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磁気活水器の効果と選定についての疑問
- 築１８年のマンション７０戸の給排水管更生工事についての質問です。
- 磁気活水器は赤錆から黒錆にしか効果がなく、スケールの減少も期待できます。
- 一部の化学者は磁気活水器の効果に疑問を抱いていますが、選定作業で迷っています。
- komaki1001
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磁気活水器・・・ ↓都道府県でもこのような注意を喚起しているようですね ”さいたま市／磁気活水器の設置にご注意ください” ”科学的な根拠に基づくかのような効果・性能をうたい販売を行っている業者があり、トラブルが報告されています。さいたま市水道局では、活水器（磁気活水器含む）、浄水器、整水器などの器具の販売や勧誘、あっせんなどは一切行っておりませんので、ご注意ください。” https://www.city.saitama.jp/001/006/002/045/001/p008923-1.html ”『磁気活水器』の中には、水道管や給水栓の外側に磁石を取り付けることで、「水のクラスターが小さくなる。」「水がまろやかになる。」「水道水に含まれる有害物質を除去する。」などの効果をうたっているものもありますが、浄水器とは異なり、現在のところ統一された試験法や規格は無く、平成17年2月に東京都生活文化局が『磁気活水器』について調査・検証を行ったところ、残留塩素やトリハロメタンの除去効果は見られないとしています。 また、日本水道協会の認証品であっても、給水器具として安全な構造及び材質であるかの認証であり、その性能や効果までを認証したものではありません。” https://www.city.yonago.lg.jp/18849.htm ”「磁気活水器」のトリハロメタン等の除去効果(発表情報)_国民生活センター” ”磁気活水器の取り付け前後で遊離残留塩素の濃度に違いはなく、除去できないことが分かった。また、カルキ臭の主な原因は、水道水の塩素とアンモニア性窒素等が結合して発生する結合残留塩素の一部に由来するが、水道水で調べたところ、取り付け前後で結合残留塩素の濃度に違いはなく、除去できないことが分かった。” http://www.kokusen.go.jp/news/data/n-20080820_1.html 給排水管の工事は、経年変化をしっかりと追うことができないので、工法、工法ごとの施工業社に対して、複数の見積もりをしてもらい、しっかりとした説明を受けて、決定されるのがいいと思います。 施工方法が有効と判断されても、巷に報告されているように、手抜き工事もあり得るわけですから、施工業社の責任者の評判などもしっかりと確認されて対応されて方がいいでしょう・・・ 一般の方、理事会の方々が施工方法や工法の良し悪しを判断するのは難しいと思います。複数の専門のコンサルタントなどにも話を聞く必要があると思います。 ↓費用が見合うならば、コンサルタントを雇うことも考慮されてみてはいかがでしょうか（※引用した会社を推薦するものではありません・・・） ”修繕・改修コンサルタント” ”マンションの給排水設備更新” ”人で言えば内臓にあたる給排水配管等の設備関係の更新工事は実施時期判断や修繕積立金の問題等、一般の人達には判断しにくい問題も多く、管理組合内でもめる要素の多い修繕工事と言えます。” ”給水配管のエポキシ樹脂によるライニング工法は比較的工事がしやすく、工事実績も多くありますが、管理組合にとって大きな負担となるのが排水配管の劣化と更新方法です。排水配管内部は水圧がかかっていないとはいえ、給水配管に比べ、配管内径が大きなものが多く、接続部分に錆が発生し、穴があいてしまうケースがあります。また、使われている白ガス管が鋼管製作の際の工法の一つである、電縫鋼管であると、経年劣化により管精製の際に溶接された部分が線上に劣化するケースも見られ、補修のタイミングが重要となります。” http://kk-consulting.jp/archives/2017/05/setsubi.html ”NPO集住センター” ”今の管を延命させるという更生工事という手法があります。代表的なものがライニング工法です。これは管の内面を樹脂コーティングし、錆などによる劣化を防ぐ工法です。 更生工事と言っても、ライニング以外にも多くの工法があり、各工法には適用対象、特色、メリット、デメリットがありますので、選定の際は注意が必要です。 更生工法は管を取り替える更新工事と違い、最小限の内容工事で済みますから、工事日数が少ないなどのメリットがあります。また、多くの工法は更新工事より安価です。 ただ、マンションの寿命を60年と考えた場合、更生工法を繰り返し行い、トータルでは更新工法のほうが安かったということが無い様に考慮することも必要です。また、昨今は更新工事も安価に行えるようになってきました。” ”改修工事コンサルタントなどの専門家に依頼することをお勧めします。 信頼できる相談者が見つかりましたら、配管の劣化診断をしましょう。 それにより現状を把握でき、必要な工事範囲、優先順位のアドバイスが出てくるでしょう。” https://npo-syujyu.jp/service/plumbing/ ”排水管のリニューアルにあたり候補に挙がる「更新」と「更生」、「再生」という3つの方法。様々な業者から説明を受け、それぞれの方法を比較検討することはもちろん大切ですが、まずはそれぞれの方法のポイントを押さえておくことが重要です。そこから最終的な業者選定に移ることで、スムーズな決定につながるでしょう。” http://www.maruliner-honbu.co.jp/union/comparison.html こちらも参考に！ ”マンション専有部分等の配管類更新による 再生事例調査報告書 - 国土交通省”（PDF） https://www.mlit.go.jp/common/001183596.pdf “【マンション】排水管交換工事” https://www.youtube.com/watch?v=M0ZEVWkrIOA 「マンション」「配管」「工事」に関する質問と回答 https://okwave.jp/searchkeyword?word=%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E3%80%80%E9%85%8D%E7%AE%A1%E3%80%80%E5%B7%A5%E4%BA%8B 良い方向に進みますように！ 参考になれば幸いです。
