住宅ローンと、総資産の関係

質問

例えばの話ですが、3000万円のマンションをローンで買おうと思っていて、2900万持っていたとして、年収は100万だとします。

すると、年収が低いという理由でマンションは買えないのでしょうか。
ローンを組むのでなく、後100万貯めて一括でなら買えるのでしょうか。

よろしくお願いします。

回答No.1

ROMIO_KUN · ベストアンサー

それだけ持ち金があってそこその健康で年齢が20代であればローン契約はOKでしょう。
もちろんマンションは担保になります。払えなければ、追い出されるだけです。
残債が担保価値を超えれば年齢次第でローン審査は通るものです。
あとは頑張って働いて支払ってください。

お礼

ありがとうございました

補足

ご回答ありがとうございました。
質問文に記載したのは極端な例です。
実際には、30代後半の内に2000万貯まる予定です。
しかし現金と株半々くらいです。
年収は500万くらいです。（株の配当金も含め）
ローンを組むのは難しいでしょうか。

回答No.4

BUN910

一括であれば何の問題もありません。
ローンを組む場合の審査として、
1)担保として入れる購入するマンションが、借入額の以上の評価か？
　(借入金が焦げ付いた時にマンションを転売して残金を回収できるか)
2)収入がどれくらいか、安定した収入が得られているか？
　(会社勤めなら、勤続何年なのか)
3)ローンの支払額が収入の何割にあたるのか？
　(他のローン、クレジットのリボ払いも含め調査し、合算で収入の3割を超えるとNG・・・金融機関によって審査の厳しさが段違いに差ありです)
4)クレジット含め、過去に返済未納とかのブラックリストに載っていないか？
です。

3000万を借りるとしたら恐らくNGでしょうね。
2000万を頭金にして1000万借りるなら、1)で借りれる可能性はありますね。
ただ、大きなお金を借りるので、利息はバカにならないですよ。
私も15年前にお金を3000万近く借りて30年ローンで家を買いましたが、2％前後の利息で400万以上払わなければなりません。
現金で買えるなら、少しの貯蓄を残して出来るだけローンを組む金額を少なくした方がいいですね。

お礼

ありがとうございました

回答No.3

platinum58

結論を言うと、年収100万の人が3000万借りようとしても、
大方貸してくれませんが、100万であれば貸してくれると思います。

結局の所、「金融機関が何を気にするか？」というと、
「いくら借りるか」と「いくら返せるか」なんですよね。
あとは、家の資産価値位です（万一の時には「家」で返すので）。
銀行は「万が一の時に預金を取り崩して返済するぐらいなら、
最初から頭金を積み増ししてローンを組め」と考えます。

どこでも良いので金融機関の住宅ローンのページを見てみてください。
銀行が預貯金額を気にするのであれば、
本審査の必要書類に「通帳のコピー」など記載があるはずですので。

お礼

ありがとうございました

回答No.2

holydevil

当たり前ですが一括では買えます。ただ、ローンを組むとなると、資産を持っていようが、少し話が変わってきます。私はローンを組むときに、資産額は聞かれませんでした。前年の年収、今後の収入のほうが重要ということです。なぜなら、今ある資産なんて、明日にでも競馬に全額ぶっこんで負けたらなくなるのですから。今の資産なんて、そう考えるとリスクだらけであまり重要ではないのだと思います。もちろん数百億といった桁違いの資産を持っていると別だと思いますが・・・。

お礼

ありがとうございました。やはり資産よりも年収ですか・・。
でも一括ならOKですね。