- 締切済み
住宅ローンの借り換えのタイミングについて
- みんなの回答 （4）
- 専門家の回答
みんなの回答
- gongorogon
- ベストアンサー率16% (705/4247)
ローン契約更新時で利子が一気に高くなるという時に、違う銀行に借り換えました。 手数料数十万円と時間を費やしましたが、計算したら支払い総額は100万単位で節制できました。
- BUN910
- ベストアンサー率32% (937/2875)
金利が低い方がお得なのは当然ですが、私が聞いた借り換えや繰り上げ返済についての情報です。 返済開始の頃は、月々の返済額の半分近くが利息で占められているので、繰り上げ返済などは早い段階でやらないと意味がないと言われています。 (恐らく、1000万以上の状況) 借り換えもできるだけ早い段階の方が無難だと思いますよ。 ただ、借り換えの際、金利にそれほど差がないとしたら、一括返済の手数料と借り換え側の手数料が取られますのでご注意を。 借り換えの候補があるのであれば、その金融機関に試算してもらうといいと思います。(試算は無料ですから) 今、マイナス金利でどこの金融機関も金を稼ぐ手段でローンの契約数増にやっきになっていますから。
- munorabu
- ベストアンサー率55% (618/1108)
》借り換えをした人は、どの様なタイミングで検討しましたか？ 金融機関からのセールスや利息が変動するタイミングで考えられる方が多いと思います。 一般的に金融機関は、借り換え時コスト+借り換え後利息と借り換え前利息とのトータルコスト比較を提示してきます。 またその差額のみで判断している人が大半ですが、それでは損をする場合もあるので気をつけましょう。 問題は借り換え時のコスト。 借り換え主体で考えているので仕方がないのかも知れませんが、その借り換え時のコストを繰上返済した後の利息とも比較をするべきです。 大抵の場合、借り換えの方が得だとは思いますが考えていたよりも差が無い事に気付くはずです。 私もセールスされたので検討しましたが、コストを掛けて借り換えする程の差が無かったので労力を考えて辞めました。
- e1077
- ベストアンサー率23% (114/495)
利息(金利)が最後まで均一なら借り換えは検討しなかったのですが、途中で変更がある場合はそこでローンの組み直しをしました。 別銀行でも借入が出来る場合もあります。 繰上げ返済に拘らず、月々の支出を抑えるならば、やはり切り替わる時点でというのが、多いと思います。
お礼
ありがとうございます。参考にします。
関連するQ&A
- 住宅ローンの借り換え
住宅ローンの借り換えについて教えて頂きたいのですが、当初3700万円を35年ローン、金利1.8％で借りて今でちょうど3年返済したところです。 借り換えは可能でしょうか?
- 締切済み
- その他(住まい)
- 住宅ローンの借り換えタイミングについて
借り換えのタイミングについて質問があります。 ある金融機関に住宅ローンを申し込み、土地分の融資を６月に受け、 また建物については１２月頃の融資実行を予定しています。 が、返済の始まっている土地と建物をまとめて、建物完成時のタイミングで 他行に借り換えすることは可能でしょうか。 一般的には建物分の返済が始まってから借り換えだとは思いますが、 もしこのタイミングで可能な金融機関があれば教えてください。 お願いします。 ちなみに今のところ３５年全期間固定で考えています。
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 住宅ローンの借り換えについて
現在住宅ローンを組んでいて借り換えを検討しています。 35年ローンであと28年くらいで借り入れ残金が2800万円です。 借り換えにかかる初期費用はどれくらい必要なのでしょうか。 初期費用は必ず必要になるものなのでしょうか。 勝手な質問で申し訳ありませんが、ご回答お願いします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 住宅ローン借り換えについて
借り換えを検討中です 平成９年借り入れ 現在住宅公庫 残高1398万円 ゆとり返済 3.1％ 平成20年より4.0％ a民間ローン 298万円 5年変動金利2.375％ a銀行より ローンの借り換えを勧められ検討中です まず 我が家が借り換えをすべきか、 する場合 固定金利か変動か、 固定金利の場合 3年(1.0％）5年(1.8％）10年(2.2％)のどれがよいか よきアドバイスをお願いします
- 締切済み
- その他(暮らしのマネー)
- 住宅ローン 借り換え
住宅ローン借り換えについてご教授ください ・現在 残高：1700万円 期間：2047年1月 年齢：36歳 月々支払い：54433円 借り換え検討先 東京三菱UFJ銀行 プラン(1)固定10年特別金利住宅ローン 0.5% 11年目以降 店頭表示より-1.6% プラン(2)固定3年プレミアム住宅ローン 0.6% 4年目以降 最大-1.85％ 上記プランですとメリットはありますでしょうか？
- ベストアンサー
- 各種ローン
- 住宅ローンの借り換えについて
先日、近くの信用金庫の人が住宅ローンの借り換えの営業にきました。 そこの信用金庫は今、変動金利で0.9との事。 我が家は変動金利で1.425です。 借り換えをするメリットがあるのかないのか、正直わかりません。 借り換えに関しての知識は殆どないのですが、住宅ローンを組んだ銀行で以前に借り換えを検討する場合は、借り換え先の金利との差が1％以上ないとさほど借り換えする意味がないと聞いた覚えがあります。 そうなのでしょうか？ 借り換えとなると手数料などで何十万円かはかかってしまうので、その事も考えると・・・ ちなみに我が家は、 ○2700万の借入 35年ローン ボーナス返済なし 返済6年目に突入で、金利は変動金利で1.425です。 今回営業にきた信用金庫は変動金利0.9ですが、借り換えのメリットはありますか？ アドバイスお願い致します。
- 締切済み
- 住宅ローン
- 住宅ローンの借り換えで困ってます
住宅ローンを借り換え思います。今回新しく住宅ローン＋家の外壁（リホーム）も一緒に借り換えようと思います。問題は、借り換え資金です。だいたい20～25万円位だと聞いております。貯金をあまり崩したくないので、これも上乗せして借りようかと思っております。 （住宅ローン＋家の外壁＋借り換え資金） それとも借り換え資金20～25万円現金で用意したほうが銀行の審査クリヤーしやすいですか？どなたかアドバイスお願いします。
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 住宅ローン借り換えについて
住宅ローンの借り換えで迷ってます。 （事前審査を通過し、本審査目前です。） 相談にのって下さい。 現況は↓ 借入額 ２１８０万円 現在残高 ２１００万円 ３５年ローン：３年固定（1.45％）以降0.7％優遇 来年の秋に更新があります。 借り換え検討の銀行では 借入額（保障料含む）２１７０万円 ３３年ローン：１０年固定（2.5％） 以降1.1％優遇 月々の支払額が１万４千円ほど上がり、 やりくりしないと厳しい状況になります。 本当に借り換えする意味があるのか、 土壇場になって、迷いだしてしまいました。 今、１０年固に借り替えた方が安心感はあると思うのですが、 実際、借り換えした方がメリットあると思われますか？ 借り換えをしなければ、来年も短期固定を選択すると思います。 宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 住宅ローン 借り換えできるかな？？
３年前に東京三菱で住宅ローンを借りました（3年固定） ８月に最終となり、金利は上昇覚悟で借り換え（他行検討）を考えています。 しかし、３年前に借りた住宅ローンは８年前に中古住宅を購入し（その際は社内ローンで７６０万借り、築３８年の家で土地を買ったつもりで住んでた）その残金が５２０万残っていたので、その金額と、その住宅を壊して、新たに立替新築した家の代金の合算した金額を借りたローンなのです。 当時、東京三菱で、この内容で、なんら問題なく融資を受けることが出来たのですが、はたして、他行でこのようなケースでの借り換えはできるのか、まったく検討もつきません。 新築にかかった費用は２６５０万円 解体した家の残金は ５２０万円 この内容で、融資は ２９００万円 ３０年 （当初３年固定） 現在残金は ２６６５万円 ２７年です で組みました。 どなたか助言お願い致します！！
- 締切済み
- その他(住まい)
お礼
ありがとうございます。参考にします。