• 締切済み

鍵をかけ忘れて事故物件、重過失？

ニュースを見て疑問に思いました。 大家Aはアパートを所有してB老人、C老人が住んでいます。 B老人は3週間鍵をかけずに旅行に出ました。重病のC老人は間違ってB老人の部屋に入りそのまま亡くなってしまいました。 B老人は家に帰りびっくり仰天、警察を呼びました。 さて半年後B老人が退去しようとしたとき、A大家はB老人が鍵をかけずに旅行したため部屋が事故物件になり物件価値が毀損されたとして、損害賠償請求できるのでしょうか？ もしB老人が鍵をかけたら、同じ大家の部屋のC老人の部屋で亡くなり結局事故物件の可能性が高いとします。 B老人の部屋とC老人の部屋が同じ間取りの場合、B老人の部屋の方が家賃の間取りが高い場合と答えが食い違ったら両方お願いします。

みんなの回答

  • fujic-1990
  • ベストアンサー率55% (4505/8062)
回答No.1

　不動産賃貸業を営んでおります。 　私なら、過失の有無よりも「鍵をかけずに旅行した」ことを「善良なる管理者の注意義務」違反として賠償を請求したと思います。 　「Cはもともと重病であった」とすると、大家としてはCには連帯保証人を複数付けてもらうとか、Cの部屋の修理については高額な補修費を預かっているとかいう、特殊な扱いをしていたと思います。 　Cの部屋の修理費をBの部屋の修理に転用することを、Cの連帯保証人が認めるのかどうか不明ですが、体験上、認めません。極力支出を少なくするべく、屁理屈をこねるのが通常です。 　実際に重病人の生活保護者を入れてあげたのに亡くなったとき、連帯保証人は最後の数ヶ月分の家賃を持って（大家には払わず、死亡を知らせもせず）、夜逃げしましたし、市役所は「関知しませんので、大家の責任でどうともなさってＯＫです」と言いました。 　なので、Bの部屋の改修費が出す方法がありません。善管注意義務違反をやって、重大な損害を与えたBに対して賠償を請求するしかありません。 　でも、Bも老人でアパート住まいだったとすると、賠償する財力は無いケースが多いので、実際には「自己破産して賠償から逃げてオシマイ」だろうと思います。請求するだけ無駄。まあ、試験問題と現実は違います。 　なので、実社会では老人や重病人はアパートを借りられなくなっていくでしょうね。

jkpawapuro
質問者

お礼

まあ現役の大家さんんなら当然Ｂさんに請求したいところでしょうが、果たして法的にそれが成立するか、気になるところです。 ご回答ありがとうございました。

  1. カテゴリ
  2. 社会
  3. 法律
  4. その他（法律）

関連するQ&A

  • オートロック物件（賃貸）の鍵の交換について

    何度も引越しをしてきましたが、初めてオートロックの賃貸物件に引っ越します。 その物件は、エントランスの鍵と部屋の鍵が一本化された物件なのですが、 このような場合、個人で鍵の交換というのは出来ないのでしょうか？ 賃貸物件ですから、もちろん大家さんの承諾を得てから行なうわけですが、 部屋の鍵を変えたいというのは承諾されるのでしょうか？ このようなオートロックのシステムについてはよく分からないのですが… 部屋の鍵をエントランスの鍵にも対応させて交換するのは、費用的にも 大家さんの手間を考えても難しいかと思うのです。 ですので、部屋の鍵を個別で交換し、その鍵と、 エントランス開錠用に従来の鍵を持ち歩くということは出来るのでしょうか。 もちろん、万が一のためにスペアキーは大家さんに渡すことになるとは思うのですが。 引越しにあたり、きちんと鍵交換をしてくれているのか不安ですし、 何せ心配性なので何らかの方法を取りたいと考えています。 アドバイスいただけると幸いです。

  • 賃貸物件の鍵について教えてください。

    下に大家さんが住んでいる、女性限定の賃貸アパートに住む事になり、自費で鍵交換を希望したところ、了承を得ましたが、鍵を一本預けるように言われました。 最近東京ルールかなにかの法律で、「貸主は、契約している（部屋を貸している）間、借主に鍵をすべて渡し、貸主は鍵を管理できない」というような条例ができたと、物件を探している間、いろいろな不動産屋さんに聞きました。 今回仲介してくれた不動産屋さんも同じ事をいっており、大家さんにその旨伝えてもらったのですが、大家さんは、どうしても預かりたいと回答してきました。 大家さんが無断で住居に侵入するというような話も、少なからず聞くので、私としては鍵を預けたくありません。 前述のような条例があるのなら、それを提示して大家さんに掛け合おうと思うのですが、詳しく知っている方がいらっしゃれば教えてください。 宜しくお願いします。

  • 事故物件じゃないか聞くのは失礼か？

    賃貸で事故物件じゃないか不動産屋さんに質問するのは失礼にあたりますか？ 築十年のマンションを借ります。大丈夫だとは思いますが、心配性なので事件や事故じゃないか聞いておきたいです。 部屋数が数十ある大きな賃貸なのですが、５月初旬に三つ空き部屋がありました。なにかあるから一斉に退去したんじゃないかと勘繰ったりしちゃいます。疑念を払拭するために質問しても大丈夫でしょうか？

  • 入居時のカギの交換

    この度引っ越すことになったのですが、 引越し先の賃貸物件のカギの事で質問があります 前の借主さんの時からカギを交換していないようなので、 交換をしたいと思っています。（自腹で） カギの管理は、大家さんが渡したカギと同じ本数のカギを 返してもらっているだけのようなので、前の借主が 合鍵などを作っている可能性も否定できません。 （比較的簡単に合鍵を作れそうなカギです） そのような状況（前の借主が合鍵を作っている可能性もある）の中で、カギを付け替えることを大家さんが難色を示しています。（すべての部屋が１本のマスターキーで空かなくなる事や管理が面倒だということが理由のようです） そのような理由で、カギを付け替えることを拒否できるのでしょうか？ もちろん、大家さんが望むなら退去時に元のカギに戻しますとも言いました。 よろしくお願いします

  • 部屋に鍵をつけたいんです。

    お知恵をお貸しください。 自分の部屋に鍵をつけたいと思っています。家は一軒屋ですが賃貸で、他人２人とシェアしています。ドアには鍵穴があるのですが、大家さんがこの家を買った時にはすでに鍵は紛失していたそうです。シェアしている二人のうち一人の部屋の鍵はちゃんとあり毎日鍵をかけて出かけているので、私が鍵をつけても変に思われないと思います。 ドアは室内側に開けるタイプでノブが付いています。外から（だけ）鍵をかけられればいいのですが、できればドアに穴を開けたりしたくありません（大家さんの許可が下りるか分からないですし）。また、私が出て行く（退去する）時には取り外していきたいです。 室内側につけるものは見つけたのですが、外側からのは見つけられませんでした。簡単な物でいいので、あまり高くないものはないでしょうか？

  • 大家さんに渡すカギ（カギの交換時）

    この度、引っ越しで賃貸物件を借りることになりました。 カギを前の借主の時から交換はしていないということで、不安ですのでカギを交換したいと言いました。 すると、その物件はカギが二つ付いているのですが、大家さんに 「交換するのであれば、二つとも交換すること」 「カギを二つ（１穴につき）下さい」 と言われました。 家族全員に合鍵が必要なため、交換時に最初から付いているカギの数から２本も余分がないため、大家さんに ２本渡すとなると、スペアキーを作成する必要が出てきます。（もちろん作成費用もかかります） 私の考えでは、緊急時に大家さんが部屋に入るために１本カギを渡すことは納得できるのですが、２本渡す意味が分かりません。 その場合（２本目の合鍵）の作成費用を私が負担しなくてはならないのでしょうか？ 個人的な考えでは、１本渡せば大丈夫だと思うのですが…

  • どちらの物件を選べばいいですか？

    現在造設中の北東Ａの物件と北西Ｂの物件購入のどちらにした方がいいか迷っています。今週中に返答する予定です。どちらも東西に長い形で、ある程度の間取りは検討してくれるようです。2棟の物件前に南北に長い物件が2棟建ちます。なので日当たりがどちらも心配です。2棟の南道路側は価格が高いので購入できません。（この現場はベランダ位置が真南ではなく全て南西向きです） 北東Ａは北西Ｂより価格が100万高いです。東側は私用道路（車が余裕で通れるくらいの幅）があり南側は前の家との距離は約3ｍくらいです。斜め前はもう一棟の家が建ちます。但し北東Ａの玄関位置は北東の東向きに付けられます。よく言う鬼門位置です。その位置でないと部屋の大きさなどが確保できないそうです。（その位置もちょっと気にかかります） 北西Ｂは東側は北東Ａ物件で西側は材木屋さんで材木の倉庫になっているので西日は望めません。南側の物件との距離は約1.5畳くらい離れています。 まだ何も建っていないので日当たりが全然分かりません。でも日中見に行くと北東の方が日当たりがいいように思われますが家が建った場合の想定ができないので困っています。間取りとしては北西Ｂの方が2階の部屋が全て南側に位置しベランダも一直線のベランダです。北東Ａの2階は1つだけ北側に部屋ができ、ベランダも真四角（2ｍ×1.5）に近い形の6畳の方にだけ付くタイプなのです。そうでないと部屋が小さくなってしまうようです。このようなベランダは使いにくいですか？また、収納も部屋の入り口真横に収納があるのはどうなのでしょうか？（ドア1枚分の通路の真横です）ドアの開閉時は収納の扉を開けるのは無理です。 間取りのいい方をとるか日当たりをとるか？なのでしょうか？北東Ａの設計（間取り）を変更してもらっても北東玄関とベランダの大きさは変わらないみたいです。そして、北東Ａの100万高い方を選んだ方がいいのか？

  • 賃貸物件で、その部屋で自殺があった場合は、次に入ろうとして物件を見に来

    賃貸物件で、その部屋で自殺があった場合は、次に入ろうとして物件を見に来た人に、瑕疵があったとして、大家はそれを報告しなければならないと聞きますが、前住人がその部屋で自殺をしたのではなくて、よそで（鉄道自殺とか山中での首吊りとか）自殺した場合は、必ずしも大家はそれを告げなくても構わないのでしょうか。友人が、それを告げられずに入居し、後で近所の人からその事実を聞かされて知ったのですが、いくらその部屋で自殺したのではなくても、そこに住んでた人が…と思うと、気持ちが悪いので、退去したいそうです。こういうのって受け取り方や感じ方は人それぞれですけど、やはり大多数の人は気持ち悪いと思うのです。このケースの場合、大家が事実を言わなかったことは法律的にはどうなのでしょうか。また、友人は退去する時、大家に何らかの責任を取ってもらう事は出来ますか。（例えば、引越費用の何割かを負担してもらえるとか）法律に詳しい方、教えてください。

  • 事故物件に該当しますか？

    遠方のファミリータイプのマンション１室を所有し賃貸に出しているオーナーです。 前入居者の退去に伴い、現在募集をかけているところです。 先日担当の賃貸業者さんより、所有しているマンションの８階の一室で昨年自殺があったと伝えられました。（遠方のため知らなかったのですが） 私が所有する部屋は事故のあった部屋とは階数も列も異なっておりますが、賃貸募集の際は事故物件として借主さんにお伝えしなくてはならない事項に当たるのでしょうか？ 建物内で起こった事故は説明しないと宅建業法違反となるのでしょうか？ 担当の賃貸業者さんは宅建業法にのっとり借主さんに最初にお知らせする義務があり、これを怠って入居後に事実を知った借主さんから転居を申し出られた際は、会社として転居の費用まで負担しなければならなくなるとまでおっしゃいました。 事故のあったお部屋ならまだしも建物全体として同様の扱いとなるのか、教えていただけないでしょうか？

  • 賃貸物件の「専任」と「代理」の違い（長文）

    部屋を探していて、ある大手某社で紹介された部屋が気に入りました。 同じ物件で角部屋と普通の部屋で2部屋空く予定だそうです。 ところが同じ部屋を他の不動産屋もネットで紹介していました。 建物名こそないものの、住所・間取り・退去時期等、どう見ても同じ部屋です。 しかも角部屋じゃない部屋は、大手某社が私に提示された金額より3000円安かったのです。 大手某社から「この部屋は自社物件」（もらった間取り図には代理と書いてある）と聞いてたので、そこが他店に情報を流してるのだと思い、さっそく「他の不動産屋のHPで見ましたが、角部屋じゃないほうは3000円安いんですよね？」と聞いたところ、 「まだ大家さんからもうひとつの部屋の値段の連絡は来ていない」 「自社物件だから、他で扱うことは考えられない。別な物件ではないか？」と言われました。 実際に物件の外観をこっそり見に行ったら、確かに大手某社の看板が出てましたが・・・でも条件からして、同じ物件としか思えません。 大家と不動産屋間での「代理」と「専任」とは違うのですか？ 同じような意味かと思ってたのですが。 大家さんがこっそり他の不動産屋にお願いしてることもありうるのですか？ このケースの場合、ネットで見つけた不動産屋にお願いしたら、最終的に元の大手某社に連絡がいくことになるんでしょうか？それだと気まずいなあ・・・ （大手某社との契約が嫌なわけではなくて、金額を明示してる不動産屋で、先に他の人の入居が決まってしまったら嫌だな～と思って） でも代理で自社物件として扱ってる物件なのに、他の不動産屋のほうが家賃等の情報が早いなんてことあるんでしょうか？ 質問ばかりですみません。どなたかご回答宜しくお願いします。

注目のQ&A

カテゴリ

専門家に質問してみよう

職業から探して質問する

あなたにピッタリな商品が見つかる！ OKWAVEセレクト

質問する