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母子家庭の住宅購入について
39歳で息子と二人暮らしです。 お金の無心の激しい親から逃れ絶縁しています。 他にまともな身内はおらず付き合いもありません。 元夫も再婚し交流もありません。 会社員で年収450～500万程度です。現在は85000円の賃貸暮らしです。 車がないのと、土地柄家賃の高い場所にずっと借りています。 留守番が長い息子のため、犬を飼っていますので賃貸にしろ、購入にしろ限られてしまいますが、 最近、狙っていたマンションが中古で売りに出されました。 築16年 60ｍ2程度 ペット可 2480万円です。 交渉して 2480円→2350万円になりました。県内といわず地方一の一等地でこれでも安い物件です。 しかし、住宅ローン+管・修費+固定資産税 を合計すると年収の3割程度になってしまいます。 10年近く探していたペット可・築20年以内の物件ですので諦めるのはかなり未練が残ります。 重病と疑われたことがあり頼る身寄りもないことも賃貸に住み続ける不安要素になってきました。 場所によってはもっと安い物件もありますが、息子の転校必須になります。 かといってこのまま賃貸に住みつづけるのも、50ｍ2程度で9万近くの家賃を払わないといけません。 とりとめもなくなりましたが、住居費が年収の3割とはやはり厳しいでしょうか？ 購入すると勤務先の住宅手当もなくなるため、これまでより年間40万ほどマイナスになります。 やはり賃貸に住み続けるべきでしょうか？あと1週間ほどで結論を出さないといけません。 なにかアドバイスをください。
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- simotani
- ベストアンサー率37% (1893/5080)
賃貸が住宅手当の条件なら買うのは諦めるべき。 正確にはペットも諦めて子供も転校して家賃3～4万円の安アパートに移れと言いたい位です。 本来住居費は月収の2割がリミットです。つまり賞与別で本給の2割以内の家賃かローンである必要があります(銀行は年収の5倍以内かつ月返済が月収の2割以内<ボーナス払い無し>で無いと貸しません)。それでも生活がギリギリな世帯が大半を占めます。
- qt3qrr3
- ベストアンサー率100% (1/1)
住宅ローンの返済負担率の平均値は新築マンションで21.7%、中古マンション10.7％です。 何年ローンかは知りませんが・・・やはり返済負担率30％は高いのです。 それでも、終身雇用の目途があり、男性であれば、まぁなんとかという感じですが 無理して購入するものだとは思わないです。 中古マンションは、年数が経てばいろいろ問題が出てくるので自己資金で買う人が多いから、返済負担率が1割程度なのです。 築年数を妥協して、お金を貯めて1000万円ぐらいの格安中古戸建を買って自分でリフォームの方が私は良いと思います。
- terepoisi
- ベストアンサー率44% (4090/9254)
＞その後は売るか貸すかする予定です。 九州一の街中なのですぐに売れます。 他の方もご指摘のように、かなり甘い見通しだと思います。 一番大事な点は、ローンを完済しないと売れない（名義変更できない）ことです。 お子さんが独立するまでに今の貯蓄と年収でローンを終えるには おそらく10～15年の短期ローンもしくは繰り上げ完済できることが条件になるでしょう。 このくらいでローンを完済できると税控除も最大限利用できます。 残債のある住宅を売るには融資元の了解が必要です。 物件の担保価値が上がっているとか、売り出しを待っている客が複数いるなど よほどの事情が無い限り銀行が認めることはまずありません。 OKが取れても担保物件の価値が残債に見合わない場合は 借金が残る形での処分になりますから、 家を売ってもさらに借金を返し続ける生活になります。 では貸した場合はどうなるかですが、貸主負担は大きいです。 住宅設備部分の管理は大家の責任です。 トイレや給湯が故障したとかでの修繕は待ったなしで数十万～１００万以上の出費になります。 管理会社に依頼するとしても、不足の出費には備えておかないと 追加ローンで対応するしかない、ということになりかねません。 修繕積立不足の一時金負担も考えておかねばなりません。 それと住宅ローン控除の対象からは外れますが、確定申告のさいに控除できるものがあります。 持家の場合、状況に応じて住み替えができにくくなることはデメリットだと思います。 我が家は子どもが学齢期の間だけ広い家に住みたいと考えて その間、家計の赤字覚悟で家賃が高いところへ引っ越しました。 子供が独立するまで過ぎてみればあっという間でした。 賃貸が不安というお気持ちはわかりますが 万一の場合は公的支援もある、と考えられませんか？ 今回は急がないほうが賢明だと思います。
- cho_deluxe
- ベストアンサー率13% (116/839)
No.3だけど追加。 補足見ると、買う気満々で背中押しほしいだけに思える。 仮に2000万借りたとして、年利2%、定年までの20年で返済とすると、ボーナス払いなしの場合、毎月の返済額は約10万、それに管理修繕費で2~3万、住居手当マイナス分が約3万で、合計15~16万。 今の倍くらいになるじゃん。 さらに毎年の固定資産税。 それでも息子さんを大学まで行かせてあげられるというならお好きにどうぞ。
- cho_deluxe
- ベストアンサー率13% (116/839)
転校とか言っているということは、お子さんは中学生以下でしょ。 教育費まだかかるよね。 貯金がいくらあるのかわからないけど、頭金で1000万くらいは用意できないと、買ったらかなり苦しくなると思うけど。 ＞九州一の街中なのですぐに売れます 甘いんじゃないかな。 築16年ってことは、10年もしたら築26年。 部屋の広さも、ファミリー向けに60平米は狭いので、需要が限られる。 売れても相当値下がりするよ。 お子さんが独立するまでに少しずつ貯めて、独立したら一人暮らし用の小さいところを買う方がいいんじゃないかな。
- 山田 太郎（@f_a_007）
- ベストアンサー率20% (955/4574)
Q、やはり賃貸に住み続けるべきでしょうか？ A、それがおすすめ。ただし、可能であればもっと安い物件に移転。 理由１、子供はいずれ巣立つ。 理由２、中古マンションに大金を払うのは愚。 理由３、それにしても、物件が余りにも狭いし余りにも高い。 ＞会社員で年収450～500万程度です。 ＞現在は85000円の賃貸暮らしです。 ＞車がないのと、土地柄家賃の高い場所にずっと借りています。 年収500万未満であれば、どう考えても住宅ローンの上限は1,500万円程度。ですから、その範囲ならばOK。だとしても、わざわざ狭い・高い・旧い・非戸建ての４拍子が揃っている物件に手を出すのはいかがなものか？いずれお子さんは巣立って独り身になられるのは必定。だとすれば、生涯の二度目の伴侶との新たな暮らしの可能性が浮上する可能性大。なんたって39歳の若さですから・・・。と、色々と言いましたが、現実的な選択は《もっと安い賃貸物件を探す》でしょう。
- IDii24
- ベストアンサー率24% (1597/6506)
マンションというのは修繕費が必ず取られます。車が必要でも駐車場は払わなければいけないし。出来れば格安で古くても一軒家がお勧めなんですが。母子家庭であれば資産としてもマンションは薄いです。一軒家では最悪土地の値段だけはマイナスにはなりませんし、地震で壊れても、簡易のプレハブくらいはそこに建てられます。マンションの場合は建て直しはほぼ絶望的だし、そうなるとローンだけ残るとかありえます。 息子さんの転校はいずれは必須では？今幾つかわかりませんが高校になればその土地の高校に行けるとは限りませんから。あまりその土地に拘る必要はないのでは？ まあそこで安い一軒家でもあると一番良いのですが、それまでローンしたつもりで貯金しておくとかでもよいと思いますよ。
補足
有難うございます。この値段あたりが一番安いんです。これでも築35年ボロボロの 人を呼べないくらいの恥ずかしい部屋です。子供はあと10年くらいで巣立つので その後は売るか貸すかする予定です。 九州一の街中なのですぐに売れます。