管理費滞納の住人への対応＆アドバイス

質問

都内の小規模なマンションの理事長をしております。

【状況】
・分譲マンションに住んでいる方がおよそ１年ほどマンションの管理費と修繕積立費を滞納しております。
・管理会社経由で支払うよう連絡をしているのですが「今は手持ちが無い」「半年後にはすべて払う」などの発言を繰り返し、結果、毎月、滞納額が増えている状況です。
・分譲マンションのローンは完済しているようです。
・今後は内容証明郵便による督促状の送付、さらに訴訟の検討もしています
・ただ本当に貯金などや頼れる人もいないようなので返済が難しい状況のようです。

【相談したいこと】
・個人的には、このマンションに住み続ける限り問題は解決しないと思うので、現在住んでいるマンションを売却し、そのお金で滞納額の支払い、そして新しい部屋を借りて生活を立て直すのが良いかと思っています。
・もし上記で話を進めていく場合、どういう風に話しをもっていけば良いでしょうか？
・もしくは、滞納している住人の方が生活保護など含めて定期的な収入を得て支払ってもらう方法はありますでしょうか？