家賃収入の投資収益率の計算

質問

家賃収入の投資収益率を計算しています。計算条件は以下のとおり。
取得価額 ¥6,708,516
毎月家賃 ¥41,350
期間　　5年
売却価額¥5,000,000（5年後の期待売却価額）
エクセルでゴールシークを使って取得価額と毎月家賃収入及び5年後のマンション売却価額の現在価値が等しくなる年収益率を求めると2.62%になります。しかし、rete関数を使うと7.20%になります。7.20%では期間通算の収益金の現在価値が著しく低くなるため、ありえない数値と考えています。rate関数で過大な収益率が算出されたためゴールシークで算出し現在価値によるキャッシュフローの検算を行なっています。2.62%が正しいと思いますが、どうでしょうか。その場合、rate関数の指定の誤りは何でしょうか。計算表を添付します。

回答No.1

f272 · ベストアンサー

期間を60か月と入力するのなら，定期支払額は-41350です。
それから現在価値は6,708,516でよいですが，将来価値は-5,000,000ですね。
これでRATE関数を使うと0.0022くらいになりますが，これは月あたりの収益率になりますから年あたりにするには12倍します。0.0262になります。
まあ，私にとっては符号を変えて
=RATE(60,41350,-6708516,5000000)*12
の方がわかりやすいですが...

お礼

ありがとうございます。質問の後でirr関数でも確認しました。滅多にこういう計算をしないのでrateの使い方を忘れていました。irrの方が簡単ですね。関数電卓を使って方程式を解くなど他の方法で検証し間違いないようにしていますが。