所有権移転仮登記の抹消

質問

私は土地の所有者で、土地の賃貸借契約を結び、保証の為に借主は所有権移転の仮登記をしてあります。
しかし、10年以上も前から賃料の支払いが無くなり、今に至っています。
土地を売りたいが仮登記が有って売れませんので、困っています。
＞質問；
金銭債権は10年で時効になり借主は賃貸の権利を失うので、同時に
仮登記の法的効力も失うのでしょうか？
ならば、仮登記抹消の請求権請求訴訟で勝訴すればその判決分で
法務局で仮登記は抹消されるのでしょうか

回答No.3

戸丸 和夫（@oklawy324nihori）

>あまたの契約違反に付き賃貸借の
契約の解除の内容証明郵便も送付しました。
これは法的には有効でしょうか？
（回答） これについては法的には何ら問題なく、むしろそうすることが賢明と思われます。

戸丸 和夫（@oklawy324nihori） プロフィール

司法書士戸丸和夫事務所 戸丸 和夫(トマル カズオ) 群馬司法書士会 【対応エリア】群馬県を中心とした隣接県まで幅広く対応 【営業日】８：３０～１９：００（時間外希望の方は事前にご予約お願...

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回答No.1

戸丸 和夫（@oklawy324nihori）

質問内容からすると、実際に所有権移転の効力はいまだ発生しておらず、売買予約、条件付所有権移転などの債権的効力にとどまっている、不動産登記法第１０５条２号の仮登記（いわゆる２号仮登記）と思われますので、１０年の消滅時効を主張し、勝訴判決を得て、単独申請による仮登記の抹消が可能です。

補足

戸丸様
大変ありがとうございました
希望の回答をいただきました。
土地所有者として、念の為に不払いの合計金額の一括支払いの
内容証明郵便を以って請求書を送付しましたが、回答が無いので
時間をおいてから、あまたの契約違反に付き賃貸借の
契約の解除の内容証明郵便も送付しました。
これは法的には有効でしょうか？

戸丸 和夫（@oklawy324nihori） プロフィール

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