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遺産相続 不動産売却について
遺産相続 不動産売却について 現在遺産相続中で、コロナの中身内と不動産売却に追われております。私は私で不動産屋に仲介をお願いし、身内は身内で不動産屋に仲介をお願いしております。 質問ですが、現在私達が売却している不動産がどうゆう状態か、知る術はありますか？判り易く言うと、身内は身内で不動産屋とやり取りしてますが、買付けは決まったのか、まだ売りに出している状態で買付け客も何も決まって無く、話しが進んでいない状態なのか。その辺りの事を詳しく知る術は無いでしょうか？身内がどこの不動産屋に仲介をお願いしているのか大体検討は付いておりますが、直接話しをする訳にもいかない状況です。不動産関係に詳しい方々、ご回答の程宜しくお願い致します。
- hudousanusitai
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「私は私で不動産屋に仲介をお願いし、身内は身内で不動産屋に仲介をお願いしております。」ということは、遺産分割協議未了の不動産を、別々の相続人がバラバラに売却依頼をかけているということでしょうか？ 質問者さんが法定相続人の一人だと想定して続けます。 上記のような状態であれば、「身内は身内で不動産屋とやり取りしてますが、買付けは決まったのか、まだ売りに出している状態で買付け客も何も決まって無く、話しが進んでいない状態なのか」について、ひとつだけ確実にいえることがあります。 まだ売れていません。 相続財産の所有権移転登記について、亡くなった方（被相続人）と相続する方全員を戸籍謄本等で証明する必要があり、もし相続放棄をする方があるようなら、その旨を証明する書類も必要になります。ですから、質問者さんの同意なく売却することはできません（質問者さんが法定相続人でない場合はこの限りではありません）。 この状態で、不動産売却よりもまず強くおすすめしたいのは、弁護士か司法書士に現状を話し、どうすればよいか相談することです。弁護士の法律相談は、通常30分5000円くらいのことが多いです。それくらいの予算は、きっと元が取れます。あるいは、司法書士さんなら、相談だけなら無料という場合も多いです。 別々の相続人がバラバラに売却依頼をかけている状況は、普通ではありません。私だったら、こういう状態で仲介依頼を受けることはありません。また、現在仲介を受けている不動産屋は真剣に売却活動をしていないかもしれません。なぜなら、上述したように所有権移転登記ができないからです。客付けをしても無駄になる可能性が高く、したがって仕事の優先順位としては低くなると思います。 私の意見としては、この状況で仲介依頼を受けている不動産屋は信頼しづらいです（上記の想定が正しいとすれば）。ぜひ不動産屋ではなく、法律の専門家に相談してください。それが解決への早道だと思います。 以下の記事も、参考になるかもしれません。 不動産屋に相続の相談をしないほうがいい理由とは？ https://realestate-mag.com/2019/11/03/post-151/
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