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住宅ローン フラット以外
専門家の回答 ( 1 )
- 専門家宇野 彰人（@g1075997） ファイナンシャルプランナー
諸条件によって変わってくるので断言は出来ませんが、銀行審査は申し込みをしてみないとわからないというのが一般的です。 数を当たるのであれば、窓口よりもネット銀行を使うのも手だと思います。 じぶん銀行や住信ネット銀行、イオン銀行等、最近はネット銀行でも住宅ローンの申し込みができますので、一度試しても良いかもしれません。
宇野 彰人（@g1075997） プロフィール
OKWAVE Professionalをご利用の皆様はじめまして ファイナンシャルプランナー・キャリアアドバイザーの宇野彰人です。 このたびは当プロフィールをご覧いただきありがとうございます。 ...
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このたび静岡県で家を土地から購入・新築する事となりました。 まだ間取り・はっきりとした建築費用が決まってはいませんが、土地を含めて総額で5000万円ほどの家になる予定です。 (1)1000万円を自己資金とした場合、4000万円をローンで組むのですが、つなぎ融資がないと土地受渡時・着工時・上棟時などに必要なお金が準備できそうにありません。 オススメの住宅ローン・つなぎローンの組み合わせや、つなぎ融資も一緒にしてくれる住宅ローンなどを教えて下さい。 自分なりにネットで調べても、変動で安い金利のローン（ソニー銀行や住信SBIネットなど）はつなぎ融資がないので他で借りなくてはならず、手数料などを考えると総額でどうなの？と思ったり、フラット35など固定金利にはつなぎ融資がセットになってるケースもあるけど、やはり金利が高い・・・と迷っています。 また、あまり頼りたくはないですが、親が1000万円贈与しても良いと言ってくれています。 (2)土地代が2050万円（仲介料などを入れると総額で2160万円位？）なので、自己資金+貯蓄から捻出+贈与で土地費用を先に完済し、建物だけでローンを組む方が良いのか、備えとして使いきらずに土地+建物でローンを組んだ方が良いのか？とも悩んでいます。 長文・分かり難い説明となっていますが。(1)(2)の質問について（どちらかだけでもかまいませんので）アドバイスいただけると嬉しいです。
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新築一戸建てを購入にあたり、住宅ローンの本審査を ２つの銀行にお願いし、両方通りました。 そして、どちらの銀行にするか・・・決めなくてはいけません。 《A銀行の場合》 ・2800万円をフラット、700万円を財形融資で借りる。 （財形融資分700万円を繰上げ返済をして５年で完済するつもりです） ・融資手数料が借入額の2.1％（約60万） ・フラットなので団信の特約料が必要（初年約10万） ・つなぎ融資を利用（費用約36万） ・火災保険料（約80万） （メリット） ・HMと提携している銀行（追加融資も可能） ・財形融資分（金利が安い）を先に完済すれば毎月返済が楽。 （デメリット） ・フラットなので、今から半年後くらいの金利がよめないので不安 （元々、フラットの金利が低い銀行ではないので） ・毎年団信料を支払う必要がある 《B銀行の場合》 ・全期間完全固定金利（３５年）で土地決済分 1750万を2.75％ 同じく建物分 1750万円を2.9％（確定してない） ・保証料（約73万） ・手数料（約6万） ・火災保険（約70万） （メリット） ・申し込み時の金利が採用されるので、今後の金利上昇の不安がなく、しかも低金利。 ・つなぎ融資を利用しなくても良い （デメリット） ・土地決済分と建物分の２回にわけて融資実行されるので 今のアパートの家賃と住宅ローンが重なると、手持ちの資金が減り オプションや外溝工事の資金が不足するかもしれない。 ・A銀行のように５年後毎月返済額を減らすようにするためには かなりの繰上げ返済が必要 以上の２つのプランなのですが こう見ると、A銀行の方がデメリットが少ないと思えるのですが やはり今後金利がどのくらい上がるかわからないという不安は かなり大きいです。 今後半年くらいで、どのくらい上がると思いますか？ この選択で一生が決まると思い、とても悩んでいます。 どうぞご意見をお聞かせください。
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先日、分譲住宅を購入し住宅ローンの契約に行きました。 いずれは住むつもりですが、始めは賃貸で貸すことを考えています。 住宅ローンはフラット３５と銀行との併用でかりたのですが、フラット３５の契約で理由が無い限り賃貸は行えないと言われました。 融資開始が３月で結局そのまま契約を行ってしまいました。 そこで教えて頂きたいのですが １．フラット３５の融資開始前にキャンセルすると違約金みたいなものは 発生するのでしょうか？ ２．フラット３５で借りた場合本当に賃貸で貸し出せないのでしょうか？ それと今思いつく案としては以下を思っているのですが、素人のもので問題があるかわかりません。ご存じの方教えて頂けないでしょうか？ １．フラット３５を融資開始前にキャンセルし、別の銀行に切り替える。 ※フラット３５を融資開始前にキャンセルした場合の違約金が無い場合か、または違約金の額が少ない場合でかつ別の銀行の審査がおりるかが問題。 ２．フラット３５でそのまま融資を受け、融資後別の銀行に切り替えフラット３５の住宅ローンを一括返済する。 ※この場合２，３ヶ月の２重家賃が発生する。 ３．フラット３５でそのままいく。 ※契約上はうたってあるが実質賃貸が行える場合 どなたか詳しい方ご教示いただけないでしょうか、宜しくお願いします。
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新築を購入する予定で、ほぼ図面も完成しているのですが資金不足で先に進まず困っています。 現在、土地を住宅ローンで1100万で購入済みで新築物件は概算で1900万なのですが、建物の銀行の融資額が1500万なので400万ほど足りません。（実際は自己資金150万あるので250万ほど足りません。） 建物の方も同じ銀行で住宅ローンを組む予定ですが、足りない分の金額を増加融資してもらえる方法などあるのでしょうか？ 公庫のフラットローン35を組んで足りない分を銀行は融資してくれるのでしょうか？ 又、その他の借入方法などありましたらご教授してもらえないでしょうか？ よろしくお願いします。
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このたび、新築建売物件を不動産会社（いわゆる大手です）の仲介で購入することになりました。昨日、手付金を支払い、売買契約を済ませました。この契約が、売主の住宅会社の都合で、不動産価格の残金の支払日（＝引渡し日）は1/13とされました。銀行の住宅ローン審査については、不動産会社紹介の1行で審査で内定が出ています。 しかし、固定金利の面で有利なフラット35を利用したいと思ったのですが、不動産会社は手続き期間や、手数料で有利ではないとの理由でローン仲介を渋っています。こちらでも勉強したところ、確かに融資実行まで期間がかかるので1/13まで間に合わないことに加え、フラット35は基本的に公庫のローンであり、銀行にとっては競合商品にあたるなどで、民間銀行の現場では薦めないケースが多いということが分かりました。 一方で、期間についてはつなぎ融資を使うことも可能とものの本にはありました。 ここで質問ですが、つなぎ融資も込みで、約1ヶ月程度の期間でフラット35の申し込みを受けてくれる金融機関はあるのでしょうか？また、この不動産屋に対し、自分で見つけてきたフラット35の融資をぶつけた際、何か不利益が発生するでしょうか？ どうかご教示お願いいたします。
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