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住宅ローンの残債が、いっぱいあっても売却が可能？
住宅を取得して、３年になります。 離婚をすることになり、今の家を手放したいです。 賃貸をして、住宅ローン分を相殺に近い形にしたかったのですが、難しいようです。金融機関に申請する理由が弱いからです。 （離婚をして、一人で住むには広い。ローンを返すことが負担になるため、家を貸し別の部屋を借りたい） 売却というのは、 住宅ローンを抱えているのに可能なのでしょうか? もし可能であれば、残債部分はどのようになるのでしょうか?ローンが組める?一括返済なんて絶対無理ですし。 あと、相談するのはどこがベストですか?大手のハウスメーカーが良いのでしょうか?
- castertm
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- 賃貸・アパート
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質問者が選んだベストアンサー
こんにちは。 まず、売却が無理かどうかは、残債分を抹消しないと、所有権の移転ができないので、売却価格と残債額によって異なってきます。 ただ築3年ということで、ほとんど残っている状態だと思いますが、いくらぐらいで売却できるかは、近くの不動産会社に聞くことをお勧めします。 売却するにせよ、賃貸で貸すにせよ、どちらにしても資金は必要となってきます。 例えば、3000万で購入し、残債が2900万残っているとした場合、当然、残債を抹消するのに、2900万が要りますので、2900＋仲介手数料等のその他費用を含めると、抹消するのに3000以上で売らないと売却ができません。 自己資金が、いくらか持っていれば話は別になりますけど。 築3年で、売却はほとんど無理に等しいです。 ただ賃貸にだしたとしても、月々返済額－賃料＝自己負担額がでてきますので、いくらかは負担せざるを得ないでしょう。 一つの手として、一度不動産会社に売却できる価格を提示し、媒介をしてもらう方向で、お話されに行ってみてはどうでしょう？
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- symy915
- ベストアンサー率54% (111/203)
住宅ローンを抱えたままで家を売却する事は法的には可能ですが、現実問題不可能です。 売却するにはローンを全額返済してしまわないとなりません。売却価格でローンを全部返済できれば一番理想的なんですが・・・ 過去に似た質問がありましたので、参考にしてください。
お礼
ごめんなさい。お礼をするのを忘れてました。 ありがとうございました。 ご回答をしていただいた内容を参考にして、銀行などと 話しましたが、やっぱり厳しいようです。
- nitto3
- ベストアンサー率21% (2656/12205)
ローンごと売ればいいです、でも３年ですと少し持ち出しが出るように思います。 相手がローンが組めるとなれば信用も出来ますね。 ハウスメーカーではなく買った時の販売業者、不動産屋です。
お礼
ごめんなさい。お礼をするのを忘れてました。 販売業者に確認しましたが、厳しいようです。 どうしようかと、悩んではいるのですが。
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