住宅ローン返済について・・・ローン保証と名義

質問

2000年中古住宅を940万の銀行ローンを組み購入しました。まだ主人が転職後間もない時期で私(妻）の父と私も保証人になってます。父は100万円を出してくれてます。

そろそろ5年の固定金利が切れるのを機に、少し繰り上げ返済をしようと思っていて、当時の書類などを
見ていたのですが色々なことが急に不安になってきてしまいました。

ローン保証保険料も払っているので主人に万が一の時は
ローンの返済はなくなるんだと思ってましたが
それは間違っているのでしょうか？

また固定資産税は所有者欄に父の名前もありますが
区役所からの払込書は主人のところにしか来ません。
当時不動産屋には「財産としてさほど大きく価値のあるものではないので、相続問題は問題ないですよ。」と
言われましたが、こちらも父が万が一の時は面倒になるでしょうか？

回答No.3

noname#8709 · ベストアンサー

＃１です。

その領収書の金額に含まれているかどうかわかりません。
ローンの申込書等の控えに「団体生命保険」に関する条項がありませんか。
確実なのは銀行のローン窓口でかく人することですね。

３．については、父の全財産ということですので、その家の持分だけというわけではありませんよ。
もっとも、通常の一般人であれば、越えるようなことはあまりないと思います。
資産家向けの税金ですね。

保証協会を使うので、保証人不要と書かれている銀行ローンもあるようですね。
これについても各銀行が争って「借換」を勧めているようですから、ローン返済計画書等を持って相談に行けば、ここぞとばかりに説明してくれると思いますよ。

お礼

再度、返答くださってありがとうございます。

「団体生命保険」付保と書かれてありました！
すみません。

＜銀行のローン窓口でかく人することですね＞
はい。契約書の裏に書かれていました。

別に領収書か何かで取ってあるものだと思い込んで
ローン保証と勘違いをしていました・・・4年も・・・
恥ずかしいです。

安心出来ました。どうもありがとうございます。

回答No.2

symy915

「ローン保証保険料」とは恐らく「ローン保証料」のことと思います。これは住宅ローン利用の際の保証会社に支払うべく保証料であります。

あなたが気になさっているのは「団体信用生命保険」です。これはご主人に万が一の事があった場合にローンの返済に充当されるものです。銀行ローンの場合ならばほとんどの人が加入されていると思いますが、念のため銀行窓口で聞いてみると良いでしょう。

固定資産税については父上も共有との事ですが、ご主人の持分割合が多いために、納付書がご主人宛に送付されて来ているんです（父上が出した金額が100万円と言う事から、父上の持分はわずかだと推測されます）。
納付用紙は代表者宛に一通しか送付されません。

又、相続については、あなたは父上の法定相続人ですから、父上の万一の場合にはあなたが相続すれば何も面倒な事はおきません。あなた方夫婦の住宅なのですから、そうするのが自然です。
ですが、その際には他の相続人（母上や兄弟姉妹等）との話し合いが必要ですので、その時には専門家である司法書士に相談すればいいでしょう。尚、父上はローンの保証人となっていますので、必ず銀行にも連絡する事を忘れないで下さい。

お礼

symy915さん、ありがとうございます。
先の方への返事に書いたのですが、私が思い込んでいたのはローン保証・・・これは違っていたのですね。

で、今ローンの契約書の裏を見ましたら「団体信用生命保険の付保」という欄に「付保する」と実印が押してありました。

こんな分からんちんな状況でローンを借りているなんて正直恥ずかしいです。
分かりやすく説明してくださったおかげで、安心しました。
どうもありがとうございました。

回答No.1

noname#8709

１．ローン会社は団体生命保険をかけるのが通常です。
保険がないというようなことはないとは思いますが、契約書等を確認するか、担当支店にてご確認下さい。

２．不動産の所有者が複数いる場合（共有の場合）、納税義務者を一人決めます。
これは納税通知書を送付する宛先を指定する。程度のものと理解しておけばいいでしょう。

３．相続税については、「父」の財産が５０００万円＋相続人の数×１０００万円の範囲内ならばかかりません。

４．父が死亡した場合に問題が生じるかどうかは、「相続人」間で争いが生じるかどうかにかかります。
相続人の間で誰がどの財産を相続するかが平和的に話し合いできれば、問題は生じません。
いさかいがある、他に子供がいる、等々の問題となりそうな事項があるならば、父の持分について生前に贈与を受けるか売買にて買い取るかなどの方法をとっておく方が安全かもしれません。

補足

haku-yさん、早々の回答ありがとうございます。

ローン保証保険料、事務手数料と合わせて数十万円を
振り込んでいる払込時の領収書がありました。

これでローン契約者の主人が万が一の時は返済を
父や妻が肩代わりする必要はないと考えて大丈夫でしょうか。

3に関しては価値が低すぎて全く問題ないですね・・・
4は、今のうちに父と弟に話しておきます。

またちょっと別件になってしまいますが、例えば固定金利が切れるのを機に、別の銀行に借り換えをすれば保証人を無くす事も出来るのでしょうか。
（わずかな貯蓄は繰り上げ返済に回したいので借り換えすると損なのかも知れませんが。）