- ベストアンサー
賃貸借契約の更新料について
- みんなの回答 （4）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
- ベストアンサー
なかなか難しい問題ですね。 重説は仲介業者が賃貸契約を借主がする前に十分に説明することでも あるので、（重説と本契約書との記載内容の齟齬に関しては）仲介業者 及びそれを委託している貸主側の落ち度だろうと思います。 まず、貸主側には「重説には更新料なしと記載されているので 更新料請求はおかしい」旨を伝えること。 重説ではそこは説明があり納得の上、入居を決めたが本契約書を よく読まずに判をついた・・というこちらの落ち度はあるが、 その落ち度を防ぐための前段階が重説なわけで、ゴネる（文句を言う） 材料はあると思います。 貸主と仲介業者間のやり取り（貸主は仲介業者の落ち度にしたいだろうし） にさせること。本契約書の確認ミスという自分のミスがそれで帳消しに なるかどうか分かりませんけど、本契約書に記載あるなら黙って支払わないと いけない、、、というのはおかしいです。十分意義申し立て出来る材料は あります。 まあ、、だからといって永遠に更新料ナシにはならないだろうし、 よくて今回分はナシか、半額でしょうね。 落とし所を「半額になればOK」くらいの気持ちで対処することです。 更新料は２年に１回ですかね？今回タダか半額になったら、 次の更新期までに引越せば良いのです。引っ越し費用が少し浮いた・・ と思えばいいのです。
その他の回答 (3)
- in_go_landload
- ベストアンサー率32% (183/562)
大家しています。 私自身は『重要事項説明』というのは読んだこともありませんし、署名捺印したことも、当然、ありません。 私が署名捺印しているのは『契約書』だけです。 従って、『契約書』の遵守を求めます。 あとは質問者様と不動産屋さんの間ことで、大家には関係ありません。 『重説には更新料なしと記載がある』と更新料の支払いを拒まれれば、大家としては『更新に意志無し』として処理し、不動産屋さんと勝手にやってくださいとなるでしょう。
お礼
ご回答ありがとうございました。
- f272
- ベストアンサー率46% (8020/17142)
契約書に更新料の記載がある以上はそれを守らねばなりません。大家に支払ってください。 しかし重説には更新料なしと記載があるのでしたら，それを根拠にして仲介した不動産屋に損害賠償を求めることができそうです。交渉次第ですが更新料の半額を負担しろとか言ってみたらどうですか？
お礼
ご回答ありがとうございました。
関連するQ&A
- マンションの契約更新について
初めて相談致します。 今年２月に、いま入居しているマンションの契約更新をしました。 本日、契約更新完了通知が届いていましたが、今までの契約更新時は全て私が契約書に自署にて署名、捺印を行っていました。ですが今回に限り妻がいつの間にか契約を更新しておりました。 契約を更新するのは良いのですが、私は更新手続きの書類が来たのも知らず、妻が契約者の欄に勝手に自署で私の署名を行っていたのですが、これは契約違反に入ってしまうのか不安です。 署名欄には確かに自署にて署名、捺印と書かれています。 私は妻に代筆を許可した訳ではありません。 家族なんだから良いかと思うかもしれませんが、勝手に更新をしてしまった妻をどうしても許せないのです。 くだらない質問とは思いますが、この件に対しての皆様の意見をお聞きしたく相談させて頂きました。何卒宜しくお願い致します。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 賃貸マンションの契約更新（法定更新）について
現在住んでいるマンションの契約が今年の１２月で切れます。 賃貸契約書を見たところ、このような記載がありました。 貸借人が契約期間満了の期日までに賃貸人に意思表示をしない場合は、本契約は更新されるものとし、賃貸人は更新料その他更新に必要な契約書類への署名・捺印等の必要な手続きを行わなければならない。 この場合、法定更新を希望して今回の更新について更新料を払えば以降の契約更新は発生せず、更新料を支払う必要がないという解釈でいいのでしょうか？ お手数ですが、ご回答をお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸借契約の流れについて
一人暮らし用の１Ｋの部屋を借りることになりました。部屋も大家さんもよかったのですが、不動産屋の対応に疑問を感じたので、教えてください。部屋を見た次の日に、契約金の一部として４万円支払い預り証を受取、契約書に署名捺印をしました。（連帯保証人の必要書類は未提出）そして４日後までに振込をするようにといわれましたが、契約に係る書類などを受け取っていないため、振込をするのが不安です。また、目視して「ある」といわれた設備が契約書の設備事項に記載されていなかったので、再確認したいのですが、それは署名・捺印した後でも可能でしょうか？われながら中途半端に始めてしまって情けないのですが、アドバイスよろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 賃貸マンションの更新料について
賃貸マンションの更新料についてです。 今年の3月は賃貸マンションの更新時期でしたが、更新手続きをしませんでした（下記をご覧ください）。 契約書には退去の申し出がない場合、自動的に更新するものとする旨の記載があり、家賃は今まで通り支払っています。 この状態で、来月末で引越しのため退去することになったのですが、 支払っていない更新料をその際に支払えと大家から言われて困っています。 ポイントは ・更新手続きについて、大家から申し出があり、更新手続きをしましたが、こちら側の署名・捺印をした契約書を送付し、大家側の署名・捺印がされた契約書が手元に届いた時点で更新料を支払うと伝えましたが、契約書が未だ届いていないため、更新料を支払っていない状態です。 つまり、当方に落ち度はないかと思っているのですが・・・。 質問ですが、 ・この場合、過去の更新料を支払わなければならないのでしょうか？ ・可能であれば支払いたくないのですが、良い方法はないのでしょうか？ よろしくお願いします。
- 締切済み
- その他（法律）
- 賃貸借契約の更新料、法定更新について
この度、マンションの一室を借りることになりました。 更新料が2年に一度、新賃料の1.5ヶ月分ということで「高いなぁ」と思い、色々調べたところ、更新料を払わなくてもよくなる方法があるという主張をいくつか見かけました。しかし、結構複雑だと感じたので、私の理解が合っているかどうか教えていただきたいのです。 まず、法定更新について ・契約満了の6ヶ月ないし1年前までに解除若しくは契約条件の変更をしなければ更新しない旨の通知がない→法定更新できる ・契約満了まで合意更新しない→法定更新される ・以後、期間の定めのない契約となるので、更新そのものがなく、更新料は発生しない そして、私の契約内容は以下の通りです(抜粋) ・入居のごあんない 満了日の2ヶ月前に、新条件を明記した「契約更新のお知らせ」を書面で通知 ・契約書 賃借人は、更新しようとする場合、満了1ヶ月前までに新賃料の1.5ヶ月分の更新料を支払い、更新に必要な書類を提出しなければならない ・重要事項説明書 更新可 更新料として新賃料の1.5ヶ月分相当額 ・誓約書 契約更新に際し、本契約の定める「手続き」と「更新料支払」を致します 以上の2つを検討して、私は法定更新したいと思いました。その中で疑問に思うところがありましたので、質問いたします。 ・そもそも私の場合、法定更新は可能か ・「契約更新のお知らせ」が来た場合、契約期間満了時まで無視するのがよいか、法定更新したい旨伝えるのがよいか。 ・法定更新の際の更新料は支払う必要があるか(私はあると感じましたが)。必要であるなら、契約満了前に支払っても大丈夫か(支払いによって合意更新とみなされたりはしないか)、それとも法定更新が成立するまで支払わないでおくべきか ※私は、必ずしも更新料の無効を主張するものではありません。一度目の更新を法定更新にし、更新料を支払って、以後は更新がなくなるようにしたいと考えています。(更新料に関する契約条項は残るが、更新そのものが無くなるので二度と更新料が発生しないのではないでしょうか) もちろん、最初の更新(法定更新)時も払わなくて済むならその方が望ましいですが
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 賃貸借契約の更新料について
現在賃貸のハイツに住んでおります。 更新料について疑問があり、みなさまのご意見をいただきたく投稿いたしました。 私が住んでいるハイツは、入居当時の契約書では「更新料は新家賃の２ヶ月分」と記されております。 ちなみに、契約期間は２年であり、「更新前１ヶ月に書面による異議申し立てをしない限り、自動更新」と契約書に定められております。 ところが、最近、同ハイツの入居者から、「更新料無料で契約している」旨の話を聞きました。 不動産会社のＨＰで空き物件を検索すると、「更新料無料」となっております。 そこで、ご相談なのですが、私の契約も「更新料無料」とできないものなのでしょうか？ 私が更新料無料とできると考えるのは以下の点からです。 ・同ハイツに住んでいる別の入居者は更新料無料であり、不公平である。 ・契約期間は２年更新であり、その都度、内容を更改できるのでは。 ちなみに、不動産会社曰く、 ・入居当初の契約書が有効であるため、これから先もずっと更新料は必要。 ・書面による異議申し立てをしたところで、更新料が無料になるとは思わないでほしい。 とのことです。 このような、不公平な賃貸借契約が世間では一般的なのでしょうか？ 教えてください。よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 賃貸借契約書について。
私は、不動産賃貸業も事業の一環として行っている企業に務めています。 先日、入居した知人が賃料を支払わず退去しましたが、入居の際契約書の契約者 を実の母として、知人を連帯保証人として契約をして欲しいと言われました。 私は、賃料の支払いが滞るとは思っておらず、また入居者とも旧知の仲でしたので そのように契約締結の処理をしました。 しかし、賃料の支払いが滞り退去され、契約者の実母に家賃支払をお願いにいくと そのような契約が締結された事など全く知らず、署名、押印もしておらず契約は無効 と主張されています。 現在係争中ですが、どのように対応すれば賃料の回収ができますでしょうか。 またその知人はこちらからするとどの様な罪になるのでしょうか。 どうか、ご教示いただけますようにお願い申し上げます。
- 締切済み
- その他（法律）
- 賃貸借契約書の内容に関しての質問です。
賃貸借契約書の内容に関しての質問です。 こんにちは。お世話になります。 今度、部屋を借りる事になり、賃貸借契約書が 送られてきたので、中身を確認しています。 その中に書かれている事で何点か質問があります。 (1)解約予告期間 １ヶ月 解約は書面にて通知。 とあるのですが、これは１ヶ月前までに 書面にて解約の意思をしかるべきところに 伝えればいいという事なのでしょうか？ ※書面とは、自分の手書きでしょうか？ それとも決められたフォーマットみたいなのが あるのでしょうか？ (2)規約書の最後の方に「初回契約は2年間、以後２年毎の 再契約型の定期借家契約」とあるのですが、 契約書の一番最初に「更新のない住居用定期建物賃貸借契約を 締結した。・・・・」 と記載があり、 別用紙に、 「借地借家法第38条第2項の規定に基づく書面」 とあって、 それには「賃貸の契約は更新がなく、 期間の満了により賃貸借は終了しますので、賃貸人は期間の満了 の日までに、下記建物を明け渡さなければなりません。」 とあり、２年間の契約期間が記載されています。 賃貸申し込み時に２年しか住めないとは聞いてはいませんし、 又２年ごとの更新とも聞いていません。 ただ、申し込み時頂いた書類を良く見てみると 契約年数：24ヶ月とあります。 (3)更新型の賃貸の場合、更新する度に礼金、保証金が 必要なのでしょうか？ 又その度に賃貸借契約書も書くのでしょうか？ 実は部屋を借りるのが初めてで、 担当者からも今のところ、上記についての説明がなく 不安に思っています。 担当者に聞けば良い事なのかもしれませんが・・・ よかったら詳しい方教えて下さいませんか？ 長い文章を読んで下さりありがとうございます。 どうか、よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸借契約の賃料更新について
お世話になります。 現在、敷地60坪のうち約20坪について、私が賃貸人として賃貸借契約を結んでいます。 その契約が今月末で切れるため、更に20年の更新をしようと双方で思っております。 その際に新賃料を設定しようと思うのですが 別サイトで「（固定資産税＋都市計画税）×一定倍率」とありました。 教えていただきたいのですが、この計算式で算出した金額を 月額賃料にして良いのでしょうか。 20年前の賃料なので、かなり安いです。 上記計算式で一定倍率を住宅地なので2～4倍とあったところの 低い倍率の2倍で計算したとしても、今の賃料の2.5倍強になってしまいます。 地価が上がったといえばそれまでですが 賃借人にとっては法外な賃料改定だといわれ、揉めるのを恐れています。 この賃料にした裏づけ資料等を契約更新の際に提示した方が良いのでしょうか。 また、裏づけ資料を添付するとした場合 固定資産税の20年前と今との資料は役所でコピー等はしていただけるのでしょうか。 賃貸借契約ご経験者、業者様、分かる方、教えてください。 宜しくお願いいたします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 居住用建物賃貸借契約書の特約事項について
仕事の都合で、今年度末に現在の賃貸マンションを引越す事になりそうです。 引越す間際になってドタバタしたくないので、いろいろと調べたり準備を開始 したのですが、部屋の現状回復について、気になる点が出てきました。 私が家主と結んでいる契約書を確認すると、特約事項として下記の記載があります。 『賃借人は退去のさい、ハウスクリーニング及び畳、襖等の修繕は賃貸を開始 した状態に戻して返還するものとする』 しかし、２点程疑問点があるのです。 (1)契約書の特約事項記載個所に、署名捺印する所があるのですが、私は署名捺印を しておりません。（契約書自体への署名捺印はもちろんしております） この場合、特約事項は有効となるのでしょうか？ 署名捺印していない理由は、 契約の際に、管理会社より署名捺印を求められなかったからです。はずかしながら、 特約事項の説明が全くなかったので、そういった記載がある事すら気付いておりません でした。 (2)現状回復の解釈について『国土交通省のガイドライン』を参考にすると、通常の生活 で汚れたり傷んだりした範囲内であれば、この特約事項にあるハウスクリーニングや 畳・襖等の修繕費は、家主が負担すべき物だと解釈できるように思えます。 仮に特約事項が有効だとしても、賃貸を開始した状態に戻す修繕費用を、全て借主側に 負担させる特約事項には強引さを感じてしまうのですが、その辺はどうなのでしょうか？ お詳しい方いらっしゃいましたら、アドバイス下さい。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
お礼
ご回答ありがとうございました。mairyonaoさんの仰る通り、自分の落ち度も踏まえつつ、せめて半額になることを祈り交渉してみます。