイハイムさんと日本ハウスさんは、家を建てた後のアフターケアは十分に行ってくれますか？

また、契約した瞬間態度が変わった、とかそういったこともありましたか？

質問ばかりですが、お答えしてくださると助かります。

回答No.5

turbotjc · ベストアンサー

セキスイハイムは、積水ハウスや旭化成などと並んでハウスメーカーとしては最も高級ランクに位置します。建物の性能はもちろんいいのですが、2000万きっちりの予算では到底無理なのは間違いありません。3000万から、と考えるべきです。ローンを組むつもりが無いのでしたらすっぱりと諦めるべきですよ。土地が狭いのならともかくそうでないのなら21坪では明らかに狭いですし。

また地盤改良もあるものと考えて、100万から200万円ほどは心づもりをしておく方がいいと思います。必要なければラッキーということで。

予算さえもう少し余裕があれば、住友不動産は有名ハウスメーカーの中では最もコストパフォーマンスがいいと思っています。

いつまでに新築しないといけない、という制限がないのであれば、納得のいくまで検討する方がいいですよ。そうしないと後悔しますから。

回答No.4

OldHelper

建物予算が2千万円なら、ハウスメーカーは避けましょう。
小さなもので使いにくい物しかできません。
ハウスメーカーの基本は3千万円超です。
地元の工務店が一番です。
ご主人が住んだ地域なら評判もわかると思います。
地元密着型の工務店なら、木造の注文建築を手作りで設計施工してくれます。
完成後のメンテナンスも近くなら安心して任せられます。
ちなみに普通の木造家屋の解体費は100万円程度です。
どこまで経費を乗せるのかにもよりますが、せいぜい150万円まででしょう。
建売住宅の請負金は1000～1500万円程度です。
相手が素人だと思って吹っ掛けてくるような会社は相手にしないことです。

回答No.3

y-bankrupt

2006年にセキスイハイムで注文を建てました。
建物は2×6でしっかりしており断熱材も驚くほど入っておりますので室内温度管理についてはかなりいいと思います。
では問題点。
・建具関連：窓枠、巾木などは樹脂系で木材に見えるようなものを貼っております。密閉性が高い家で数年暮らすと熱と湿度により接着剤が剥がれたり、表面の木目調シール？が浮いてきております。
・2×6なので将来的な間取り変更、改築は難しそうです。
・1階と2階のユニット接続部分は住み始めて早々と亀裂が入って壁紙が割れております。
あとよく言われるのが特許をとっている点ですが、土台や基礎部分など何年も手を触れることがないものであればいいのですが、そのほかメンテナンスをする部分の場合は、セキスイハイムでしかメンテできません。セキスイハイムは基本的に外注なので、直接工務店などにお願いするよりも倍くらい費用がかかります。ようはランニングコストは通常の倍かかると思った方がいいです。

感想としては建物の構造は確かにしっかりしていますが、ユニット工法なので指摘していない細かい点については融通が利かず使い勝手が悪い点もあります。何事も完璧ではないのでそこはハマればハマるといったところでしょうか。
友人にお勧めするかと聞かれたらおすすめはしないです。高いし。
注文住宅なのでもっと細かく意見のやり取りをしてくれるところにすればよかったなと思いました。例えばでかい窓が4面にあり物が置けない。せめて北側や西側は小さい窓でもよかったので？と思います。ホールが自動車一台分もあり完全に無駄。
設計図見ている限りはなんとも思わなかったんですが、住み始めるとね・・・・・
信頼できる設計事務所にお願いして施工監理までしてもらったらもっと違ったものができたかもという思いはいつもあります。

回答No.2

sutorama

提案としましては、各種行政の補助金（助成金）をしっかりと調べて提案してくれているのか？が、重要かと思います

例えば、市区町村によっては、生け垣にすれば「緑化助成金」が得られ低コストで建てられますし、また、園芸が趣味・植物が好きなら手入れの問題ないでしょう

また、木造構造設計にすれば、設計や建築費への助成金が得られる市区町村もあります（例：http://www.mokuzo-kenchiku.com/grant.html）

書かれているハウスメーカーはそれこそ軽量鉄骨でしょうから、上記の助成金を始めから提案もしなければ、思考もしません

https://www.e-home-akashi.com/blog/entry-214830/

また、将来、間取りを変えたい（リフォーム）などを考えると、軽量鉄骨ならできないことが、木造ならしやすいなどのメリットもあるかと思います

で、やはり、急ぎすぎていると感じます

私なら・・・各種ハウスメーカーからもらった見積もりと間取りを地域の歴史のある工務店に持っていき、相談すると思います

それでも納得がいかないようなら、それはそれでメーカーに戻れば良い話で、やはりもう少し期間をおいて、冷静に判断されると良いかと思います

※木造の家　↓

回答No.1

qwe2010

30年保証するためには、条件が付いているはずです。
10年ごとの点検時に、外壁塗装とか、いろいろお金を使わなければならないと聞いています。

又、建築に関し、どこのメーカーもですが、保証されるのは、
主要構造体の瑕疵、雨漏りくらいです。
全く役に立たない保証です。

メーカーごとに大事なのは、現場監督です。
営業は、仕事をとればそれで終わりです。
あれをするこれをするとか、口約束は当てになりません。

最近の建物は、乾燥材を使うので、建ててからの狂いは起きにくいです。
地盤が弱い場合は、検査して、杭を打つようになるでしょう。

家には、一つくらい、広い部屋がほしいですね。
広い部屋と、狭い部屋があることで、満足できるのです。
なぜなら、自分にもっていないものがほしくなるから。