建売住宅と注文住宅

質問

新築建売と注文住宅どちらにするかで悩んでいます。
３歳と１歳の子供がいる女性です。
建売がある場所と新築を考えている土地は、道を挟んで向こうというくらいのとても近い場所にあります。そして、月々のローンの支払いもあまり変わりません。
土地の坪数は建売が４５坪で新築しようと思っている土地が４１坪です。

周辺環境ですが、建売の方は袋小路になっている一番奥の建物で何棟か並んでいるのではなく、１棟だけ建っています。その区画には綺麗な注文住宅が並んでいます。
高級な感じです。
隣のお家には同じ年頃の子どもさんがおられました。

一方、新築予定の土地の方は幅の広い用水路沿い。建売のある区画に比べると周辺の家のレベルは下がる感じです。それでもそう悪くはなく、普通の家が並んでいる感じです。４１坪と狭いですが、ちょうど前に三角になった道があり新築したらそこにも車が２台くらい停められそうです。
なので４LDKで2台分くらい停められるように新築して、友達などが来たら家の前のその道に泊めてもらえば問題はないです。

正直立地は建売が素晴らしいです。3歳の男の子がいるので、一番奥の角地で車が前を通過しないのは安全面で安心ではあります。
ただ、建物は至って普通です。（は〇め建設の建物）
新築なのに入居前にリフォームしてお洒落にしたいと思ってしまいます。エクステリアなども素敵にすることで、建売でも見栄えが良くなるのでしょうか？

そんな気持ちなら注文住宅の方が良いのでしょうか？

他の土地でもっと良いところがあるのが一番良いのですが、予算の問題と小学校がとても近いということで、場所的にも今考えている土地がベストだと考えています。
用水路沿いというのは気になるところですが、囲えば落ちたりはしないのかなと。

建売を買われて住まれている方、注文住宅を建てられた方、経験談を教えてください。
本当にもうどうしていいのか分からなくなっております。

回答No.1

E-1077

私なら何方も選ばないかな。
袋小路の行き止まりは風水的に良くないし。
用水路側というのは事故が起きたら怖いし、災害も嫌だし。
しかも、三角の残り土地は誰の所有になるんです？勝手に使える状況なのかな。そうでなければ、敷地内に駐車場は確保するべきでしょう？
〇建設はいいところですよ。私も過去に建てました。そこそこ良い物件です。
注文住宅といっても、今の建売とそんなに変わらないです。どちらもものすごくたくさんのパターンを持っているので、まるっきり同じ間取りであっても、ドアや窓の仕様を変えればわからないくらい。何を重要とするのか・・・を思い出してみたらどうかな。
戸建ては日本においては人生において最大の買い物とされているけど、世代により住み替えることも視野に入れておいた方がいいかも。
しかも、小学校の近くは良いけど、その先の中学や高校はどうですか？
また商店や市街地へのアクセスはどうです？バス停に近いとか駅に近いとか。色々選ぶ基準はあるでしょう？
袋小路は一件だけ建っているという状況が今後変わる可能性は？

私なら迷うということはある種のNGサインだと思っているので、見送ってリセットします。他の物件も検討するため探します。
その上で、譲れない部分や魅力的なポイントを整理して、再検討します。

お礼

ありがとうございます。
スーパーや色々なお店にも近く、バス停にも近いです。駅までもそんなにかからない所です。
なので、地域はここがいいのです。

その同じ地域の一本道が違うだけの所に建て売りと建ててもいいかなという土地があるのです。
なので本当に迷います。

補足

建て売りが一軒建っている所が今後変わる状況ですか？

もう他に建ちそうな土地もないので多分変わらないと思います。
わりと新しい注文住宅が多いですし。