住宅ローンの借り換えについて

質問

現在住宅ローンを組んでいて借り換えを検討しています。
35年ローンであと28年くらいで借り入れ残金が2800万円です。

借り換えにかかる初期費用はどれくらい必要なのでしょうか。
初期費用は必ず必要になるものなのでしょうか。

勝手な質問で申し訳ありませんが、ご回答お願いします。

回答No.2

big8989 · ベストアンサー

借り換えにかかる初期費用は

事務手数料や登記費用などがあります。

一般的に登記費用などは、どこの住宅ローンでも同じで、18万円前後です。

事務手数料は、銀行によって違っており

ネット銀行系であれば

借入れ額の2.1％

2800万円であれば、約59万円ですが

新生銀行などの場合は、10万円と格安です。

また、大手都市銀行（メガバンク）の場合は

事務手数料は31,500円ですが
その分保証料として、金利に0.2％上乗せされてしまいます。返済までに100万円ほどの負担増加になりますが、初期費用ではありません。

お礼

ありがとうございました。
事務手数料について銀行によって違うのですね。
前回はほぼ不動産屋に任せていたのでしりませんでした。
自分でも調べてみます。

回答No.1

titelist1

借換えとぱいったん返して、再度借りる行為なので、新規借入れと同じ費用がかかることになります。初期費用無しで貸してくれる銀行はありません。したがって、余程の金利差が無いと得になりません。初期費用は銀行によっても異なるので、個別に銀行に聞いてください。

お礼

ありがとうございました。参考になりました。