- ベストアンサー
契約不適合責任期間 新築一戸建
新築一戸建の契約不適合責任期間はどれくらいになるのでしょうか？ 売主は一般企業（不動産業者ではない）で不動産会社の仲介で、個人が新築一戸建を購入します。 保険の１０年保証はもちろんありますが、契約不適合責任期間も１０年という解釈でいいのでしょうか？
- takuya1107
- お礼率11% (44/373)
- 新築一戸建て
- 回答数1
- ありがとう数1
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
買主は、売主に対し、不適合を知った時から１年以内にその旨を通知することが必要です。また権利を行使することができる時から10年，権利を行使することができることを知った時から5年のうちの早いほうの期間が満了するまでに，権利を行使しなければいけません。 改正民法566条 売主が種類又は品質に関して契約の内容に適合しない目的物を買主に引き渡した場合において、買主がその不適合を知った時から一年以内にその旨を売主に通知しないときは、買主は、その不適合を理由として、履行の追完の請求、代金の減額の請求、損害賠償の請求及び契約の解除をすることができない。ただし、売主が引渡しの時にその不適合を知り、又は重大な過失によって知らなかったときは、この限りでない。 改正民法166条 債権は、次に掲げる場合には、時効によって消滅する。 一 債権者が権利を行使することができることを知った時から五年間行使しないとき。 二 権利を行使することができる時から十年間行使しないとき。 以下略
関連するQ&A
- 契約不適合通知 物件引き渡し後何日間？
契約不適合通知 物件引き渡し後何日間？ 売主（不動産業者ではない一般企業）・買主（個人）・不動産会社の仲介で新築一戸建を購入します。 この場合、一般的に契約書に物件引き渡し後、何日間になっているケースが多いのでしょうか？
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 新築一戸建てを購入を考えいるのですが、教えてください！
新築一戸建てを購入を考えいるのですが、売主から直接購入するのに、仲介手数料がかかると言われました。 不動産会社が仲介に入っているなら、仲介手数料がかかるのは知っているのですが、法律的に問題はないでしょうか。
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 新築一戸建てを購入を考えいるのですが、教えてください！
新築一戸建てを購入を考えいるのですが、売主(住宅会社）から直接購入するのに、仲介手数料がかかると言われました。 不動産会社が仲介に入っているなら、仲介手数料がかかるのは知っているのですが、法律的に問題はないでしょうか。
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 契約不適合責任について
この契約は個人間の場合、売主に通知する期間は3カ月で、 宅建業者が売主、買主が個人の場合は2年間以内に通知でいいのですか。 また契約不適合を知ってから1年以内に通知とありますが、20年後でもいいんですか？（個人間、業者個人間共に）
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 瑕疵担保責任について
下記の土地売買の瑕疵担保責任について教えてください。 1997年に購入した土地に最近家を建てようとしたら、地中からコンクリートの塊が出てきて、この撤去に相当な費用がかかるとのこと。 契約書には瑕疵の担保責任は負担しないと記載されている。なお事前に契約書案を渡してもらっており、契約の際にはその契約書を読み上げ説明もあった。 売主(土地の所有者)は不動産業者。ただし売買契約書に不動産業者である記載はない。 仲介業者は土地の所有者とは別の不動産業者がした。 1.売主の瑕疵担保責任の有無と、ある場合は その期間? 2.仲介業者の責任とその期間? なお、売主は知っていたかどうかわからないが、買主と仲介業者はその瑕疵を知らなかった。 3.買主のとるべき方法?
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 新築契約期間について
新築一戸建ての契約期間について教えて下さい。 たとえば、10月28日までの契約書を交わし、業者の都合で 期間内に出来上がらない場合は、仮住まいの家賃等どうなるのでしょう？ 今までこのような話は聞いたことがなくどのようにすべきか見当が付きません。よろしくお願いします
- 締切済み
- その他（法律）
- 新築一戸建てについて
不動産屋を仲介に入れて一戸建て購入の契約をしました。これからローン申込みに入ります。 全10棟ほどで、3階建て・2階建て・広い2階建て(角地)に振り分けられていて、我が家は2階建てを契約しました。 決まっている面積以内ならある程度の間取り変更が出来るといういわゆる“自由設計”なのですが、私達は住みたい間取りが早い段階で決まっていたので間取り図は既に完成していました。すると売り主に「ローンはまだ通っていないけど、この間取りなら売れるからもう建ててしまいたい」と言われ、了解しました。 ここからが本題なのですが… 売り主のHPを見ると物件が値下げされていました。“〇〇万円より～(恐らく3階建ての事)”という書き方で、2階建ての物件については私達が契約した区画以外は未契約となっています。 そして角地は契約済みなのに(実際に着工している)、間取り例のページには3階建てと角地の分しか載っていません。 私達が契約した2階建ての物件も値下げされている可能性はありますか？ 不思議なのが、本当に未契約なら更地でさえ売れなくて値下げしているのに、ローンも通っていない私達が考えた間取りの家を建ててしまったら更に売れないのでは？ 1区画しかない着工している角地を間取り例として載せてるという適当さからして、2階建ての区画は実はもう完売だとかありえますか？ ちなみに仲介者には契約前に「3階建ては全然売れそうにないらしいから値下げ交渉出来るけど、2階建ては結構客が来てるし交渉は難しい」と言われていました。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 新築一戸建て物件の売主の探し方
ネットで新築の一戸建てをsuumoなどで探した際、 物件ページの下の方に仲介会社が書いてありますが、 その物件の売主はどうやったら分かるのでしょうか？ 例えばこのページの下部には(株)コスモホームと書いてありますが、 その売主を調べる方法をご存知の方、教えてください。 https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD001/?ar=030&bs=020&nc=67409042 また、上記の物件の売主が分かった場合、売主から直接購入することは可能でしょうか？ 仲介手数料がけっこうかかると聞いたもので、できれば売主から直接購入ができないものかと思案しています。 お分かりの方、是非教えてください。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 不動産仲介業者の責任・売主の責任は??
中古住宅の購入を考えてます。 元財閥系の不動産業者に仲介してもらっています。 しかし、検討している家は別の不動産業者の所有です。 仲介業者が大手なので、売主側である不動産業者が あまりよく知られなくても、そんな無茶な契約書を持ってきたり、 トラブルもないだろうと思っています。 (実際、相手の不動産業者との調整は仲介業者が 全てしてくれています。) １、こんな考え方は間違いですか? ２、仲介業者はどこまでが責任範囲なのでしょう? もめた場合は、仲介しただけと逃げられてしまうのでしょうか? 3、大手といっても、信頼性の低い不動産業者と付き合うのでしょうか? 3、この考え方がよくないなら、売主である不動産業者と 契約などをするときに、どういう点を気をつければ良いですか? 家を買うのが初めてで、教えていただけると助かります。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
