• ベストアンサー
  • 困ってます

マンションの外壁塗装に関して(費用)

現在築45年、約80坪、4階建、戸数14で1階部分が昔商売をしてた関係上倉庫になって天井が高めのマンションを所有しており、そろそろ外壁塗装しなければいけない時期にきているのですが費用を見積もってもらった所税込で1000万越えという結果が出ました。家族の話しでは十数年前はこんなにかからなかったと思うけど、今は人件費も上がってるし仕方ない金額なのかな?という話が出ています。私としては他の業者の見積も聞いてみたいのですが、家族は昔から付き合いのある近所の建設会社にしか見積金額を聞いておらず、挙げ句の果てに高所作業車を借りてきて(昔便利屋をしてた事もあってか)自分達でやろうか?私に向かって借りる為にオペレーターの資格を取ってきてくれないか?と言い出す始末。 そこで詳しい方に質問なのですが、上記のマンションの感じで1000 万というのは適正なのでしょうか?文章だけな上にどういう塗料を使う等も詳しく知らないので難しいと思いますが、宜しくお願いします。

共感・応援の気持ちを伝えよう!

  • 回答数2
  • 閲覧数69
  • ありがとう数2

質問者が選んだベストアンサー

  • ベストアンサー
  • 回答No.2
  • tom900
  • ベストアンサー率48% (1012/2076)

昔と違って法律的にも色々余分な費用が発生するようになりましたからね。 昔は足場も短管パイプだけで良かったですが、今はビデ足場で作業床が確保されていないと駄目ですし、飛散防止の意味もあって全面ネットがけ必要ですしね。 80坪だと約260m2なので、8m×33mで階高3mとすると高さが14m程度と想定すると、8×14×2面+33×14×2面=1,148m2になります。 おおよそ1,200m2ですからフッ素系や光触媒系の高耐久性塗料を使っても1m23,500円~5,000円です。高く見積もっても600万円程度が相場ですね。 懇意にしている建設会社に頼むにしても、別の業者から見積を取った方が良いでしょう。宣伝広告は入りますがネットでも簡単に見積可能です。 詳細に条件出して見積を取り、その金額を建設会社に提示して、歩み寄り出来ないか?相談してみると良いと思いますよ。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からのお礼

ご回答ありがとうございます。 細かな計算から専門的な知識までご教授頂き大変わかりやすかったです。やはり1000万を超えるというのは常識的に見ても高めであるということは間違いないようですね。 この教えていただいた知識を基に他社への見積依頼や料金交渉などを話したいと思います。

関連するQ&A

  • 外壁塗装の費用について。適正でしょうか?

     2階建ての一戸建の外壁塗り替えを父が検討していまして、見積をもらってきたのですが、かなりの高額で驚いています。父はやる気なようですが、ちょっと高すぎるのではと思ってしまっています。業者はオンテックスという会社だそうです。ご意見をいただければ幸いです。  前処理 ・足場 278平米x700円 192600円 ・メッシュ養生 278平米x150円 41700円 ・高圧洗浄 185平米x150円 27750円 ・開口部ビニル養生 69000円 ・外壁下地コーキング 120000円  塗り ・外壁下地調整(コムセーブ) 185平米x1200円 222000円 ・ダンクテクトU中塗り 185平米x1600円 296000円 ・ダンクテクトU上塗り 185平米x1600円 296000円 ・木部・鉄部ウレタン仕上げ 92500円  後処理 ・残材処理 37000円  これで合計156万9000円だそうですが、値引きをして110万と言われたそうです。その極端なまでの値引きのうさんくささと値引後の価格でもまだ高いと感じてしまっています。業者が言うにはウレタン塗装で品質が高いということなのですが、ググるとウレタン塗装はさほどいいものでも無さそうな気もしています。3回塗りでこの価格はお得だとか言っているのですが、実際どんなものなのでしょう?私としては2階建ての一戸建てとはいえ足場を組むだけで20万もかかるものなのか?3回塗りをする必要はあるものなのか?と疑問が尽きません。

  • 外壁塗装「費用」について教えて下さい

    外壁を塗装しようと考えております。鉄骨ALCの3階建で建坪約50坪の個人宅です。業者で見積もってもらいましたところ、アロンウォールなるものを薦められ、総費用約300万円となりました。アロンウォール単価は、5200円/平米とのことです。 質問ですが、(1)どのようなときに個人宅でアロンウォールなる高価な素材を用いるべきでしょうか?(2)アロンウォール単価5200円/平米は一般的でしょうか?(3)この工法で総費用約300万円は妥当でしょうか(足場代・管理費等の付帯的な費用も比較的に高いようにも思えます)? どなたかご親切な方からの回答をお待ちしております。

  • 外壁塗装費用

    20m2の外壁塗装 計24万円って高くないでしょうか? いろいろ付随する処置に対する費用もあるのでしょうが、シリコン仕上げ2回塗り m2あたり3150円  と見積もりにかかれているのですが、高くないでしょうか?

その他の回答 (1)

  • 回答No.1

足場設置 高圧洗浄 下地処理・・・・ひび割れ等補修 養生・・・・・・塗料の扶養なところをカバーする 塗装 といった手順です。 4階建て・・・・340~550万円 この数字は 質問の80坪ではなく 一般的な大きさのもの https://rehome-navi.com/articles/617 塗料の耐久性が高いものほど 長持ちで値段も高い。 築45年ということですから あとどれくらいの年数持たせるかというところも料金に影響してきます。 1平米 2300~5000円

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からのお礼

ご回答ありがとうございます。 >4階建て・・・・340~550万円 一般的にこのくらいの金額、つまり1000万を超えるというのは 適正かどうかは別にしても相当高い部類に入るということですね。 確かに大がかりな作業ですし期間も多少はかかると思われますが マンションの年間の総家賃収入を軽々超えるこの金額は果たして適正なのか? その基本となる価格がわからないと私が高所作業車の資格を取りに行く というわけのわからない展開を拒否するのに説得力が無いかな? と思いました。

関連するQ&A

  • 外壁塗装

    アドバイスよろしくお願いします。 外壁塗装の見積りを数社から頂きました。 その中で塗装下地の前に下地強化をするということで 下記の手順を行うそうです。 下地強化 ニッペのシーラー 下地 シルビアサーフ 中塗り パラサーモ水性 上塗り パラサーモ水性 この内容でニッペが入っていますがどうでしょうか? ご意見をお聞かせ下さい。

  • 外壁塗装について

    約5年前に外壁塗装を行いましたが、写真のとおり、外壁の一部はげて黒っぽいものが見えて きました。 塗装の保証期間は10年なのですが、再度塗ってもらう等、これは対象となるでしょうか?

  • 外壁塗装の時期について

    一戸建て住宅です。この一年以内に外壁塗装をしようと考えています。一番適した時期はいつ頃がいいのでしょうか? 業者さんの一番暇になる時期に依頼する方が丁寧な作業をしていただけるとか、真夏の良く乾く時期がいいとか、反対にゆっくり乾かす冬場の方が適しているのかアドバイスを宜しくお願いします。

  • 外壁塗装について

    外壁塗装で悩んでいます。 A社は、外壁 SK科研  水性弾性セラミシリコン   下地水性ソフトサーフSG 屋根が  同社の水性ヤマネフレッシュシリコン       樋が 株式会社トウベ    2液ウレタン樹脂 ニューウレタン21 B社は、  日本ペイント オーデフレッシュSI100II  か  U100II 屋根が  同社の水性シリコンベストIIかファインシリコンベストかファインUVベストかファイン4Fベスト 値段はそんなにかわりません。 B社の見積もりは写真がたくさんで詳しいです。 どちらがいいのでしょうか?

  • 外壁塗装について

    実家の母が外壁塗装の契約をしました。 以前から何カ所か見積もりをとって決めたほうがいいと話してはいたのですが、断れない性格でお願いしますといってしまったそうです。母は思っていたより安いからと喜んでいますが、初めの見積書は大変おおざっぱで塗料の種類、何回塗りか、細かい明細、何も書かれていませんでした。30坪くらいの敷地にたっている家です。外壁屋根の塗装・ベランダ鉄部分の塗装・ベランダ防水すべてこみで75万だそうです。身内ながらよくこれで契約したとあきれています。その後細かい事を電話で確認してもらったところ、塗料はシリコン系(防かび)で12年以上はもつもの。作業工程は洗浄後、シーラーを塗ってその後シリコン系の塗料を1回塗って終了とのことです。 よく外壁は2~3回塗るとききますが、このやり方はどうでしょうか? 母1人だと、なんの交渉もせずクレームもつけず作業はすすんでしまいます。 工事が始まる前に、業者に依頼または確認しておくべきことがあったら教えて下さい。 現在気にになるところは、道路に面している北側にカビが多いこと、2階の一部に1メートルくらいの ひびがはいっていることです。前回塗ったのは10年前くらいです。 よろしくお願いします。

  • 外壁塗装について

    昨日から業者が入り、家の外壁塗装を行っているのですが、高圧洗浄後すぐにコーキング作業をしていました。壁が濡れている状態で作業しても大丈夫なのでしょうか?

  • 外壁塗装について

    外壁を塗装しようと思っているのですが、 もし塗装予定日の前日に雨が降ってしまい壁が濡れてしまった場合、  ・ 次の日晴れて、壁が乾いたとしても塗装はしないほうがいいのでしょうか?  ・ 濡れたところに塗料を塗った場合、はがれやすくなるのでしょうか? ちなみに我が家はサイディングの壁です。 塗料はシリコン塗料です。 よろしくお願いします。

  • 外壁塗装

    外壁塗装についてお聞きします。 木造二階建て、築30年、100m2、(トタン屋根塗装、軒裏ベニヤ直張り大工工事む含む) 「ウレタン」         90万 「Wシリコン」        110万 「スーパーWシリコン」   130万  以上の見積もりをもらいましたが、塗料がランクアップするごとに、20万もアップするものなのでしょうか? 他の方の質問で、150m2で塗料は3缶から4缶使用し、1缶¥7000アップとして、¥2万~3万アップしかしないと見たような気がするのですが。 また、全体として、妥当な金額なのでしょうか?なお、ここから10万位は値引きしてもらえそうです。 ちなみに、この塗装店は、地元で50年ぐらいやっている業者です。

  • 外壁塗装

    築9年。目地がところどころ劣化してきました。サイディングボードも 若干そっているところもあります。少し早いかもしれませんが 外壁塗装をしようと思います。 見積もりをしてもらいました。この内容と金額は妥当でしょうか。  実際の外壁を見ないとわからないとは思いますが  一般的にということでご意見頂きたいと思います。 足場     285m2 単価450 金額128250 メッシュ養生 285m2 単価150 金額42750 高圧洗浄   233m2 単価80 金額18640 開口部その他ビニル養生   金額47000 目地シーリング処理     金額291000   増し打ちの金額で、撤去打ち直し 外壁下地処理(浸透シーラー)オンテックス 233m2 単価800 金額186400 外壁サーモテクトW下塗り オンテックス 233m2 単価2800 金額652400 外壁サーモテクトW上塗り オンテックス 233m2 単価2800 金額652400 片付け 清掃 金額46600 木部・鉄部 ウレタン仕上げ ファインウレタン 日本ペイント 金額 116500 諸経費 65458 消費税 112368 合計 2359767 この金額から若干の値引きあり

  • 外壁塗装

    築20年のセキスイのシェモアです。10年ごとに塗装の施工に来ました。外壁も20年に2.5枚(アルミが腐食して塗装部がブワブワしている)悪くなって取り替えます。そんなに塗り替えや外壁取替しないといけないのでしょうか?それとも欠陥品?。どうか耐用年数等について教えてください。