ハウスメーカー選びについて

質問

この度、土地を購入し、注文住宅を建てることになりました。
土地選びの段階からとあるハウスメーカー(Ａ社、担当Ａさんとします)が候補に挙がっており、土地探しをお手伝いしてくれていました。
気になる土地があれば、Ａさんにメールで送り、詳しい情報をいただいたり、Ａさんからもこんなのはどうですか？とご紹介いただくこともありました。
今回購入した土地は不動産サイトで自分達で見つけ、Ａさんにも確認したところ太鼓判を押され、契約の運びとなりました。(土地の金額はＡさんのアドバイスもあり、更地にした状態で1200万円位です。土地の価格をこれくらいに納めれば私達の希望する家が建てられるというお話でした。)
土地の契約にあたっては、Ａさんが仲介に入ることで仲介手数料を半額にしてくれたのですが、仲介業者がゴネて、仲介業者とＡさんの話し合いの末、Ａさんが手を引くことで契約することができました。(仲介手数料はＡではなく仲介業者に支払うことになりましたが半額のままでいいとのことでした)
土地の契約日にはＡさんもついてきてくれましたし、ローン審査の際は銀行との間に入ってくれ、必要書類を教えていただいたりお世話になりました。
ローン金額は後から増やせないということでＡさんの助言もあり予算金額より400万円ほど多めになりました。　

その後、Ａさんと間取りの打ち合わせになったのですが、作っていただいたプランはローンの金額よりさらに150万円アップしたものでした。
ですので、今後予算内に抑えるために、建坪を減らし不要部分を削ったりする作業になります。
私共としては、当初予定していた金額より大幅アップしてしまったり、予算内に納めたとしても、理想通りの家が建てられないのであれば、Ａと契約したくない、と思うようになってきてしまいました。

前置きが長くなりました、このような状態でＡと契約せず、他のハウスメーカーに乗り換えることはできますでしょうか？
契約してないとはいえ、土地探しや契約、ローン手続きまでお世話になったので、この期に及んで契約しません、というのは常識的にあり得ないでしょうか？

回答No.7

bucyo

建築関係の仕事をしているものです。

まず、最初に回答から

■契約してないとはいえ、土地探しや契約、ローン手続きまでお世話になったので、この期に及んで契約しません、というのは常識的にあり得ないでしょうか？

あり得るでしょう。
そのための契約ですから。
逆に契約後はその約束（契約）は破棄できなくなります。

土地探しやローン手続きを手伝えば、多少の金額アップを飲み込んで契約する義務があるかというとそうではありません。
ハウスメーカーの営業は本来は自社の商品を建築したいし、その契約を取るのが仕事なので、そのためには自身が出来るサービスはかなり頑張ると思って間違いないでしょう。

で、「ローン金額は後から増やせないということでＡさんの助言もあり予算金額より400万円ほど多めになりました。　」とのことですから、質問者さんも3400万までは許容範囲ということですね。

まず、ハウスメーカーの見積もりというかプランはおよそ1～2割ほどは高く上がってきます。
しかも、詳細を煮詰めていけば行くほど、高くなる傾向にあります。
これは施主側も、せっかくだからと良い仕様にしたり、ついつい広くしたりするために発生してしまいます。

まず、質問者さんの家族会議で、本当に払っても良い金額を正確に決定しましょう。
その範囲で出来る所をプランしてもらうのがよいでしょう。

それは、キッパリとハウスメーカー側に提示しても良いと思います。
当初から3000万とのことですが、後々にアップできないのでローンを3400万で組んだということであれば
ハウスメーカー側が3400万はＯＫとおもってもしかたがないと思います。

仕様変更などなく3550万が3000万になることはないでしょうから、プランの変更は必要です。

また、ハウスメーカーは1社にこだわらず、数社から検討されるのが良いですよ。

Aさんに悪いという気持ちはわかります。
質問者さんが善良な考え方が出来る人だからでしょう。

しかし、自宅の新築なんてほとんどの人には人生で一回のことです。
ローンの支払いだって、Aさんには関係ないのです。

有名ハウスメーカーと地場のハウスメーカー、工務店など様々な選択肢から現在のハウスメーカーを選んだのだと思いますが、今はまだ選択中だと思う方が良いですよ。
色々と比較検討して、ハウスメーカーを選択して、費用の折り合ったプラン作りを行います。

ただ、およそ、各メーカーでできる限度があるので、質問者さんだけ特別に安くという提案はないでしょう。
ハウスメーカーでは広さと仕様を入力すると、ほぼ、自動的に金額が計算されます。

ですから、でてきた見積もりから金額を抑えるとなると、仕様を落としたり、広さを削ったり、外構をなくしたり（グレードダウンも）が必要になります。

総予算は各種手続き費用と家本体と外構の総合計で考えて下さいね。

参考になれば

お礼

建築関係のお仕事をされている方からの回答、ありがたいです。
Ａさんも、自社で建ててほしいからこその協力とわかっていましたので、この期に及んで、さようならは利用しただけのようで今更失礼であることは百も承知の上ですが、契約を交わす今だからこそ、真剣に考えないとですね。

3400万円はＡさんが示した金額であり、許容範囲ではあっても、それが予算ではありません。無理すれば出せますが、キツキツのローンを組むつもりはないので、予算は3000万円であることはＡさんにも土地を探す前から伝えてあります。

別の方への回答でも書きましたが、今回は間取りに関する希望のみを伝えており間取り図だけを作っていただき、この間取りだと3550万円だと言われました。設備、仕様、その他、予算に関わってきそうなものについては何も話していません。ですので、建坪が増えたこと以外で、何にどれだけ金額がかかっての予算オーバーなのか謎なのです。例えば、グレードの高いキッチンを希望したり…などならわかるのですが、間取り図だけでどこからあの金額が出てきたの？というモヤモヤが残りました。

結婚式しかり、どんどん予算が跳ね上がっていくのは想像できましたので、最初から予算オーバーで(しかも3000万円からではなく3400万円からのオーバー)何をどう再考すればいいのやら、という感じでした。

比較検討…考えてみたいと思います。
こんなに金額の大きな買い物は、人生において最初で最後ですので、納得して進められるよう考えていきたいと思います。

モヤモヤが少し晴れました‼　
ありがとうございました。