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内見させてもらえない
中古マンション検討中で希望物件があったので事前審査も済ませて仲介業者に依頼しました。 両手仲介？と言うらしく売主側の仲介業者は決まっているみたいで、 直接だと仲介手数料が高いので私は仲介手数料が安い業者を選びました。 ところがすでに申込があったと言われたそうで内見させてもらえませんでした。 しかしまだ自サイトにも掲載されてる状況でしたので、直接問い合わせたところ 契約日が決まるまではスーモなども含めサイトに載せていても良いそうです。 つまりまだ契約日も決まっていないのなら内見くらいさせてほしいのですけど、 これは囲い込みにあたらないのでしょうか。 レインズで申込有りになるのは手付金を払った段階と言うことでしょうか。
専門家の回答 ( 1 )
- 専門家田邉 歩美（@kahele） 宅建士（宅地建物取引士）
そこは、何とも言えないですね。 例えば、すでに申し込みの意思を示している方が先にいて、融資の審査等を待っている段階ということも考えられます。融資の結論が出るまでは、契約できるかも不確かになりますので、宙ぶらりんな状況になります。 それぞれの会社の考えですが、何人もの手が上がった時は、買い付け先着で3人まで一応リストして、それ以降は断るとかルールを決めているかと思います。それ以降はなかなか可能性が少なくなりますからね。 その一方で、売主側の仲介業者からしてみると、自社のお客様で決めることができたら、仲介手数料は売主からも買主からも仲介手数料をもらえるので、その方が嬉しいという形になります。 他社が連れてきたお客様より優先して話を進めることは、よくある話となります。 また、内見だけでも、ということですが、そこはビジネスですから紹介できないかもしれない物件をお見せすることはなかなか難しいでしょう。 囲い込みと言えるかは、状況だけではわからないですね。
田邉 歩美（@kahele） プロフィール
◆対応分野 投資用物件の取り扱いを得意としています。 ◆OKWAVE編集部から専門家へのインタビュー 【Q.今のお仕事をされるきっかけを教えてください】 学生時代に宅建を取得していたた...
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