- 締切済み
商業ビル（投資用不動産）の融資先について
スルガ銀行で一棟（都内の商業ビル）を所有されている方が、2棟目の購入を考えています。 商業ビル、エリアは23区内、価格は2億までという条件ですが、融資先開拓ができていない状況です。 本人はフラット35か政策金融公庫にチャレンジしたいそうですが、物件があればいけるものなのか？詳しい方おりましたらご教授頂ければと思っております。
- 不動産売買・投資
- 回答数1
- ありがとう数1
関連するQ&A
- 日本政策金融公庫での融資を受けるにあたって
日本政策金融公庫で融資を受けようと考えていて、 現在、概ね融資の目処が立ってきた状態なのですが 日本政策金融公庫の方から、担保に差し入れた 物件に登記する費用は自己負担と言われたのですが ちょっと釈然としません。 私としては、できれば担保無しで融資を受けられればいいわけで、 担保を取りたいと言ったのは日本政策金融公庫側なのだから、 登記をしたいのであれば日本政策金融公庫が負担するべきだと思う のですが（確か登記自体は義務ではなかったような・・・？）、 この場合、どちらに登記費用を負担する義務があるのでしょうか？
- 締切済み
- 融資
- 不動産投資の融資について
現在欲しい物件の融資が下りるか心配で、不動産会社も相談にあまり親身にのってくれずこちらで質問させて頂きました。 物件 駅４分 築32年 鉄筋コンクリート オーナーチェンジ ２７平米 2012年中に大規模修繕の可能性あり、 800万円 １８戸ビル 私 会社経営（法人１年目、個人事業主３年）、２８歳、女 年収 2012年の申告は利益は９６００万円収入は２６０万円 2011年の申告は利益９８００万収入590万円 2010年の申告は利益5000万収入は200万円 借金 奨学金100万 他カードローンなし 私は７５０万まで交渉してできれば650万を金利3.3％以内で融資希望です。頭金は100万-１５０万希望。 このケースで融資の金利3.3％は無謀でしょうか？ スルガ銀行の4.5％は避けたいです。 どうか回答お願い致します。初めての不動産購入で緊張しており銀行の紹介もなくとても困っています。
- 締切済み
- 融資
- 融資、審査基準について
法人名義で日本政策金融公庫の融資を申請をの際、消費者金融、クレジットカードの借入はございませんが、不動産担保ローンの残高がございます。不動産担ローンは、通常の住宅ローンではなく、銀行系ローンではありません。担保物件は、私の親の所有物です。利用用途は、親の所有物建物のリフォーム増築等です。KSCの開示記録には不動産担保ローンの残高は出てきませんが、影響があるのでしょか。日本政策金融公庫へ直接申込中です。
- 締切済み
- 融資
- 不動産投資の金融機関で迷っています
仕事を持つ主婦です。 東京２３区内の築３０年のRCマンションの一室を投資用に購入しようと思っています。駅から徒歩５分の人気エリアで現在入居者がいます。 不動産屋さんが知り合いだったので、かなり安いと知り合いの鑑定士の人にもいわれた１０００万円での売値です。 このくらいの価格だとキャッシュでも購入する人が結構いて、買付も入っているようなのですが、いろいろとあり、私の金融機関の結果を待ってくれています。 今回、はじめて投資用に金融機関とお付き合いしようと思っていまして、８件くらい回り、 部屋の広さなどの条件面で審査さえもうけられないところもありましたが、 現在、地方銀行と日本政策金融公庫が担当の話だとわりといけそうな感じの方向で進んでいます。 そこでうかがいたいのです。 地方銀行はプロパー融資でフルローンが可能です。金利固定１０年の2.4の１７年ローン。 政策金融公庫は当初の二年間が1.9でその後が2.4の固定で１０年です。 地方銀行はフルローンが可能なので、入れようと思っていた自己資金が手元に残るのが魅力です。 また、現在の賃貸価格から考えると、管理費などをひいても純粋な利益が２万円くらいになります。 一方、政策公庫のほうは、１０年で終わってしまうよさはありますが、１０年間は利益がまったく出ず、固定資産税を払うとマイナスになる月もあります。 ただ、物件が古いので１０年でローンがなくなるのはいいような気もします。 まだ、審査結果がきちんと出ていないのですが、政策公庫は結果が出てからだと取り下げるのが大変なようなので、早めに結論出そうと思っています。 今後も投資物件を増やしていきたいことも合わせると、今回はどちらを選んだほうがいいのでしょうか。 よろしくお願いします。
- 締切済み
- その他(投資・融資)
- 収益不動産を購入する為の融資について
不動産投資について、質問があります。 (1) 現時点で、収益物件を購入する際にノンリコースローンを使える金融機関があれば、御紹介ください。自分が住むわけではないので、物件の所在地や種別にこだわりはありません。ちなみに、私の住民票は京都市にあります。 (2) 今年、スルガ銀行から31700万円の融資（アパートローン）を引き、23区内にシェアハウス（スマートライフによる30年定額家賃保証付き・手残り月々約60万円）を３棟新築しました。家賃の発生は来年の3月からです。ところが、個人への融資として個人信用情報機関に登録されている為、他の金融機関から更に融資を引こうとしても、これが足カセとなって、全く不可能な状態です。 （１）そこで質問なのですが、スルガ銀行は今年の７月から融資枠が広がったと思いますが、私の場合、アパートローンとして、更にどれぐらい融資を引けるでしょうか？ 私は年収1150万円前後の給与所得者（私学教諭）で、スルガ銀行以外に借入はありません。 （２）また、31700万円の残債があり、かつ、まだ収入が発生していない現時点で、収益物件に融資をしてくれる金融機関があれば教えてください。個人、法人、どちらでも構いません。法人は、今年の６月に資産管理会社として設立しました。本社は京都市ですが、必要ならば、首都圏でも大阪市内でも移します。 （３）更に、収益物件用の融資付けが一段落した段階で、最後に住宅ローンを組もうと思うのですが、何しろスルガ銀行の31700万円の借入が丸見えの為、審査に通る気がしません。アパートローンを事業性の借入とみなし、無関係に審査してくれる金融機関があれば、教えてください。 （４）また、スルガ銀行のアパートローンを目一杯引いた上で、同じスルガ銀行ならば、住宅ローンを組ませてくれるのでしょうか？ その場合、いくらぐらいまで組めるでしょうか？ 頭金なし・諸費用込みのフルローン（オーバーローン？）です。 以上、ご教示いただければ幸いです。よろしくお願い致します。
- 締切済み
- 不動産投資・REIT
- 日本政策金融公庫（国金）で融資を受けようとしてますが、融資をより確実に
日本政策金融公庫（国金）で融資を受けようとしてますが、融資をより確実になるようにアドバイスをください。 福岡県中洲の繁華街に飲食店（スナック・ガールズバー）を出すための資金を国金で考えています。 物件・仕入れ・人材の確保は出来ています。 よろしくお願いしますｍ（＿。＿）ｍ
- 締切済み
- 起業・開業・会社設立
- ラーメン店開業の融資について
ラーメン店開業を考えている者です。 日本政策金融公庫(国民生活金融公庫)から融資してもらえるか教えて下さい。 １０００万円の融資を希望しています。 私は４１歳で２０代の頃は調理師をしていましたが今は異業種の仕事をしていて 現在新築中、今年の１０月からローンの支払いがはじまります。 ラーメンは試作をかさね納得のいくものが作れるようになりました。 そこで質問なのですが・・・ 開業の為の自己資金がなくても融資してもらえるものでしょうか？ (親戚に頼めば３００万円程借入できるかもしれません) また他に融資を受ける方法はあるでしょうか？ 日本政策金融公庫(国民生活金融公庫)から融資を 受けた方や詳しい方からのご回答、宜しくお願いします。
- 締切済み
- 起業・開業・会社設立
- 融資に関することで困っています。
日本政策金融公庫ー融資の相談 日本政策金融公庫で新規開業資金制度を受けようと思っています。 手持ちが１６０万円でクレジットローンが１８０万円あり、借り入れ４００万円は可能でしょうか？ もう一つ質問があります。 僕は今２７歳なんですが、女性、若者／シニア起業家資金制度もあり、どちらが借り入れやすいですか？ お力をお貸し下さい。宜しくお願い致します。
- 締切済み
- 融資
