分譲マンション・共用部変更の総会決定を無効化する方法は？
約９０戸の分譲マンション管理組合の理事長をしています。
昨年の管理組合定期総会で、ある共用部の部分的な仕様変更が決議され、予算も承認されました。（賛成が４分の３以上ありました）
その後、理事会にて実施に向けて検討したところ、そもそも仕様変更の目的・効果自体に疑問が呈され、実施を見送ってきました。
理事会では、再度住民の意思を把握するために、総会承認事項の実施について全戸アンケートを行ったところ、回答率７割で、実施を見送るが大半を占める結果となりました。
住民のなかでも、よくよく考えたところ、共用部変更は見送るべきとの意見が大勢となっております。共用部の変更が、総会で４分の３以上の賛成を必要とするということを考えた場合、すでに住民の４分の１以上が反対意見に転じた事項を実施するのは不適当と考えます。
そこで、今後の理事会の対応についてアドバイスをお願いしたいのですが、次の定期総会にて何らかの手続きを経て、実施しないことの確認を取りたいと考えています。
現在念頭にある選択肢としては３つで、
１、「管理業務報告」のなかで経過を示し、実施しなかったことの承認を得る。（過半数で承認される。ただこの方法ですと、前年の総会承認事項自体は無効とならず、有効のままになるという解釈もできる）
２、前年総会承認事項を無効とすることの確認を求める議案を提案する。
（４分の３以上の賛成が必要。この場合、前年理事会の提案を真正面から否定する提案をするので、しこりが残る懸念があります。）
３、前年総会承認事項の実施について、再度意思確認を求める提案
（４分の３以上の賛成が必要。この場合、提案する理事会としては賛成を求める形式でありながら、理事は反対票を投じるという行動が、道義的にどうなのかという懸念があります。）
アドバイス・ご意見よろしくお願い申し上げます。
お礼
ありがとうございます