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最近の賃貸物件について
現在 自粛生活になっていますが 引っ越し件数や新たな空き物件や 物件の問合せなど どのくらい減ったのでしょうか？
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- 兼元 謙任（@kanekaneto）
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リアルな取引をしている業界はすべて影響を受けると思います。 特に不動産は平時でも２０％ー３０％の変動がある業界です。 室内を3D画像で閲覧できるようにしていくところもあると思いますが、 内見は、お客様、不動産会社さんともに腰が引けるでしょうから、少なくなるとおもます。 工事も滞ることから、長引けば長引くほど影響が出てくると思います。 以下レポートのいくつかを抜粋します。 ”主な構成は以下の通りです。なお、データの詳細については「データに関する注意事項等」をご覧ください。 １．土地所有権移転の動向 ２．住宅市場の動向 ３．オフィス賃貸市場の動向 ４．不動産証券化市場の動向 ５．国内銀行の貸出動向” http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000114.html ”賃貸市場で最もコロナウィルス感染症の“被害”を受けているのは、空室対策のひとつとして近年その数を増やした「民泊物件」、つまりインバウンドや、旅行・観光、企業活動などに関わる業態です。 海外からの渡航禁止により、インバウンド需要はほぼ消滅し、各種イベントの自粛により国内の動きも激減しています。” ”大型施設の休業もあり、大阪市内の民泊稼働率はすでに10％前後の稼働率となっており、大手民泊運営事業者ではコロナ感染患者の隔離施設としての利用を提案するなど、少しでも損失を抑えようとする動きも出ています。” ”逆に、同じような業種に見えるマンスリー物件ですが、稼働状況そのものは例年と大きく変化は見られず、企業活動の減少などによる影響は小さいものとなっています。” ”新型コロナウィルスが中国で大流行の兆しを見せ始めた1月、2月はほぼ例年どおりの動きとなっており、弊社管理の物件のリーシング状況も同様となっていました。大阪市内の賃貸仲介の動きは例年よりやや早く、2月中旬から問い合わせ、決定件数が伸びる動きとなっていました。” ”4月に入り、緊急事態宣言が発令された1週目以降、法人及び管理物件の問い合わせ件数は大きく減り、新型コロナウィルス感染症の拡大状況に合わせて異動を見送っている企業も多くみられます。” ”今後、さまざまなシナリオが想定される新型コロナウィルス感染症の拡大ですが、特に「来春」にもっとも影響が現れると予想されます。 企業の人事異動や転勤そのものへの考え方の変化、飲食・旅行業界など、現在大きな被害が生じた企業の動き、入居者の暮らしや経済状況の変化…、さまざまな要素のひとつの「結果」は、来年の春の繁忙期に表面化します。 「繁忙期」そのもののとらえ方が変わる、そんな可能性さえ十分にあると言えます。” https://www.id-com.co.jp/blog/2605/ ”－賃貸市場－ ・全体的な売上高の減少：20-30%減少が多い印象。 ・フルコミッションの外交員が大幅に収入減となる。 ・各テナントの賃料未払いや、減額。 ・定期賃料収入が見込めないオーナーの銀行返済遅延、各種税金関係の不納付 ・・・” ”－売買市場－ ・全体的な売上高の減少：30-50%減少が多い印象。酷いところだと、3月の成約案件0という企業もありました。 ・フルコミッションの外交員が大幅に収入減となる。 ・・・” ”－管理市場－ ・全体的な売上高の減少：10-30%減少が多い印象。 ・海外製のリフォーム用建材料が納品せず、空室物件の維持と入居者募集が困難になる。 ・・・” https://www.a-s-re.com/blog/bousai/corona200407 ”不動産の動向調査レポート|ニッセイ基礎研究所” https://www.nli-research.co.jp/report_category/tag_category_id=12?site=nli ”事業者には施設使用の制限を要請する。一方で建設現場に関しては根拠法に条文がなく、工事の一律停止は要請できない。ただし、民間発注者のなかには宣言を重くみて、今後の方針について受注者と協議する意向を示す事業者もいる。” https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00154/00856/ こちらも参考に ”「新型コロナ」で中古マンション価格は3割下がる【予想的中の住宅評論家】” https://www.youtube.com/watch?v=E1kNytG_I-g 「事情自体宣言」に関する質問と回答 https://okwave.jp/searchkeyword?word=%E9%9D%9E%E5%B8%B8%E4%BA%8B%E6%85%8B%E5%AE%A3%E8%A8%80 良い方向に進みますように！ 参考になれば幸いです。
